新西兰这算是中东区重大利好吗？
在新西兰
貌似公屋和私人拥有比例为 1 :2.5 , Glen Innes 要野鸡变凤凰？
据现场观众报道，改建工程已经开始，第一期已经卖完，2房排屋69.5万， 3房排屋89.5万
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援引NZHerald消息 http://money.china2au.com/realestate/2015-05-04/197398.shtml
东区又要建房子了——2亿纽币的贷款，加上价值12亿纽币的政府公屋所有权被交给一家叫做“Tamaki重建公司”的企业。据业内人士分析，这种明确的金融影响力加速了奥克兰东部郊区的公屋开发。
据悉，该公司由政府控股59%，奥克兰市议会控股41%。该公司将会接手开发新西兰公屋署2800套公屋的开发，这些房子位于West Tamaki Rd和Panmure Basin。
·新的住房计划是什么？
-Tamaki重建公司将长官新西兰公屋署的2800套保障性住房的建设，将会有2亿纽币的政府贷款可供其使用。
·重建区域包括多少套房屋？
-1160套业主自用房屋，1000余套私人出租用房屋，以及2800套政府公屋。
·将建多少套房子？
-在10年至15年内，将有7500套房子建设，其中包括2500套老旧房屋翻建，以及5000套新房。
·谁将拥有这些房子？
-大部分将出售给私人买家，至少2800套将以福利保障房的名义归新西兰公屋署。
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一个区域内有2800套公房再怎么比例也不是好事吧？？？？ 期待gi变凤凰的还是再等50年吧。。。
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这是凤凰变野鸡吧？
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2nd Otara
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并没有说在原地建
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第二个Orakie的可能性比较大。他现在本来就有2800间公屋，通过加建新房并卖给私人来稀释。靠海边的一线海景肯定搞成豪宅。政府捞钱的办法。
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其实把，我觉得主流媒体才是高房价主要推手，那里房子卖的高了，电视，报纸上到处说，TV one相当于CCTV-1，天天搞什么My First Home， the block这种节目，并且通过电视直播告诉大家，买do up 盘，装修一下 可以赚多少多少钱，大家还名目张胆的在直播中对比谁赚的多，无形当中就是鼓励大家buy buy buy !!!
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对啊， 政府IRD，银行，保险，建筑公司，材料供应商，concil ，土地拥有人，律师，中介等等全部靠这个发财，你难道叫他自废武功？
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看不懂是利好还是利空
一方面公屋比例大幅减少, 人口结构往好的方面改变, 另一方面原本2800套房屋的地方增加到7500, 密度涨了3倍, 这些房屋估价也是以排屋 公寓为主, 均价不高, 人口拥挤
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少数房子卖给私人，但穷人会增长很多。
不看好
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作为一个项目公司，在保证2800套公屋的前提下争取最大利润是基本要求，估价他们应该会重新规划此地块，特别是海滨区，弄得好也难讲，STONEFIELD 当年也没人看好，但现在4房200M2 以下室内面积的排屋都过100万了。
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STONEFIELD为什么成功是：
1）Fletcher living建的
2）没有HNZ
3）全新小区而不是旧区翻新
差别很大不能做比较的
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原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了，今天看拍卖价， 7 Marino Place 542348 Glen Innes SOLD $733,000
这样的价格下搞旧区重建，如果不搞成片高端豪宅，根本不可能赚到足够钱去买成片旧房并且补贴盖2800套公屋的成本。
其实Glen Innes 地方有3个STONEFIELD大， 规划的好，完全可以再搞一个独立的豪宅区出来，Mangre bridge 旁边也是公屋成片，现如今已经是南区好地方了。
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你喜欢你就投资那呗。
反正我是不会投资那的。
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Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太方便了（高峰时间去city 20分钟），根本不想搬。
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以市场租金的20%租一个房，为啥要搬啊
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還有train 呢, 對窮人來說太方便
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恩，还有Nosh+PNS, 穷人买菜太方便了。。。
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就是啊 租金这么低 交通购物这么方便 干嘛搬。。。。
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Nosh...... 我這窮人最喜歡去nosh 了
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哈哈，5年后见分晓。看看鬼子们怎么下这盘大棋。
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其实香港的豪宅和公屋也就是一街之隔，现在GI到Glendowie也是一街之隔2个世界，没人叫他们穷人搬，估计只是把位置挪一下搞出大片空地出来。
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現在香港也很搞笑的啊
有空地政府要建公屋的話也一大堆人出來反對的
當然, 不見得建了公屋後對房價有負面影響
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GI /PE海边的地向东，风景绝对好过Mangre Bridge, 海岸线那一片将来应该非常值钱，等他们规划方案出来就知道了。
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正解, Panmure, Point England, StJohns& Mt Wiliington 未来黑了, 满大街路口都是给车擦玻璃的
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GI 真心值錢, panmure 很一般
我以前買GI 30W 大地現在都值100W左右了
Panmure 的35w 買現在應該就70-75w左右
差不多時間買的, panmure 那一間還靠海... GI 的靠WEST TAMAKI
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Exactly! 洋人都这么说
GI will never change!
多好的地段，就毁在毛毛岛岛手里了
{:8_405:}{:8_405:}{:8_405:}
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如果这个重建完搞成了这个结果，那只能说明新西兰真没人了，
其实就是城中村改造，天朝怎么玩的？
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我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？
他的回复是
It was like this 20 years ago and it will be still like this 20 years later, just like Otara, it will never change!
然后我在奥克兰慢慢长大了，成熟了，再看看GI，依旧如此，所以我对它并不报有任何希望。
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那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。