新西兰什么是IEP report? 什么是NBS rating?
在新西兰
看上一个小商铺，但是银行说什么 IEP REPORT 和 NBS rating 太低。发不了贷款。请问什么是IEP REPORT 和 NBS rating？
如果IEP REPORT 和 NBS rating太低，是不是表示不能买？ 买了会有什么不好的后果之类吗？
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IEP report 是看看你的房子有多防震的，這個很貴
rule of thumb，老的一般不防震
NBS 就是防震的rating 一般要60%以上銀行才會貸款的哦
買commercial 和residential 很不一樣....it's not for everyone.
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Iep report 大概2000-4000左右。如果nbs 低 这个building 也卖不上好价钱。 你再找个结构工程师去做个iep report 看看这到底是多少nbs 如果真的这么低 就别买了 还是等他们 做了 seismic strengthening 吧
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哦！那买这种NBS RATING低的房产，能买保险，或者保险会很贵吗？
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做 seismic strengthening？是不是结构加固的意思？那应该要很多钱吧？
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會貴，但commercial property 一般insurance和rates都是tenant 付的
你看的這個shop 有tenant嗎？ 還是vacant的？
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insurance和rates都是landlord 付的.
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這不太好
因爲很貴的，我一般都會charge我的tenants insurance 和rates
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Initial Evaluation Procedure & New Building Standards
一般来说Commercial物业的抗震报告需要高于67% 才能从银行拿到贷款
需要注意的是IEP并不是最终的判定， DEE (Detailed Engineering Evaluation)才是比较权威的.如果IEP没过，可以考虑找工程师做一个DEE,说不定可以解决问题.
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问题是像这种IEP低的物业能买吗？买了之后会不会很麻烦的？例如要强制性加固什么的？
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只要你不需要贷款,而且觉得是好物业.当然可以买.
但是麻烦是一定的,因为一般来说你是buying at discount.
根据标准的commercial lease agreement来说,作为屋主你需要给你的tenant提供一个安全的营业环境(哪一条我忘记了).所以如果碰到麻烦的tenant(一般的commercial tenant都麻烦...) 可能会challenge你的lease.这里面太多东西讨论...
至于加固，要看报告怎么说.一般是没有强制性加固的说法.只是对一些historical building,你不能demo..所以只能通过加固来remedy
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呵呵 这个我们每天都在做，iep是初步评估，现在叫isa，无法完全真实的反应房屋抗震能力，只是按照年代和结构类型给一个预计值，dsa是详细评估，会有计算和勘察，给出的结果很全面，比较合理。一般的步骤是先做isa然后如果不够new building standard，再做dsa, 一般是不过34%nbs就属于高危房，需要马上加固。评估的费用按照等级详细 各有不同。有需要帮助做isa或者dsa可以联系我们 我在洋人的大公司做结构工程师