新西兰█████关于中介推高房价,你怎么看。 ██
在新西兰
======关于中介练手推高房价,你怎么看。
不得不说,华人聪明。华人的中介都是顶尖高手。
可以练手策划推高某个区的房价。
例如。。。A区房价均价只为50万。 这一区的中介们 联手暗香操作买了一套房子,目标推高到80万
然后就出现了 虚假拍卖!! 暗箱操作 用自买自卖的方法,把房子卖到80万,让人民和市场误以为这个区已经到达80万标准。
以此类推操作几次,这个区就变成80万豪宅区了。 然后不明道理的投资客 和移民进入了这个虚假80万区。接盘,继续做着炒房梦。 中介就可以赚更多的中介费了。
最后接盘的人继续持有泡沫风险, 老百姓因为只有一套房子。 而每年交着不断攀升的地税。
(这里写的不是推测,是真实的发生朋友中介里的故事, 他们甚至集体囤地)
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经过广播宣传之后,大家的感觉是这个区价格又涨价了
一个中介这样讲,然后2个, 3 个。 通过广播 有无数中介讲---------现在是个机会。哪里又要涨价了,赶紧来买不然晚了
这是心理战术, 买家看别人赚钱 会担心别人和他抢这个机会 所以会先来抢。
舆论的力量, 这就是为什么这次调整30% 首付后,无数中介转发 不会影响房价。他们希望靠自己的宣传 影响到买家的心态。给他们强心剂!
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这个方法原来好像有过类似报道, 好像是一印度啊三。
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Land banking 不只是中国人在做吧~~~到处都有~~~炒房和land banking 是两回事~~还有就是你说的推房价 我不知道具体是怎么操作的~~假如区域里有100套房子 你至少要推高30套才能造成假象吧~~~资本要求 和团队合做要求貌似有点小高啊~~~
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没办法。再怎么看该买房子自住还是得买
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各种手段,好像挺普遍的。
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不需要,一个区只要推高3套房子,然后在china2au 天天宣传就ok了
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不需要。一条街上只要推高一家的卖价,其他房主的心理价位就会提高。一个区出了3套高价,就会鼓吹这个区怎样怎样了
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中介再推如果买家就是不给高价钱房价会高吗?
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现在的 房产中介 就是这样 ,多数无良啊
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100% agree
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拍卖里有托都多少年了
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中介的目的是交易量,没不要费那么大力气自己去推高房价,付出和回报不成正比。
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无稽之谈,楼主对房价的认识停留在石器时代。
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各行各业都有这样的营销策略啊,就看你吃不吃这一套了。
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……难道房子只有中国人在买吗?买房子 还真有人以china2au的价格为参考 其他网站都没人上?买个QV都有30套的成交价格~~~
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各有各的市场,洋人也有类似炒作方式
不过归根到底,还是新移民在资本上和普通新西兰本地人不是一个等级的,这也是可以理解的
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之前发过帖子,说的就是这样,通过一辆套高价房进行大肆宣传,有些很有可能部分内部交易,频繁出手,推高房价,成功操作成功一个区以后,通过辐射到其他区。。从而推高房价。。。
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有炒房资本的新移民 用Skykiwi做参考?? 全是富二代拿钱买房玩的嘛??虽然我不懂 但是我觉得 LZ说的 太理想化太片面~~~~而且就往上一些“专家”所说泡沫不泡沫 入住率也是一方面~~没听到报道说AKL有入住率低的问题 所以新闻才一直说这是供求关系~~~就算放假被恶意推高了 ~~我想问 这是原来价格偏低吗?我不是中介也不住AKL只是说说自己的想法罢了
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那个时候叫洞价。
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是呀,是呀,你说的极是!以前不知道呀!
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Ranui????????????????
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中介作为一个买卖贩子当然有推啦,成交价越高,钱拿越多,双面人也不好当!
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就在这个论坛上就有啊,天天发的,什么某某区某房大地250万卖了!造成一种紧张的空气,想让你个250赶紧去抢,还以为是普遍性,其实什么市场都有好卖的房子和不好卖的房子,又没花钱打广告。那些流拍的,卖很久的怎么不告诉你呢。
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托 是 每个入行 百分百 要做的事情。 每次看房子,一群亲戚朋友 就会来 做 ‘看客’。
入行 第一件事, 就是 有能力 找到足够多的人来 托,找不到立马淘汰。 经过几次做托后,以后就会越来越专业,甚至和买家成为‘朋友’, 给买家 ‘传授经验’
因此有时候来5,6波人,可能只有一波人是买家。 这也是为什么同情了那个114万的,因为卖那边的洋女人是托中高手的高手,找一只车队的人做。只要心理价位以下就找人弄,即使最后心理价位以下拿了,也可以内部再消化。
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曾经看过一个房子一年转手6次 owner全是中国人的名字, 每一次转手都是5-8w的涨幅,这就是投机吧。
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买你熟悉的区!走你自己的路!
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中介举着一坨屎说是好东西,路人跑去花大价钱买了,绝对不是中介的错,而是路人自己有钱烧的慌,和肯借钱给他消费的人问题。
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中介真这么牛逼,早就自己做开发商了,或者从政去了
最多就是忽悠忽悠,搞些信息不对称,赚点钱
01-02年我怎么就没遇到一个无良中介使劲忽悠我啊,不然现在我就发达了。。。。奶奶的
所以,别怪中介,今天你觉得被忽悠了,未来没准你要还感谢人家呢,谢谢他当初忽悠你上船了。。。
自己买在了最高峰,那是自己眼光问题,即便当时买便宜几万块,未来下跌个10-15%,也一样赔惨。。。