新西兰急问房客欠租怎么办??


在新西兰


大家好,我房子出租收不到钱怎么办? 打电话,不接。发信息,Email 也不会回复。两个星期前她们发了Email来,说家里有事才会欠着。说一次性给两个星期的钱所以我也同意了。但是现在已经过了她们说的两个星期多啦,都没收到钱。我该怎么做?


评论
中止合同,再租出去

评论
这种事只能忍让一次,房东快过去亲自看看吧,当面告诉她们,就算是把钱换上了,也没有下次。bond 金收了几周的? 一旦超过bond金能够补偿的期限,一定要坚决赶走。她们有第一次就有第二次。
能哄着让她们走最好,就说你要卖房子,之所以要哄就是怕她们走之前报复,在房子里搞破坏。

评论
去看看啊。。。
不行就终止合同再租。。。

评论

说要卖房子会节外生枝,被人抓痛脚,他走后你再租人他可以告你。不交租就毁约了,第一次就不要同意,而且每一步都要in writing,口讲无凭啊,法庭上要看白纸黑字。

评论

说得有道理,

评论
赶快申请法庭仲裁吧, 排队还得排几周呢. 我刚处理完类似情况。

评论

合同是一年的。可以终止 ?谢谢

评论

合同上肯定有写啊 我记得是3周吧 楼主你看看

评论

我们之间用Emaill联系的,能算证据吗?她刚刚终于回复了一封邮件,说她家人去世了,她这周将会尽力支付之类。如果这周没有支付,她说我们可以终止租约,因为3个星期了,将近21天。是不是真的如她所说的呢?这周不给可以直接终止?

评论

收了2周的bond金,对,其实之前已经试过一次,所以真的想赶他们走了

评论
出面通知她们催租金。同时申请Tribunal去仲裁,赶她们出去。这样一弄大部分就老实了。

评论

Emaill也能算证据,因为你有同意又会有些麻烦。既然到了这一步你就要给她限一个时间怎么还,还多少一周,然后写信让她签名,很多时候欠太多的话很难还。看来是岛人吧,他们是很重视葬礼的。

评论

是呀,最头疼的是法庭仲裁结果还未下来的情况下,房子还是租客的,房东不能进去,也不让再出租。

评论
看来只能够等法院仲裁下来了!

评论

仲裁一般两个结果,一.合同终止, 或者
二.合同有条件继续, 比如他每周还你多少...

实际发生呢一般房客会要求有条件继续, 然后还清以前他跑掉....然后你就开始满世界找他, 重复我的故事....

评论

Absolutely 但是一肚子委屈还没地方发泄 所以自从吃过一次亏后,就学聪明了。

评论

Sorry can't type Chinese now.

How to "就学聪明了" may I ask? Be more careful choosing tenants?

评论

一直都很lucky 遇到的都是好租客 后来突然遇见一个岛人,去她现有的家签合约,非常整洁,以前房东也给我ref 再加上有看过她和前房东签的和约 所以就没有种族歧视租给她了

前半年一点事都没有,按时交房租;突然有一周开始没交房租,我没当回事,然后相信她说连下周的一起交,下周到了还是没交,再去看,结果家具都空了,后来问旁边邻居才知道她们移民去澳大利亚了……

于是开始了漫长的拿房子回来的过程……

现在学会拿车牌,然后外加找人担保,就是如果租客欠租,担保人也有义务一起偿还……

评论
LZ要当房东之前要把法律搞清楚,别傻傻的被房客欺负

评论

"没交房租" plus "家具都空了"...... and you still experienced "漫长的拿房子回来的过程" ......

"现在学会拿车牌,然后外加找人担保,就是如果租客欠租,担保人也有义务一起偿还……"
涨姿势了. Thanks.
I'm having a property manager, but I'd think one day I might want to be a professional landlord...hehehe...

评论

一般有钱/不懂英文/不在本地的房东才会使用Property Manager

评论
马上给租客14 day notice。

欠钱21天到了马上申请上tenancy tribunal:
1) 申请把租金拿回来
2)同时申请eviction/termination

之后如果房子里被糟蹋了,再上tenancy tribunal apply for damages.

评论
房子保单上要加一项tentant early vacate without notice. 保险公司会赔八到十周,我之前的房客也是这样,保险公司全部赔了,没有什么损失。后来我就learnt lesson了,租客必须有正当工作,reference check一定是打到正规公司座机,而不是手机。bond 金要四周。这样做会保险一点。反正我后来就没有租客烦恼了。希望对大家有用。

评论

How about people with busy life? Is it a good excuse......?

评论

加不了分了,手动点赞!

评论

呵呵,谢谢{:8_479:}

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...