新西兰先买了新的再卖自己现在住的房子,还是先卖再


在新西兰


家里有老有小,如果打算换房子,想先买好了新房子再把现在住的这套放上市。这样就不用搬家两次了。这种做法就必须有银行愿意先帮我们垫着新房子的钱,然后现住的卖出去了以后再还给银行。
有哪位前辈可分享一下操作程序?

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买了新的,旧的出租

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大概你居住的房子还有贷款吧,那么可以先拍卖自己的房子,拍出合适的价位后再去买房子,拍高了就买好一点的拍的一般就买普通的。这样比较好计划贷款还款事宜。因为有一个月交割期你可以利用这个时间去买房,要是在这个期间买不到合适房子,那么可以租自己卖出的房子,前提是卖房子时说有租客。哈哈。中国人想买房谁也挡不住。

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大概没有银行会给你贷款,除非你可以不卖房子就贷款。因为银行不知道你原来的房子什么时候会卖掉。

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我是房主,我太太是我的租客

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已我之前的经验,有几种方法:

1) 可以先上市现有房产,交接日期可以放的长一些(签买卖合同之后的2-3个月之后),这样你就有充裕的时间找房子。
2) 房子上市期间就开始看房子,万一看到合适房子,屋主有可能可以配合你现有房子的交接日期,同一天交接,一买一卖解决问题。
3)万一看到合适房子,屋主跟你卖房子的交接时间配合不到一起,就可以考虑bridging loan 的方式。所以bridging loan这快儿要跟你的mortgage broker 或银行提前打好招呼,确保没有任何问题。
4)让mortgage broker/bank 帮你算一下,现有房产不卖的情况下,按照你个人情况最多能买多少钱的房。说不定不做bridging loan 你也有能力先买呀,那么现有的房产你是现在上市还是晚些时候上市就可以自己决定了。

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谢谢您的详细解答,这些问题我都思考过。
银行不能再给额外的贷款了,只能把手上自住这套出售,新房就是贵了自己补签
1、交割日期订长些是挺好的,最怕就是两三个月还买不到合适的
放租客在合同里可以吗?那人家买了以后不要出租要自住你也必须在交割日把房子腾空吧?
其实最怕就是搬家,所以才希望能找到万全之策。

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恩,明白就是自住的房子必须签订了买卖合约才行是吧?还有其他条件吗?例如收入

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說的太對了。   

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可以先上市现在的自住房,然后做一个3个月的long settlement.尽量在3个月内买到心仪的房,唯一的麻烦地方就是万一时间无法吻合,有搬两次家的风险.但是好处是非常明显的,有钱在手,下一套自住房可以定心的去选择,预算也比较明确.

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bridging loan 是不是就是过渡性贷款。可以用现住房做合同贷款。按CV评估这样不会贷款很多。可找专业人员询问。

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楼主,不管你贷款哪个银行,过来和我聊聊,应该能够帮到你。
我自己试过好几次,现卖,再买。先买,再卖。同时买卖。全都试过。乐意分享经验

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先把自己的房子上市,交割日期3-6个月(尽量长一点),另外还可以和你的律师商量附加条件,在一定的时间内没有买到房子,交割日期后可以继续租你现在的房子。

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我以前跟你是一样的经历。我是这么做的:

先估算/评估下现在房子能卖出的价格。这样就能估算出下个房子的首期大概能付多少,然后根据工资收入看能贷多少。同时自己住的房子上市,卖的时候带条件“ 需要一个比较长的价格期。我当时是放了3个月”

这期间可以去看OPEN HOME和拍卖,掌握好后面要买的房子的大概行情及拍卖流程等。

然后等自己房子卖掉,因为中介有段时间SETTLE的,可以在这个时间段内赶紧买房。  同时我当时是议价的,一共有好多OFFER,我选择的是买来当投资房出租的买家,我们也协商过如果我在交割的3个月内没有买到房,这个买我房的买家必须优先把房租给我。这样至少我不用搬来搬去,对他来说他也有现成租客。卖了房子后用bridging loan的方法批了贷款买下一个房子。

后来运气比较好,2个月的时候就买到了。

希望这些个人经历对你有帮助。

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谢谢大家的热心回复,让我明白了很多。
不过还有一点点疑问
1,设定两三个月的交割期会不会影响房子的售价,譬如说不愿意等的买家会放弃买带有这样条件的房子
2,如果我设定房子售出后三个月交割,但新房子很顺利,只需要两个月就买下并且交割,那么这一个月的空档是用bridging loan解决,还是改变旧房子或新房子的交割日期解决呢?

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