新西兰【黑羊大数据】Mt Eden贵还是Epsom贵,屌丝是否逆


在新西兰



没读过书,没实战经验的黑羊又来了,各位观众,敬请期待
==========================================================================
数据模型:黑羊数据模型是平衡了半幅地,全副地,3,4,5 房自住型房产,并不包括unit 房型,但包括了home and income, 销售数据包括了这期间所有的拍卖等记录。这个价位不能作为最终买卖的参考价,只是一个趋势的值。
==========================================================================

前言
Mt Eden, Epsom, Remuera, Parnell 这4个前奥克兰(现在称中区)传统最贵的四个大区,经常被大家拿出来说事,由之前讨论Epsom 学区房那个贴为切入点,黑羊来仔细说说现在这4个区的情况和价格走向(虽然黑羊没读过书,并且没实战经验,实在囊中羞涩,食不果腹啊)。

已归档至此:http://blog.findrealty.co.nz/?p=601


评论
Parnell。。。望尘莫及啊

评论
parnell。。。。。。。。高不可攀啊

评论

小老鼠,值得在parnell 打洞啊

评论
自由人湾也是望尘莫及啊,一个像地下室老破townhouse竟然拍了143W

评论

试过了,打不进去,被弹出来了。。。哈哈
而且parnell很多房子“太”靠近水,我LP不批


评论

哦,原来看上John Key 那一栋啊。。。版主大人果然是政坛一代新星

评论
parnell至高无上啊。。。。。

评论

看完结果你会大吃一惊。。。

评论

好吧,坐等结果。。。。

评论
不明真相群众飘过

评论
马克............

评论
前排占座了

评论

。。。。。为啥不明?

评论

...............................................


评论

难道要贴原始数据和源代码?

评论

很有兴趣,希望能贴至少一段数据出来

评论

可以,正在贴。。。。

评论

Epsom Q3 记录了这几个listing (少了,还在加,帖子长度不够)

401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,10A,Quentin Ave
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,224,Green Ln West
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,23,Glenfell Pl
,2,Castle Dr
,25,Cornwall Park Ave
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,11,Bracken Ave
,30,Dunkerron Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave
,327H,Manukau Rd
,5A,Dunkerron Ave
,4,Onslow Ave
,172,Gillies Ave
8,25,Pah Rd
,50,St Andrews Rd
,2,Campbell Cres
,13,Pukehana Ave
,2,Ngaroma Rd
A,16,Buckley Rd
1,650,Manukau Rd
,22,Rowan Rd
,7C,Ngaire Ave
,14A,Kohia Tce
,56A,Liverpool St
A,56,Liverpool St
,16,Kimberley Rd
,7A,Banff Ave
1,93,Pah Rd
,21A,Torrance St
,102,Market Rd
,74,Gillies Ave
,191,Gillies Ave
2,86a,King George Ave
3,277,Manukau Rd
,21B,Inverary Ave
3,31,Wapiti Ave
1,34,Pah Rd
,3,Mount St John Ave
,11,Pegler Ave
,257,Saint Andrews Rd
,63A,King George Ave
,5,Crescent Rd
44,218,Green Ln West
3,88,King George Ave
,12A,Coronation Rd
6,2,Epsom Ave
,40,Golf Rd
,80A,Ranfurly Rd
,28,Corbett-scott Ave
,254,Saint Andrews Rd
2,88,King George Ave
,16A,Buckley Rd
5,11,Owens Rd
,40,Buckley Rd
,38,Buckley Rd
A,58,Empire Rd
,66,Selwyn Rd
,15,Morvern Rd
,17,Epsom Ave
,15,Epsom Ave
,45,Watling St
,219,Gillies Ave
4,23,King Edward Ave
3,5,Selwyn Rd
,24,Claude Rd
,62,King George Ave
4,19,Epsom Ave
10,4,Owens Rd
10,4,Owens Rd
4,8,Tawera Rd
3,43,Liverpool St
3,230,Manukau Rd
,306,Manukau Rd
2,123,Owens Rd
7,34,Owens Rd
2,29,Pah Rd
1,22,Pah Rd
107,10,Lion Pl
413,10,Lion Pl
2,28,Coronation Rd
1,54A,Liverpool St
3,9,Bowling Ave
108,10,Lion Pl
3,9,Bowling Ave
604,10,Lion Pl
,602,Lion Pl
,5,Bloomfield Pl
1,15,Cornwall Park Ave
5,10,Lion Pl
2,15,Kimberley Rd
411,10,Lion Pl
9B,75,Owens Rd
7,25,Pah Rd
410,10,Lion Pl
9,25,Pah Rd
,20,Merivale Ave
,14,Bingley Ave
,6,Ngaroma Rd
1,22,Selwyn Rd
,202,Saint Andrews Rd
,2,Empire Rd
,4B,Marama Ave
,36A,Torrance St
,18,Morvern Rd
2,40,Orakau Ave
,17A,Onslow Ave
,120B,Wheturangi Rd
2,15,King Edward Ave
,1B,Highwic Ave
3,518,Manukau Rd
,14,Rockwood Pl
,34A,Selwyn Rd
3,41,Epsom Ave
,143,Mountain Rd
,1,Rockwood Pl
1,23,Selwyn Rd
,45,Onslow Ave
,7,Castle Dr
,610,Manukau Rd
,10,Sharpe Rd
,19,Bingley Ave
,87,Empire Rd
,128,Wheturangi Rd
,195B,Saint Andrews Rd
,5,Banff Ave
,19,Rockwood Pl
,98,Gillies Ave
,167,Saint Andrews Rd
,118B,Saint Andrews Rd
,11,Kimberley Rd
,2A,Crescent Rd
,93A,Saint Andrews Rd
,119A,The Drive
,20A,Kipling Ave
,29A,Alba Rd
,7,Kimberley Rd
,47,Margot St
,46,Fernleigh Ave
,2,Orakau Ave
,115,Great South Rd
,5,Mount St John Ave
,58A,Mountain Rd
,34,Onslow Ave
,2,Lauchlan Ave
,84,Manukau Rd
,28,Aratonga Ave
,6,Morvern Rd
,27,Cornwall Park Ave
,34,Buckley Rd
,42,Buckley Rd
,11,Inverary Ave
,53A,Pah Rd
3,20,Domett Ave
,22,Domett Ave
,133,Market Rd
,23,Atherton Rd
,16,Bowling Ave
2,668,Manukau Rd
,6,Halifax Ave
,30,Dunkerron Ave
,29A,Onslow Ave
3,11,Tuperiri Rd
,50,Owens Rd
,6,Ferryhill Rd
,87,Buckley Rd
,15,Arcadia Rd
,191,St Andrews Rd
,16,Fernleigh Ave
,3,Rostrevor Ave
1,10,Empire Rd
,70,Market Rd
,31,Lewin Rd
,5,Castle Dr
,22D,Owens Rd
,69,St Leonards Rd
,17A,Rewi Rd
,147,The Drive
,2,Hasbury Ave
7A,75,Owens Rd
,109,Mountain Rd
,15,Halifax Ave
,10,Fernleigh Ave
,234A,St Andrews Rd
,45,Margot St
2,1,Arcadia Rd
,25,Ferryhill Rd
,13,Fairholme Ave
A,23,Gardner Rd
,139,Mountain Rd
,30A,Rangiatea Rd
2,48A,Owens Rd
,10A,Beckenham Ave
5,13,Cornwall Park Ave
10,17,Margot St
,195,Gillies Ave
,66,Mount St John Ave
,3C,Cedar Rd
,75,St Andrews Rd
3,668,Manukau Rd
,8,Buckley Rd
,6,King Edward Ave
3,609,Manukau Rd
,30,Pukehana Ave
,174C,Gillies Ave
,115,St Andrews Rd
,5A,The Drive
,17,Gladwin Rd
,4A,Lurline Ave
,152,The Drive
,31,Arcadia Rd
6,1,Epsom Ave
7A,24,Claude Rd
,48E,Saint Andrews Rd
4,30,Kimberley Rd
,107,The Drive
,135,Market Rd
,19,Ferryhill Rd
,9,Selwyn Rd
,8A,Buckley Rd
,19A,Marama Ave
,147,St Andrews Rd
,10B,Banff Ave
2,36A,Owens Rd
,35,Torrance St
,4,Tuperiri Rd
,60,Liverpool St
,18,Queen Mary Ave
,595,Manukau Rd
2,9,Owens Rd
,22,Saint Leonards Rd
,85,Ranfurly Rd
A & B,30,Gardner Rd
,16,Shipherds Ave
,24,Mountain Rd
3,2,Bowling Ave
,17,Korau Rd
,172,St Andrews Rd
,75,St Andrews Rd
,45B,Watling St


评论

Q1 Epsom 数据来自以下
UnitNo,Number,Road
401,10,Lion Pl
509,10,Lion Pl
301,10,Lion Pl
313,10,Lion Pl
211,10,Lion Pl
503,10,Lion Pl
510,10,Lion Pl
605,10,Lion Pl
416,10,Lion Pl
GR1,10,Lion Pl
608,10,Lion Pl
216,10,Lion Pl
213,10,Lion Pl
201,10,Lion Pl
314,10,Lion Pl
,10,Lion Pl
310,10,Lion Pl
,1D,Banff Ave
109,10,Lion Pl
,92A,Owens Rd
,4,Kohia Tce
,30,Epsom Ave
,13,Quentin Ave
,21A,Bingley Ave
,44A,Onslow Ave
,1,Pukehana Ave
,90,Manukau Rd
,21,Gardner Rd
,84,Gillies Ave
,104,Ranfurly Rd
7,75,Ranfurly Rd
3,49,Margot St
,15,Heywood Cres
8D,75,Owens Rd
G04,10,Lion Pl
,300F,Manukau Rd
53,218,Green Ln
,4B,Kipling Ave
,2L,Alpers Ave
,71,Watling St
,1C,Griffin Ave
,15,Ferryhill Rd
,1 & 1A,Withiel Dr
,5a,Liverpool St
4,147,Mountain Rd
,2,Castle Dr
,1A,Gardner Rd
,1,Alba Rd
,29,Onslow Ave
,52,Owens Rd
,6,Fern Ave




评论

数据难免会漏,如果发现有漏的提示一下,thanks.

评论



源代码数据结构。。。。如果要贴源代码的话。。。?!

评论
就说几个我实际参加过的拍卖:45 Margot St,47 Margot St,5 mt st john,128 Wheturangi Rd,
15 (17)Halifax Ave,27 Cornwall Park Ave 都是第4季度的

评论

我查查。。。。。。。。。全在我发的列表里。。。能发点不在列表里的么。。。

评论
这些都是你列在第三季度的数据里,我随手挑几个而已,现在好像又被你编辑得多了很多

评论

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

评论
6,1,Epsom Ave
这不是unit吗?

评论

嗯,这个是整个数据源表,甚至还包括epsom south (可能),要不filter 掉unit什么的(实际上数据是filter 掉unit什么的)?

评论
黑羊好牛。。。

评论

你是说整个数据是这样 但是做分析的时候过滤掉了UNIT ,和HOME INCOME 是这个意思对吧

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...