新西兰18 Chesley Place, Half Moon Bay 更新将近103万卖了
在新西兰
一朋友想买这房,我猜得90中,朋友预算只有90,我觉得悬,大家怎么看?
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-873401621.htm
开始预测是90中,没想到房东100万才上市。
评论
开玩笑吧, half moon bay这地方90几万能下来吗.
评论
你看链接了吗?还是只看了half moon bay就评论了。。。
这地方甚至不如pakuranga。。。附近公房成片啊。。。看看最近qv记录。上100我会觉得很吃惊的。。。不过现在市场不好说啊。。。
Recent QV.co.nz sales information
$670,000 – 34 Chesley Place, Half Moon Bay, Auckland
$670,000 – 390 Bucklands Beach Road, Bucklands Beach, Auckland
$643,000 – 1/28 Fiesta Drive, Half Moon Bay, Auckland
评论
就算有公屋,这里怎么说也算好地段了吧.估计得1m的样子,我估计的。
评论
有可能,这种装修好的可能比较受自住的欢迎,可能能卖上好价。不过装修好的很多毛病看不到啊,你是专业人员,分享点经验被。。
评论
我估计92-95万之间,让你朋友做好心理准备吧,如果90万能拿下的话,只能算他运气好。
Good luck to your friend.
评论
我觉得得90中高,不过房子不大确实,只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过,所以真90初拿下来也不错了。不过听说房东要价不低,应该在近100的地方,因为附近highland park前几天有个类似的但是更大地和房子的卖了106。。。两个国人抢啊。。。看呆一众看客。。。
评论
最近个把月东区听说房价涨的猛一些。这房子看起来也不会有什么大毛病,自住的买了多省心啊。
评论
确实,投资再猛也拼不过自住。。哈哈
评论
"附近公房成片". 能说说哪里是公房吗?
评论
应该不会低于100吧 现在这种带分租的 不是特别火
评论
在pigeon mountain rd & casuarina rd 夹角的地方。这房子旁片的房子就是公房。这条路我之前看过,最里面住了好几组岛毛文身破车男女,貌似不是公房的还。感觉不是很好。这房子本身还是不错的。
评论
中国人喜欢这样的一般,所以估计肯定火。除非有大毛病,不过装修后看不出来一般。
评论
东区 是 都往 90-100靠
因为东区有 新区, 房子多数在80-100之间,特别是后期的5,6房的都90-100之间。
低于90的会 慢慢的靠近,比较3房,4房和6房比,独立的2房一厅可以分租,因此可以保持10万的价格优势,多的10万就算买4房的,2房是投资的,20%的年回报率。
现在的3,4房的你怎么 要弄出不合法2房独立的费老大劲了,还怕别人举报。
评论
带home income..............
评论
我觉得会是个你很吃惊的价格。
评论
正常的话,也就90万中的样子,你要是说房东的期望值比较高的话,估计就是100万。能不能卖到这个价关键要看有没有两个中国人去挣了。等结果。。。
评论
我同事那个avimore的房子是3+2,没有车库,600的地,卖了104万的样子,这个我个人觉得90万拿下的可能性不是很高。
评论
是的,屋主咬的很死,最后104.7万成交
这个房子,在加建之前,有朋友找过我,开价66万问我要不要,当时我有点嫌贵,而且前面房屋座相不好,所以没有买。
现在算来,如果65万买来,报批3.5万,加建10.5万,按照100万价格卖的话中介费是3万,翻新加维护算2万,那么本钱就是84万,卖了104.7万,赚20.7万,还是不错的。
评论
guess over 1m
评论
我也有同感哈哈。到时我会陪我朋友去,回来更新结果。
评论
我知道你说那个,在那个超市那片正对面对吧?3加全新2房. 这个3+1,小房子,而且车库也很小,不过装修确实不错。说实话,之前这附近3+2都是90初的样子,就是这个之后所有房东心理都100+了。。。
评论
谁知道tm广告下面的recent sales为什么总是很低呢?比如三月份卖出去的3房2浴,34 Chesley Place, Half Moon Bay,真的只卖了67万?
评论
这要高于100就太贵了,看吧
我觉得我不会出超过95
评论
你还得把时间和利息算上,而且这么短期倒手税务这块也要最好,所以你要是纯自住外加后期开发没得说,这利润算不错。如果纯倒手的话还要看你equity有多少,太少的话不一定是个划算的买卖。
评论
有车库和没车库不一样的,中国人不在乎,但是洋人很在乎车库和工具房,而且你如果要再建车库,也是要报批什么的,费用不小。
评论
确实是这个理,洋人比较看中车库和工作间,华人比较注重房间数量。要不怎么highland park的出租回报率是最低呢哈哈,都是华人在抢啊。。。前几天aviemore还有一个3+1,好像是57号吧,卖了106,也是俩华人抢
评论
和我想的差不多,不过市场不是靠想象啊,完全看有无人(华人)抢哈哈。
评论
最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大,要不就是带income。绝对是华人炒起来的价格。
评论
恩恩,哈哈,也没什么,本来这附近确实华人生活方便,有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了,妥妥的嘿嘿