新西兰大家觉得如果yield低到2%左右附近会崩盘吗?
在新西兰
现在真心看不到房价下跌的迹象啊。各种拍卖各种抢。如果没人抢就算赚到。回报率越来越低啊。除了早进场的那波,现在都是各种贴钱,北岸等涨得疯狂的地方120-150的房子租金也就600 - 800, 太低了,纯靠房租补贴根本拿不住长线,可是还再涨。。。。如果继续下跌到2%附近,大家觉得会崩吗?比如下挫10%-20%。毕竟很多是有贷款的,现金付清那种无忧啊。
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现在多数人赌的是CG
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但是一进一出下次买得话之前赚得钱又都进去了,除非哪天彻底不玩了才能看到真正赚了多少,没意思啊?今年50买,明年60卖,赚10万(就不算成本了,只算表面),同时再买60的(其实也就是去年50万的水平),后年卖70, 依次类推。除非特有眼光一年能挣20万+,并且同时持有多个来滚动,要不最后算下来差不多啊。50买,每年倒一次,3年赚30万,和50买,3年后卖80万一个性质啊。。。还不如后者省心。
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多少人打工能一年挣10万,而且是“税后”的
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当然不能和打工比了,打工无风险啊,这个万一哪天崩了要跳楼啊
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瞎折腾。什么时侯买都是贵,卖了后悔。
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我看的都是小房子,地很小,55-60万,500-600左右的租金,4-5%回报。
如果说这样的房子回报要下降一半到2%,就是说租金不变房子价格要翻番。按照每年10-15%来说,也不是几年能达到的。
你说的北岸那些房子,本来回报就低,估计有的地很大,以后可以分割加建,略有不同吧。或者是有的人头脑发热买的贝。我家附近这里70-80万的房子租金都有7-800,这些1.2-1.5百万“豪”宅的租金真不够看的。。。
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大部分人都是先把房买下然后租出去。以后移民过来住。
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中介总要吃饭的嘛
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不相关, 。。。利率是主要的。
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House price rise not only because of house itself rising, mostly because of money is depreciating fast
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55-60能租500-600,不是南区就是不合法分租那种吧? 要不哪还能找到这样的? apartment可以,房子或unit真心难啊。我除了买的早的外现在只能看很远的或者3+2,4+2这种,不过现在很难找到好的也。