新西兰懂分割的请进。。。。


在新西兰


中区一块大地分成两块通常需多少钱(需要拆房子)?能说一下具体钱花在哪些项目上?求大神解答。。。


评论
可以联系这个华人土地分割工程师,应该可以得到免费解答的。021-818 094 sumin

评论
一般一分二的费用,大概在10万左右,根据具体情况上下浮动。拆房盖房不包括在内。

评论
这个完全就是Case By Case,比如说车道、Stormwater升级要求等等。
有需要的话PM我,我把之前给我做过分割的联系方式给你,具体了解一下。

评论
太笼统咯。。。我家最近拆房大概花3万,分割费用的确要看细项,什么管道啊之类的都看情况。感觉10万像是不够。。

评论
10万只是一个indication, 我们做过的有8万搞定的,包括车道,vxg,三水connections,当时watercare的IGC不像现在这么高。也有做过超过15万的,复杂一些,涉及到公共管道extension,flood plain,soil contamination等。所以10万只是给你一个general idea,如楼上说的,要看实际情况,具体分析

评论

如果是cross lease 的地想分割盖房,是要先找分割师还是先找邻居啊?

评论

这个不太懂哦。不过如果是我的话,大概会先找分割的人了解一下能怎么做再跟邻居谈吧,否则也无从谈起啊。

评论

谢谢解答。顺便问一下,一般council批准后开始施工到最后拿到title大概需要多长时间?

评论

consent批下来以后,需要做各项engineering applications,包括新的connections,车道,vehicle crossing等,如果有新的public network,会稍微复杂一些。然后施工。223+224,最后出title。前后一般至少要半年,这个时间也是会根据具体情况变化。

评论

TCEC都说10万里是不包括拆建房

评论

what is 223+224?

评论

还有后院中间正好有污水管,将来盖房做bridging是不是会很贵很麻烦啊?

评论

如果分两块花10万,面积够的情况下分三块是不是就要20万?

评论

有需要的, Please PM 给我

评论

需要做bridging,到watercare申请works over approval。做foundation会贵一点,不会贵太多。除非位置很背,要在外围做cantilever,就会麻烦一些。

评论

这个不是成倍往上算的

评论





新西蘭管土地分割/土地資源運用的 主要是 Resource Management Act 1991  當然其他法例例如Unit Title Act 甚至Public Works Act  也有點關係

S223 和 S224C 都是Resource Management Act 1991 下面的條款

S223 證書是分割後測量師對申請報批時的 Scheme Plan 再深化測量定界後 變成更為準確的 Survey Plan   拿到S223   測量圖紙才可以交到Land Information New Zealand  變成法定對新土地邊界有法律效力的註冊圖紙

S224C 則是分割許可下面所有規定工序(水管/車道/Development Contribution 付了)的完工證明


沒有這兩個證書  土地分割不算是完成 你也拿不到新的title  分割許可(Subdivision Consent)下分出來的地也不能獨立的賣出去  



评论

thanks.            

评论

院子中间有一条污水管和一条雨水管,直径分别是470和750mm,如果要盖房就必须盖在这些管子上面了。请问这些管子都很粗,如果做brigde的话好做吗?会不会批不下来啊?谢谢~

评论
分割费用一般是花在拆房子(不用拆房子直接分的最好,当然价格也高些),土地贡献费,设计费用(architecture and engineer),污水管道还有drive way。这几个是大项,还有一些杂七杂八的小数额就不一一列举了。分割过程中还会遇到需要邻居签字等问题。一般没有经验的最好找一个consultant帮你跑整个流程。希望有帮到你

评论

SW bridging over pipes greater than 375mm dia is not permitted,所以是不允许的。wastewater的话要看WSL怎么说了。但是这种size的管子在residential area里是比较major的管道了。就算做bridging也会非常昂贵。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...