新西兰说说今天Tenancy tribunal的遭遇 (最后更新完毕)
在新西兰
背景介绍:
穷白单亲妈妈带着两个孩子一开始把她partner的信息给我来申请租房,我在TINZ上做了所有的CHECK, 结果很好,所以我就租给他们了。刚开始两个月还好,从二月开始不准时缴房租,3月开始彻底不缴。 期间二人打假,然后男方出走,只剩单亲妈妈带两个孩子,然后把我的正门玻璃直接打碎,用两块plywood直接钉上一直撑到3月底我找人把门换了。然后本来约好30/03/15做房子交接,归还钥匙,穷白直接消失了。基本上我用bond refund的钱cover了租金。 剩下的水费,清洁费,以及维修费用,合计大概2000多。 我在她消失的转天就file tenancy tribunal application online, 排期到今天。
之前同事警告过我说adjudicator会站在tenant的一边,所以我或多或少有点心理准备,等真正开始的时候,过程完全是超乎想像。
1。 屋子正门,本来因为租客不付房租同意让我拿bond扣,我不是很愿意也没办法,所以就起草了一份agreement, 写了她要还我换门的钱,她签字同意了。 因为正门整个玻璃都碎掉了,就剩一个门框在,我根本就没有想去修它,考虑到她的经济问题,我就去bunnings 买了一个200多的门,找洋人报价装门是360+GST,我找了咱们同胞 200cash. 同胞不会英文,我也是没经验帮他写了一个,但是没写地址。于是我就被adjudicator各种审判,问我为什么不直接找人来修玻璃,我换门也把锁换了,因为之前的锁,让她们用的基本上快掉了,估计没事就拿门出气了。又问我为什么不用之前的锁。我换门拆旧合叶,非常难拆,所以我索性就买了新的装上了,同理,又问我为什么不用旧的,我说旧的螺丝根本就拧不下来怎么用?她说这是你的问题,不管租客的事情。 然后又说回我帮同胞写年invoice的事,这点她到给了我些建议,她说如果你的builder不会写英文,可以让他写中文或者他会写的文字。总之吧,因为各种因素,我本来要索赔500多,最后只同意赔400。经验总结:如果在修与换 (repair and replace)你一定要两个报价都有,如果换比修便宜,你才能换。
2. vertical blinds, 在我查房的时候才发现,租客把所有的blind底下的那些小白塑料片全不抽走了,八个窗户的全部损坏,我于是找了window trxxxt来报价,大约1000出头。我专门让销售人员,注明这个blinds不值得去修了。我把所有的blinds都照了照片,留作证据。结果adjudicator最后只同意赔200
未完待续
接着码字,争取一个小时写完。
书接上文,这个adjudicator,又用同样的方式问我 “why dont you xxxx?" 问我你为什么不找人修你的blinds,为什么你要让你的访客替你换全新的blinds? 我说我给你看的报价里,销售的人已经说了这个没法修,而且如果房客不是故意把所有的blinds蓄意破坏,我需要做这些维修或者更换吗?她接着说即便这样,我也需要考量你的旧blinds的depreciation的问题,到这里因为我是作会计的,我表示可以理解,所以我说那好吧,你觉得可以赔多少,最后她说200,我当时真心想发飙了,首先我不知到你这数是怎么得来的?你这depreciation rate是按多少算的,是按几年算的,是按照新的还是旧的blind算出来的?当我提出这些质疑后,她说你要觉得赔偿不合适,你自己去做这些academic exercise, 我可以帮你从新排期,你在提供你的证据。我当时心里无数的草尼马奔腾,那你特么的200是怎么得来的??我想先看看我要求的其他赔偿,再说吧。 于是审理继续。
3. Missing key, 当我查房时,发现房客只把正门的钥匙给我留下了,之前的房客(穷白之前的房客),因为安全问题非要往铝合金窗户上面加所一把lock, 我也同意了,当时就还给他们200,每把锁上有一串钥匙,我也是大意,自己没留一套,就全给房客了,于是我就要求索赔200,就当是我要从新换锁。结果又是重复之前的方法, ”why dont you xxxx?" 问我为什么不去配一副钥匙?我说我没有spare key, 她说为什么你不用你锁上的serial number 去找合适的key? 我当时真的不知到该说什么了,于是我用手捂了我的额头以下表示不解,结果人家说 Am I boring you? 我当时真想说 no, you are fxxing me now!!! 到此我基本上算是摸清门路了,她是100%站在房客的角度想问题,她当自己是罗宾汉劫富济贫呢,尽管我是房奴。最后说赔偿我75, 还是原话,你要是不服,找新的证据,我帮你排期。
4.cleaning& Rubbish disposal
我找人做的清洁,有invoice,这个没有为难,全额付清了。访客之前留下的破木头,破柜子, 我拆了运回家,因为想过两天扔大垃圾的时候在扔,于是我就索赔100,全当人工和运输了,结果adjudicator问我你有租bin扔这些垃圾吗?我说没有,根她讲述了我要怎么处理这些垃圾,她说你没有bin的invoice,我没法给你索赔。因为之前争论正门和窗帘我已经身心俱疲了,就不为这点“小钱”在争论了。
到此,我从一开始索赔大约2000多,被她砍的7788到1000出头,她根本不会考虑你在房客出走这段期间你没有租金的损失。
Anyway,经验总结:
1。一开始做creidt check 的时候,最好能把男方和女方的资料都做check,不要像我只做了一方,结果其实最后这个女房客之前已经上过tenancy tribunal hearing了,这也是为什么她一开始要用她partner的信息来做credit check. 这里是免费查询方法,http://www.justice.govt.nz/tribu ... ncy-tribunal-orders 你只要输入你房客的名字,如果她之前有记录的话,这里会显示,很不幸,我是在她消失之后才发现这个的,要不然我一开始也不会租给她们。
2。在你做维修或这彻底更换 (repair or replace),最好两个报价都要,这个adjudicator给我的感觉如果同样是500刀的报价,他更愿意接受维修500刀而不是彻底更换500刀,这样我就没有压榨房客了。当然了,如果你个人觉得我宁肯换个新的少索赔点也是可以的,毕竟有些东西是真的不值得在去维修了,而且也适当的为房屋增值,便于吸引新的房客。
3。 一定要有正规的invoice, 同胞们一般都不愿出invoice,但你可以直接说我需要正规的,我可以付GST,一般他们也就出了。
4。 一定要尽可能多的准备照片证据,比如说我的正门,我根本就没有想要给这个门拍照片,而且我也已经起草了一份agreement,让房客承认是她破坏的,她同意支付我的换门花销。 房客已经签了字的agreement, 那个adjudicator都不认可,还是用她惯用的句式: “why dont you take a photo of you entrance door? 不要怕照片多,有多少拍多少。
5。所有的证据必须打印出来,不能是digital version的,所以尽管我还有其他的证据,但是没有打印出来在手机里,adjudicator也不会看的。
6。当你准备上庭的时候,你要准备好是你自己面对2个人,坏房客和 adjudicator,不过我的房客根本没有来,她来了我才觉得奇怪,这人脸皮得有多厚。anway, adjudicator会把自己当成罗宾汉去劫富济贫的,想赔你多少就赔你多少,我到现在还对那200刀的窗帘赔偿耿耿于怀。不过我真的没有时间也不想花时间去和她较真了,不过如果你是个认真的人,也有时间,我觉得你一定要去,因为我觉得90%是她们自己随口说的
7。尽管索赔回1000多,还要在走debt collection process 尽管可以强制执行,还不知到什么时候能还回来,我已经做好一周2刀的准备了
8。 最后这个穷白单亲妈妈现在应该搬到sandrinham住了,不知到是不是同胞们的房子,建议你用我上面介绍的网站输入她的名字,你就会知道是不是她了。至于你要怎么处理,就是你自己的事情了。
在小更新一段,关于追账,今天收MOJ的邮件,强制穷白每周还$30.00给我,虽然也要还很久,但是好过一周2刀。
话说上回,庭审之后,如果你胜诉了,或者说某种意义上的胜诉了,你会得到一张审判书,然后你可以去向MOJ申请追账,具体细节请参考以下链接http://www.justice.govt.nz/fines/civil-debt, 你做为获胜方,可以做为judgement creditor强制追账,不管你有没有对方的地址,但是你一定要有对方的出生年月,最好也有对方的WINZ号码。然后填写一个“attachment order", 要收50刀,但是可以要求对方付的。
之前有人说没有地址的不能追账,我查了一下 MOJ的网站,你是可以去申请查找对方的地址 http://www.justice.govt.nz/fines ... ing-your-civil-debt, 里面那个叫做 ”Making a confidential address request" 填个表,再缴费就好了,希望能帮到你们。
此事告以段落,希望对各位有所帮助。
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谢谢分享!
同情遭遇。
起来,不愿做房客的奴隶的人们!
房东们联合起来,提高房租,不给坏房客可乘之机!
出租有风险,招租需谨慎。。。共同守望,投诉打到偏袒房客的裁决员
敢问哪个区的房子?
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汗 同情楼主的遭遇。。。。。。。。。。。。。。。
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看来不能租给吃福利的 白白。毛毛 岛岛。
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穷白单亲妈妈带着两个孩子。。以后千万别租给这样的人 一定要有正式工作 而且要两人一起面试 觉得靠谱才租啊。。。。。。。。。。。。
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也吃过同样的亏。在庭上,才知道你面对的是2个对手!坏房客很多都是被判官惯出来的的!
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感谢楼主分享
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有些話可能是歧視, 但我真心不想租給單親的.........
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感谢分享·1~~~~~~~~~~~~~
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请问一下,交给中介管理了吗?
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碰到这样的租客没方法,倒大霉了. 吃一堑,长一智吧.
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真心不能对这种欠钱的仁慈,把房东不当人啊。
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杨白劳比黄世仁牛叉多了,这样的官司我打了若干次,没一次如意的
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吃过穷白的亏了吧。别迷信穷白
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洋人千万不能租啊
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不怕见笑,我只租中国人印度人。
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如果交给洋人中介管理,是否会省心一些?
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印度人还不错的。比穷白岛毛好n多了
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听着很害怕。交中介管理的话 如果遇到这样的问题 会怎么样呢 哪位大师给讲讲
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一开始是以couple出现的
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自己管理,人在奥克兰,真心觉得没必要交给中介管理
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没有迷信人种,可是只有白人来看啊
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不怕咖喱味?
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我之前用过crockers,结果他们要一个月才转给你租金,还要扣大概10%的中介费,不知现在多少,有小的维修什么的也打电话给你,要吗你自己找人修或者他们给你找人修,你付钱。 所以我感觉这和自己管理有什么区别。中介管理还是比较适合屋主在国外的吧。
个人感觉,中介勿喷
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估计是中介替你去court 回答adjudicator "why dont you xxx?"之类的问题。排在我后面的是4个Barxxt的case
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非常同意,中介能做的,你也能做,沒區別,現在租金回報率那麼低,再扣除中介費到手沒多少。
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當初怎麼會租給她?帶了兩個小孩,除非她職業特牛逼,否則根本不考慮,是不是投資房地點?來看人的素質也就這樣。
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感谢楼主的分享