新西兰北岛小镇回报率11%，怎么样？

在新西兰

北岛中部小镇，三房90年代weatherboard, 屋况良好，600多全副地，低收入街区，大部分福利人士，可租给HNZ，回报率11%多点。可否入手？


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太好了，求链接

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基本HNZ的房子将来卖不出价格。。。不要看眼前这点回报

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https://trademe.co.nz/862135491  朋友转手，没有上市，类似这个，租金比这个高点，地600多

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可以不租给HNZ，交给中介管理也可以。不过这条街上住的都是福利人士，收入很低的区。

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"低收入街区，大部分福利人士，可租给HNZ”

想变穷的请买吧

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意思就是不建议买？

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风险太高了

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这些地区就按全国平均水平还低点涨，只是回报率稳定， 借银行的钱，11%-5%=6%， 3-4年可以再套现一套，再过4年，变成4套，再过4年变成8套。  要经得住 时间10多年的考验。  比如25万买的。 总计投入了5万， 12年后 8套。  按照12年涨 70%算是340万-160万贷款=180万。 也就是说现在投入5万，如果 能稳定 回报12年租金11%回报率，等你老了卖掉还了银行还有180万现金-税收。

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如果价格降到回报率大概15%左右怎么样？不求升值，就看在7年回本的回报率上值得吗？

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什么叫想变穷的请买吧 想回应的就请明示 不是每个人都有一样的想法的 或看不起这样低级的问题的请直接无视 为什么要搞到想认真得到不错建议的人一头雾水呢
没想要挑战任何人 别攻击我

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最近都在看回复的 感觉这人还是有用心去回答问题的 只是有些领域可能一知半解的 解说的不够专业

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算高了，假设12年完全不涨，盈利多少？够不够12年内的维修和地税？你的算是最理想情况，但也要算个最差可能性吧。

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                    {:8_384:}

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论坛里不是没有专业的，可是多数是在潜水，或者是不原意分享。所以大家就随便聊聊吧，专业也好不专业也好，起码人家也为这个话题做出了一点贡献。

严重点的事就找真正专业的，比如律师，会计师，builder什么的。在论坛法帖就不要太认真。

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论坛嘛，各抒己见，百花齐放嘛。对的就学习学习，不对的一笑而过

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呵呵有时候就不能说得太明白，要让lz自己动动脑筋，这样lz才会长知识。

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不一定會變窮, 只是有機會會完全沒有capital gain

但你有想過你朋友為什麼轉手嗎...

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HNZ物业不是楼上那个谁扔几个理想数据就说清楚了。给楼主个bone，后面自己研究去：HNZ4月份刚检查了196个物业...


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稍微仔细算了一下

250k, 50K downpayment, 200k loan
interest 5% * 200K, 10K
rent 11% *250K = 27.5K
other expense (insurance, rate, etc) 2500
total = 27.5-10-2.5 = 15K

rental income tax rate (assuming 33%), then net income = 10K.

所以首付50k, 每年可以收回10k, 20%的利润，很不错了。

不过就要考虑，很有可能10年内没有升值，如果hnz决定几年后不租了，能否找到租客，以及如果利率上升，怎么办，要卖的时候，会不会卖不出价钱甚至要倒贴。但至少在开始的几年，每年20%的回报很不错啊。

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15%的回报率属于投infrastructure的回报了。实际上你出租给HNZ就相当于小型PPP项目，主要考验的是政府信用。你可以查查过去30年那个地方的所有新闻。

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随便算下， 谁都会，需要专业？

你也可以算你自己的投资方式

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你的算法很合理

15K 也可以放银行里抵消，等4年，提取50K，再买一个

类似推断 8年后可以买4个， 12年后买8个

这只对 有恒心 的人， 钱盈余 没其他用处的，比如 老人或全职带孩子的家人 一种安逸的方式， 毕竟没精力 去折腾 新西兰半死不活的事业。  
心急回报的就不要弄了，没个10年，半途而废，效益不大

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AKL 南区低收入街区，大部分福利人士，租给HNZ 11 个unit, 回报率双位數字. 平常只得五至六个unit有住客。那些沒人住的unit 時常給人break in, 非常麻煩。break in 后还可以找幾个男人跟著去看看unit怎样。你的那麼遠有時也很難搞定！
假如HKNZ 不租，就不知怎样找租客。找到租客也不一定準時交租又搞破壞。頭疼!

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AKL 南区低收入街区，大部分福利人士，租给HNZ 11 个unit, 回报率双位數字. 平常只得五至六个unit有住客。那些沒人住的unit 時常給人break in, 非常麻煩。break in 后还可以找幾个男人跟著去看看unit怎样。你的那麼遠有時發生也很難搞定！
假如HKNZ 不租，就不知怎样找租客。找到租客也不一定準時交租又搞破壞。更頭疼!

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要投资 奥克兰以外的城市。

奥克兰以外的城市 没岛民，就算是毛利人，还是很硬气的，很少干这些下三滥的。

新西兰其他城市奥克兰以外的租客，交租金方面很少出现操心的地方。 甚至一些城市根本就没这个概念和念头。   

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那这种区的房子基本不升值啊，慎重啊

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用俯视的眼光看楼主，你一上来就是自己必定比楼主强很多的姿态。。。

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要我的话，就不买，还不如汉弥尔顿呢。

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我买了，朋友急用钱。回报率20%左右。长期租客已经租了10多年了，很好的一家人。
其实最主要是想要增加一下自己的现金流，等下个circle才能弄出更多的子弹。