新西兰赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了

在新西兰

住东区，投资大都在东区，所以自然比较关注东区。

前端时间pakuranga heights的房客走了。就打算从新出租。之前租得时候几天就租掉了，而且价格也很好。这次开始也有好几个申请，但是租客质量不行，都拒了。可能也是过分乐观了（第一天就有5组人看，3组申请），结果接连拒了几组申请之后发现连看房的都没了。我朋友5月份条件不如我的房子都轻松租出去，我的各方面比他的强和它价格一样都没人看了。上trademe一看，好么，pakuranga这区已经有58个出租房了。前段时间我记得一直维持在30-35个左右。很多前段时间刚卖的马上就出租了，目测起码50%以上不是买来自住的。我仔细数了数目前58个，3个是无效的。2个租掉了没扯下来。实际有效53个，居然有32个左右已经available但是没租出去，还有5-7个6月底前到期，所以有40个左右已经或者马上开始自己帖钱了。比例大了些。而且有不少都开始降价了。我的最后也是降价才租出去。好在我的买得比较早，怎么都不用帖钱。可是最近1-2个月85+买的连550都租不出去的，真替他们发愁啊。。。。

同样的问题发生在东区出租房第2多的区域，也就是bucklands beach,目前有44个房出租，居然有34个过期或者即将过期（6月底）。

还没来得及看别的地区。但是这是租金要崩盘投资房抛售的开始吗？


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低于3.5% yield 确实低，估计是看capital gain.

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你还没看中区呢，中区大把的房子没人租，remuera, epsom, meadowbank.

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有100平米的3房，也有150平米的3房，还有200平米的3房。价格肯定不同了。小3房450-480合理吧我觉得。大三房550-600也不为过。其实便宜的不少，但是还是对不起价格。感觉pakuranga这区最近的确火，全是投资的。

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那看看都是投资客，然后租房的一看这价格就决定回爸妈那啃老去吧

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前一段时间帮朋友找房，一直在看tradme,中区的出租房5月初是1500套，现在看一下已经1821套了，

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可能吧。不过大多数投资的是靠租金。yield过低肯定会影响很多人，capital gain也不可能无限增长，而且彼此矛盾，租金走低/不变 vs 增值，然后yield继续下滑，总会有人撑不住的。10月1号后不知道会不会很惨啊。。。当然lvr低的另说了。反正我感觉快到头了。身边不管年薪10万的还是3万的都要买投资房，就感觉离尽头不远了。怕怕。。。。

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中区房价太高，靠租金真心没法活。所以我一直觉得市场好时投资校区增值。市场一般（现在可能算一般了，比前几年算差了）时，还是不要考虑校区。校区属于附加值，自住行，出租时反而可能是负担。我看也就华人印度人会为了孩子上学放弃本可以不错的居住环境去租校区小破房。买不起房的大都经济能力偏差，所以先温饱再说，还考虑什么校区不校区啊，便宜方便是关键。校区这时就显得有价无市了。不过买校区的都是土豪，不差钱撑得住，不用替他们操心

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最近是在狂涨，包括china2au上，租房版每天都有1400-1500的新贴/回复，远超其他板块。trademe上租房中介大都都是华人姓氏，可见华人购买力之强。再说不是华人推高房价真是掩耳盗铃了哈哈

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投资呢，黑羊不是什么资深投资人，只经历过一个cycle, 倒是你好像是很有经验的。我也是觉得在大家疯狂的时候谨慎，在大家谨慎的时候疯狂，才是投资的真理，虽然现在属于傻子买房都赚的阶段，我们可能还是要看远点，再看看手里的资产如何才能进行更好的整合，是不是需要一些现金流来抵抗将来的风险。

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以后会越来越差的，房子越盖越多，还有不少的公寓，租客也就那么多人，房租高了，根本不会有人租的。现在和几年前已经完全不同了，人人都想着买房靠房租抵房贷。现在看看trademe，不光是校区，大部分的房子都是available now,或者很快就到期了。

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我在西区Te Atatu Peninsula 也经历了同样的遭遇. 出租房源今年比去年多了近一倍, 租金没涨多少, 空租率上升, 有价无市. 我的漂亮房子空了一个月才找到合适的租客. 要是以前早就租出去了.


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是的, 我也有同感!

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经验真心谈不上多少。只能说赶上了好的时候。前几年傻子闭眼买房都能挣钱，我就是其中之一，既不do up也不分割，就是买了租。不过我能力有限也比较谨慎，如果有阿海等的魄力和眼光我可能现在要有20个房子了，可是最后只有6个。不献丑了，坛子里大师太多，而且我投资相对比较集中（主要是懒得分散管理），在资深投资者眼里我这什么都不是。我知足了不过，可能卖一个然后把剩下的钱加一起换个好的自住享受一下，就不再继续吃进投资房了。除非哪天中了头彩。最后说下靠自己买房还是很让我崇拜的。我也可以算是几乎靠自己（我父母几乎没给钱，伴侣父母给了不到10万一共，而且那时2010年前后我收入还不是很多，也是很艰难的）

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现在绝对租房市场是买方市场，大家尽情砍价吧哈哈 （要是买房时也是这样就爽了）

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看来这是一个趋势了。大势不妙啊。还是2房的好租现在。我朋友3个两房的基本都是每次无缝对接。要不怎么现在2房的价格噌噌涨得猛呢。以前3房猛是因为那时3房属于可负担的范围，现在大多区域3房已不是那么价格友善了。看来不久后，1房的会价格猛涨啊。要转变思路了。

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是的, 小房子容易出租.
同样的时间段, 我的一居室一次 open home 就租掉了.
四居室用了一个月才租出去.

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你應該慶幸你沒20套房

要是20套一半租不出去肯定死定了。

話說回來我最近也有兩套vacancy、冬天確定比較難租哦

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买的早就不怕，现在吃进20套那估计死了。即使比市场价低100刀/周，估计也能cover本息了，所以几乎没压力。当然如果房租大跌那么肯定有其他原因了，那估计就都死了，也不是我一个哈哈。

你是哪里的房子? 几房的？冬天出租房难租的原因是什么？我之前真没感觉到季节也会影响说实话。我感觉现在不好租的原因主要是供大于求，要么就是价格普遍偏高脱离了市场。反正大多数华人租房肯定是要便宜的，不考虑其他的，所以稍微大点的房子只能租洋人，可是房租太高的话洋人的收入又跟不上，造成无人租的局面。好租的还是小房，要么就是包家具电器的小3房找华人也很好租。4房或者更大的不能分租的着实很有挑战性现在。

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20套的人一般都不停buy buy buy top up再buy的。當然如果有20套房LVR 還是30-40% 是沒什麼可怕的

kiwi 傳統上不喜歡雨季搬家所以冬天很淡的 (這是我10年來的經驗。。。)

我的vacancy 1室在panmure、2室onehunga

但我有套panmure studio 今個星期還末登廣告就rented了

你的房很大嗎？

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膜拜各位房东！！

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从年初就有这样的迹象了，难道都在逃离奥克兰？还是大家都攒钱买房，老外都变精了？老婆有个同事直接搬到warkworth的mathesons bay，现在每天早上5点travle回来，说不远到albany也就不到1小时。另外她们老板在kumu农场住，每天也是这么travle。难道老外真的距离都不是问题？

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所以不要相信什么房子供不应求，缺口多少大，trademe长期那么多租不出去的房子，为什么？

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是的, 我也有同感!

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很明显，价格到顶了，总说供求缺口有多大，怎么2010年不大，12，13，14，15 就一下子大了，而且无限大下去无论新盖多少房子？不可能的，而且一直是房价涨，纽币涨，房价跌纽币跌，下一步就看谁撑得住了，再有现在国内换钱过来合适，华人房东撑不住，贱卖的可能性也不大，所以抛售的也会是洋人，房价大幅回调也不致于，但布会再涨了。

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每年都在说价钱到顶了，可还是在涨，啥时候会跌啊。

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谨慎选择， 不要盲目            

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奥克兰目前的房市， 对Kiwi而言， 不但是买不起， 甚至连租都变得租不起。所以Kiwi逃离奥克兰是他们唯一的选择。