新西兰中区租房市场的几组对比数字,可以分析分享一


在新西兰



TradeMe上列出的可租房数字

Empson             2房:13        3房:16
Mt Eden             2房:28        3房:14
Sandringham     2房:2          3房:11
Mt Albert.          2房:16         3房:11
Royal Oak         2房:7            3房:3
Three Kings.     2房:1             3房:1
Kingsland          2房:6             3房:5

双校网的房子,有点供过于求的感觉,好多已经available, 但还没有租出去,和中区的其它举例区域比,空房期可能会比较长,租赁表现并不太好嘛。如果我的分析不对,求拍砖。

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那边太贵了。要价好高。  

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好的租的快,留下来的都是没那么好的

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每周高出百八十块,但房子每年只要空置几周,那点钱就蒸发了

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有些双校网的房子,街区小环境不一定就好,比如周围出租房太多

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One Tree Hill.     2房:3             3房:17
Remuera: 2房:43             3房:27

所以说明Remuera 很差? one tree hill 很好?

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我是从出租角度来分析,走房快慢比较一下,不是整体评价某个区,也没有找所有区的数字,只是几个例子。

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嗯,不是冲你哈。。。别地域就是了。。。
出租来说,地理位置越中心,价格不贵,越容易出租


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很多租房族并住中区并不是为了上学,主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中,肯定不好租,属于典型的有价无市型。你看啊,如果连房子都买不起,可能收入不高或者没家里赞助,那么相对来说这些人属于财务上比较紧张的,再带1-2个孩子,肯定没什么剩余,为了上学每周多出100-150房租可能确实有些紧张,所以穷人租不起,富人不去租。难!

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分析精准,点到穴位。

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同意。。。。。。

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分析的没错。不过有一点,就是买双学区unit 的,很多都是打算以后孩子可以上 double grammar,怕以后买不起,所以买的,而且,很多海外买家提前布局购入,很多都是全现金买的,所以其实贷款压力不大。

单纯论投资来说,中区交通方便,环境优美,价格不贵,租金比例高的地方,不论是资本升值或者租金投资,都是不错的选择

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北岸好北岸好

中區要低調

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如果你和一个住东城或西城三居楼房的北京人说,顺义好,那儿有别墅,有林景儿,你的三居可以换个那里的小别墅,估计不同的人有不同回应。

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双校网租赁从来都不是神话,现在的租金价格已经比去年年底目测上升了10%以上,南区manurewa两房都轻松上400

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双校网的房子,论出租速度和空置时间,表现平平而已。

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往河北去房子更便宜

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北岸除去那几个老区,往远走的所谓的豪宅区,就是北京顺义区的概念。

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有去過那邊的 expo centre

北京和奧克蘭不是一個概念吧。。。

另外lz 可以留意mt wellington 好像出租盤也不是一般的多

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看了一下,Mt Wellington 二房的出租盘有十九个。看来走房也不快。



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命题错误了吧 双校网只是房价贵 租赁本来就没神话过

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或许说:校网房子不愁出租,被数字证明有些言过其实

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其实不完全一样。
确实有人把三环里的三居室换成了顺义的别墅,但顺义并非全是别墅。
生活在顺义的人大部分是住楼房和民房的,因此,顺义的平均生活消费水平比市里的差了不少,不少外来打工的住在顺义。其次,顺义那地方还是生活不方便,没啥正经大商场。

北岸和中区的房子,说夸张点可以说是三环豪华公寓和顺义小别墅的关系。但这两个区之间绝对不是市里和顺义这关系。



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穷人租不起,富人不去租,楼上说了大实话!

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问题是得hold住才行。不贷款另说,不过话说有不贷款买双校unit(80万吧怎么也得)能力的,估计愿意买的比例不大,肯定是买大房子的更多,所以unit就处在一个很尴尬的局面 - 穷的租不起,富的不愿租,穷得买不起,富的不会买。房子本是用来住的,生存是第一位,都满足了再去考虑其他,显然学校好坏位于生活之后。我前几年也买了个校区两房,那时才48万多,租金完全cover, 现在这价位再买真的是不合适,所以现在租房市场里确实很尴尬,能不能继续向上很难说啊。

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同意!
我最近也看了很多双校网的房子,做homework嘛。
无意中注意到双校网出租市场竞争激烈,空房期较长,这还真打击了我的积极性。

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各位校网区的房东们说说呗,参与参与

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现在这价格/回报率确实低,所以我个人对这类有价无市的房子比较谨慎。当然可能也是我判断失误或者对市场不够敏感,只是我自己的看法而已。不过这确实也是个很极端的东西,对本地人来说可能确实不合适。对移民来说,特别是比较重视教育的华人印度人,可能就比较极端,特有钱的直接买房,没什么钱的能过来也是有点积蓄的,所以对他们来说只有几家人share而且有顶级学校和国内比还是好太多太多了,所以需求也是有的,不好说啊。你要从这个角度看价格还是不会跌,但是指望租金撑住难,只能是赌个预期,把所有的cost利息等算进去,想想能hold多久,hold不住时卖是否回报达到预期。

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现在好多人都是不看租金了, 80万的2房unit,就算1周租550,一年也就亏1.5-2万,但是一年的涨幅都8-10万,所以在这个前提假设下,大家都疯狂的抢

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老九50万买的校区2房unit,520出租,还不错的

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