新西兰北岛小镇回报率11%,怎么样?


在新西兰


北岛中部小镇,三房90年代weatherboard, 屋况良好,600多全副地,低收入街区,大部分福利人士,可租给HNZ,回报率11%多点。可否入手?


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太好了,求链接

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基本HNZ的房子将来卖不出价格。。。不要看眼前这点回报

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https://trademe.co.nz/862135491  朋友转手,没有上市,类似这个,租金比这个高点,地600多

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可以不租给HNZ,交给中介管理也可以。不过这条街上住的都是福利人士,收入很低的区。

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"低收入街区,大部分福利人士,可租给HNZ”

想变穷的请买吧

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意思就是不建议买?

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风险太高了

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这些地区就按全国平均水平还低点涨,只是回报率稳定, 借银行的钱,11%-5%=6%, 3-4年可以再套现一套,再过4年,变成4套,再过4年变成8套。  要经得住 时间10多年的考验。  比如25万买的。 总计投入了5万, 12年后 8套。  按照12年涨 70%算是340万-160万贷款=180万。 也就是说现在投入5万,如果 能稳定 回报12年租金11%回报率,等你老了卖掉还了银行还有180万现金-税收。

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如果价格降到回报率大概15%左右怎么样?不求升值,就看在7年回本的回报率上值得吗?

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什么叫想变穷的请买吧 想回应的就请明示 不是每个人都有一样的想法的 或看不起这样低级的问题的请直接无视 为什么要搞到想认真得到不错建议的人一头雾水呢
没想要挑战任何人 别攻击我

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最近都在看回复的 感觉这人还是有用心去回答问题的 只是有些领域可能一知半解的 解说的不够专业

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算高了,假设12年完全不涨,盈利多少?够不够12年内的维修和地税?你的算是最理想情况,但也要算个最差可能性吧。

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                    {:8_384:}

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论坛里不是没有专业的,可是多数是在潜水,或者是不原意分享。所以大家就随便聊聊吧,专业也好不专业也好,起码人家也为这个话题做出了一点贡献。

严重点的事就找真正专业的,比如律师,会计师,builder什么的。在论坛法帖就不要太认真。

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论坛嘛,各抒己见,百花齐放嘛。对的就学习学习,不对的一笑而过

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呵呵有时候就不能说得太明白,要让lz自己动动脑筋,这样lz才会长知识。

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不一定會變窮, 只是有機會會完全沒有capital gain

但你有想過你朋友為什麼轉手嗎...

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HNZ物业不是楼上那个谁扔几个理想数据就说清楚了。给楼主个bone,后面自己研究去:HNZ4月份刚检查了196个物业...


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稍微仔细算了一下

250k, 50K downpayment, 200k loan
interest 5% * 200K, 10K
rent 11% *250K = 27.5K
other expense (insurance, rate, etc) 2500
total = 27.5-10-2.5 = 15K

rental income tax rate (assuming 33%), then net income = 10K.

所以首付50k, 每年可以收回10k, 20%的利润,很不错了。

不过就要考虑,很有可能10年内没有升值,如果hnz决定几年后不租了,能否找到租客,以及如果利率上升,怎么办,要卖的时候,会不会卖不出价钱甚至要倒贴。但至少在开始的几年,每年20%的回报很不错啊。

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15%的回报率属于投infrastructure的回报了。实际上你出租给HNZ就相当于小型PPP项目,主要考验的是政府信用。你可以查查过去30年那个地方的所有新闻。

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随便算下, 谁都会,需要专业?

你也可以算你自己的投资方式

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你的算法很合理

15K 也可以放银行里抵消,等4年,提取50K,再买一个

类似推断 8年后可以买4个, 12年后买8个

这只对 有恒心 的人, 钱盈余 没其他用处的,比如 老人或全职带孩子的家人 一种安逸的方式, 毕竟没精力 去折腾 新西兰半死不活的事业。  
心急回报的就不要弄了,没个10年,半途而废,效益不大

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AKL 南区低收入街区,大部分福利人士,租给HNZ 11 个unit, 回报率双位數字. 平常只得五至六个unit有住客。那些沒人住的unit 時常給人break in, 非常麻煩。break in 后还可以找幾个男人跟著去看看unit怎样。你的那麼遠有時也很難搞定!
假如HKNZ 不租,就不知怎样找租客。找到租客也不一定準時交租又搞破壞。頭疼!

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AKL 南区低收入街区,大部分福利人士,租给HNZ 11 个unit, 回报率双位數字. 平常只得五至六个unit有住客。那些沒人住的unit 時常給人break in, 非常麻煩。break in 后还可以找幾个男人跟著去看看unit怎样。你的那麼遠有時發生也很難搞定!
假如HKNZ 不租,就不知怎样找租客。找到租客也不一定準時交租又搞破壞。更頭疼!

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要投资 奥克兰以外的城市。

奥克兰以外的城市 没岛民,就算是毛利人,还是很硬气的,很少干这些下三滥的。

新西兰其他城市奥克兰以外的租客,交租金方面很少出现操心的地方。 甚至一些城市根本就没这个概念和念头。   

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那这种区的房子基本不升值啊,慎重啊

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用俯视的眼光看楼主,你一上来就是自己必定比楼主强很多的姿态。。。

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要我的话,就不买,还不如汉弥尔顿呢。

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我买了,朋友急用钱。回报率20%左右。长期租客已经租了10多年了,很好的一家人。
其实最主要是想要增加一下自己的现金流,等下个circle才能弄出更多的子弹。

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