新西兰关于拍卖-议价-明码标价
在新西兰
最近看到好多房子是流拍的,特别是上1M的房子,总觉得现在卖家压根没想把自己的房子在拍卖上卖掉,当然啊除非那些买家把价格抬到居高无比的情况除外。 等房子流拍后卖家会在给个议价,一般会是以高出流拍最高价加个5-10+W等着买家出价,比如房子流拍价是95W那么房东议价的位置会放在1M-1.05M万,等有买家时候出价到了1M-1.03M的时候房东继续持有不卖,最后房子变成明码标价的时候又会以流拍后议价的最高价加上个5-10W最后房子会被标上1.06-1.13的价格,最后再让卖家砍价2-3万成交。 所以我觉得卖家是不停的试水探价。 最后利益最大化。 我不是专业的人士,所以也只是我个人的一个身心感受而已。呵呵
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卖家当然是卖得越高越好咯,如果有大头愿意上钩,那又何乐而不为呢?
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对的,如果我是买家我也会这样做,其实最后房价不是被卖家抬上去的而是被买家哄抬上去的
因为对于这样类型的卖家其实买家是可以看出来卖家的目的的。 只是需要静下心来思考。
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不着急卖的人,就是这样。。。。。等大鱼上钩。。。
我家附近有个在买,顶多 110-120万,标 130多。。。
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开始以为大部分房子都是拍卖出去的,后来和一个洋人老中介聊到他们公司80%都不是拍卖成交,才知道其中的奥妙.这就是个试探价格的过程。
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现在这个市场非拍卖盘不买。而且提方有托。。新手要特别注意。
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现在买房确实太贵,一套CV80万的房子 QV就是90万 房东的心理价格会在100万 但是Reserve价格会设置在105-110万之间或者更高。 这样的溢价也确实属于不正常范围了
相对比较而言全新房子的溢价没有老房子溢价高,比如同样的区,400的地 全新4房2卫 与老房子3房两卫的差价大概会是在20-40万之间。 如果是这样的话我情愿买新房不会买老房子。 新房的格局保养与各个方面都会比老房强。 加上现在建筑成本上涨的情况下新房的性价比会高点
具体差别看看CC的评估就知道 老房子的地比房子值钱, 新房子的是地和房子的价值差不多有的肯能还比地值钱
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在现在这样的卖方市场环境下,拍卖无疑是大多数卖家的首选
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bf超过一半都拍掉了啊
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中介一直都是用的这个“把戏”麻。
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买房卖房这个事,就是看谁心急了,谁急谁就输。最怕的是非必卖的钓鱼卖家,和猴急喜欢的不得了,或者有点身份地位很要面子,不管加多高都要到手的买家,当然土豪除外。
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long bay海景房基本都是明码标价的,你说的新开发区在哪?南区的就不用提了,比较适合自主,但工作交通就太远太不方便了,除非你决定待在那不动弹
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这个很正常啊,谁不想卖个高价,华人同胞按lz这个套路走的不在少数,看谁能沉住气,看谁急,现在卖房如果房子没硬伤肯定比买房的能坚持的住
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