新西兰请教一下title里面的东西


在新西兰


第一个是房子
Interests
C127554.3 Encumbrance to the North Shore City Council - 11.4.1990 at 2.43 pm
9018763.2 Mortgage to Bank of New Zealand - 30.3.2012 at 3:47 pm

第二个是地
Interests5498162.5 Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991 - 24.2.2003 at 9:00 am
9490086.3 Mortgage to ASB Bank Limited - 23.8.2013 at 4:23 pm

请大神解读一下,感激不尽!



评论
1.  Encumbrance 是Council要求登记在title上面的. 有时候可能是指一些管道方面的事情。要想知道Encumbrance的具体内容,律师可以帮你做个Encumbrance Search,就知道里面的内容了。
Mortgage, 指的是屋主这个房子是与BNZ银行有贷款的。

2. Consent Notice 也是Council要求登记在title上的,同上让律师做一下search了解一下什么内容,因为每个Consent Notice的内容都是不一样的。尤其是买地的时候, title下面那些interests的search是非常必要的, 它可能会关系到你将来建房时一些要求和问题。
Mortgage 同上。

评论
借贴问一下,什么事easements ?

评论
借贴问一下,也是title里的
A194827 building line restriction啥意思?会有什么问题吗?谢谢。

评论

第一個 樓上正解

第二個 通常是土地分割過後才會有consent notice  一般都是管道/raintank的維護 / 建房要遵守先前的土力報告建議 (S221 Resource Management Act 就是和土地分割有關的)  但也有些比較奇怪的例如你的房子如果在公路旁邊 consent notice 會說明這情況並明確表示如果有交通噪音 Council 不會接受噪音投訴等等  買分割出來的房 (所謂半幅地) 前弄清楚這是說什麼是必須的

评论

请问一下“Caveat by her majesty the queen”也不是什么大问题对吗?

评论
easement是指某个东西或者区域划为第二方可维修的区域。例如council的公共管道从你地上走,他得留着进入维修的权利呀,还有分割过的地会有邻居管道从你地上走的,邻居也要有权力进入easement的区域修理,不然他的屎管堵了,你说地是你家的不能他进去修,然后他家就成屎坑了。

评论






Building Line Restriction (BLR) 以前好像都說過 是上世紀初 Municipal Cooperation Act 的產物 通常在舊區那些少於20米的街道的房子都會有 title上面如果有這樣的一個限制的話 Title 上會有一個文件 (這個例子的話 是A194827 要向LINZ訂) 說明這條街中間界開始左右兩面到多少尺不能建房子  - 這其實有點像國內建築規劃界所謂 "道路紅線"的原理

但由於這些街通常都是小路  而後來又有新的發展管制例如front yard setback  以致後來用來擴路用的road widneing designation 所以這些BLR 基本上已經沒什麼實際作用  可它仍然有法律效力 一般來說可以向Auckland Transport 申請刪掉  可如果AT他們覺得這個BLR 還是有必要保留 例如道路本身比較窄 又在工業區 他們希望能確保容許消防車等大型車輛經過  又例如他們希望保持一定的streetscape (街的景觀特色)- 他們就不是一定會同意批准申請刪掉

评论




要看看這個caveat 是什麼內容了  但搬得出英女皇出來 大概也是和中央政府(Crown) 有關的吧  

评论

ok,谢谢啦。中介说是养老院的费用。

评论

非常感谢。

评论


養老院和英女皇?除了英女皇基本也差不多年紀應該住養老院 我實在看不到兩者有任何關係啊 中央政府幾時開始經營老人院呢?



评论

呃。。。应该是房主的养老院费用,欠了政府政府的钱,被下了caveat。我以前也看过一个类似的是legal aid的。

评论




哦 這樣 比較少碰到 caveat  都是看Consent Notices/Encumbrances 等和土地有關的限制為主  嗯 這方面你倒看得比我多了 呵呵

title 裡面的東西真的可以是方方面面

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...