新西兰细谈东区的房子
在新西兰
我一直潜着水看帖,看到很多网友们都问这个房子怎样那个房子怎样,在东区买过几个房子的我看得有些儿急,借用老婆的号冒个泡聊聊房子,希望在回国前能在网上给在东区买房的朋友们打个光,说得不好见笑了,请轻拍。另外,我以下所说的,只是总体的说整体区域,当然不排除每个区总有一些房子可能结构或质量欠佳的,好区也有不好的房子,一般的区也有小豪宅。
我们平时所说的东区-从地图上看,从西往东数过来,总体分多个小区。
说说个人感觉比较好的区。
在pakuranga road北面到海边的的都是好区,有half moon bay, bucklands beach, eastern beach,mellons bay),好的高中在那,因而房价很稳定,住的都是中产阶级或以上。好的学校有bucklands beach primary, pigent mountain school,bbi,maclean college,这些都是非常好的学校。这些区靠海边的基本上都是百万豪宅了,往里的房子相对比较旧,但是保养得还不错。
在ti rakau drive走到尽头,靠着山上那边的区也是非常好的区, 它们有point view (chapel road东面), shamrock park, somerville,这些是最近10多年开发的,豪宅林立的好区,建商一般以有名的spaceline flecther home为主加有名的房屋室内设计,在这里住的一般都是中产阶级或以上,家境较富裕老移民新移民也喜欢在这边落脚,而且这边校区都是很不错,point view primary, shelly park school, cockle bay school,等等,这些都是很好的学校。这边房价稳定,而且房源不多,一般屋主不太愿意放盘。
botany down, golflands, highland park,burswood这些也是不错的小区,安全,购物方便。burswood因为附近有高压线,所以整体房价不会上扬太厉害。
改天再说说大家比较关心的dannemora。 很多人误认为dannemora都为好区,其实不然。chapel路以东,kilkenny drive以北,这个圈的基本上属于point view 和point view park,不全属于dannemora。 dannemora也分多个区。东,chapel road东面,中指的是chapel road和ti ririrangi之间,西为ti irirangi以西,三个大区,东面越是靠近point view越好,也就是说chapel road东北方向。chapel road东南方向一直延伸到mission heights,toplands是很多华人青睐的区,这区大部分的房子以室内面积"大"为卖点,房价虽然受经济危机有所影响,一般4-5房的但是还是在6w开始。其次是dannemora中间区了,smale road上部的还好,挨近购物中心,房价还不错,但是那边有一大堆漏水排屋的影响,出租的排屋使得附近居民质量有所下降。dannemora中间区由于有毛利地的关系,相对来说本人不太建议,但如果你想图个价格便宜,这也可以作为选择,印度人较多。最后是西dannemora了,确切的说,这区叫east tamaki heights,本人不太建议你花太多的钱买这边房屋。不太干净,更而且治安方面欠缺,近工业区,多闲杂人从南部和east tamaki工业区那边过来在这边"闲逛"。
再来说说pakuranga吧。这个区应该不太难认别,pakuranga road以南的那部分,这区是很一般的区,唯一有点就是上高速较其他东区区域方便。校区方面,edgewater college,也没什么校区,出租物业和自住参半。最近新太平在那头开了分店,一定程度带旺了那边的华人商圈,可能会有更多的人会选择pakuranga作为投资首选,而且价格较为大众化。
上面说的是地点,现在说说购房。
看过很多网友在帖子里问这房子怎样那房子怎样,我个人认为购房是非常主观的事情,自己喜欢了价格能接受就应该出手,见人见智。我自己而言,每次购房时最好避开一些高危的建材,比如说plaster,虽然我对plaster不是完全不能接受,但是我和大部分华人一样,还是认为砖瓦房较为省心,或其他好木材料,weatherboard,cedar都是完全可以接受的。除此之外还有很多需要考虑的,房子格局,样式,朝向,保养,邻居等等,特别想说说花园,洋人去看房时,特留意房子前后花园。一般来说,花园做的好,打理得好,屋子内部保养一般也不会坏到哪,你也就买得更放心了,住得更安心了。
以上的个人意见,希望对一些首次在东区置业的朋友们有一定的帮助。
[ 本帖最后由 @棒棒糖@ 于 2009-9-12 23:53 编辑 ]
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LZ,下面呢?
下面
没有了
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东区有很多2000年左右的PLASTER的房子, POINT VIEW那边最近有间好像在拔了外墙在修了
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如果40多W在那有什么地方好介绍的呢?
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mission heights 有一些TOWNHOUSE可以这个价钱拿下来,HOUSE就没戏啦。。。
除非往下走到FLAT BUSH~
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sunnyhill farm cove 也是很好的校区,虽然属于pakuranga大区
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请问 MT WELLINGTON的房子怎么样呢/
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难怪,我看房时就发现东区太平那段房屋比dannamore的价格还贵,看来我40万买东区房屋是没戏了。
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谢谢LZ的分享 学到了
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喜欢dannemora的房子,住了3年多,迫不得已才搬出东区。。。
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FARM COVE是很舒服的居住区;10; 就是老的太老,新的太贵
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very good , worth of reading as the beginner
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感觉离南区太近。。。。。。。。。。。
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纠正一下,burswood这个区2005年的价30万高,40万底。2009年的价是40万中-50万底。在东区来说,算是表现不错的区了。
burswood被高压电线影响的房子并不多,只是一小部分在入口处的房子有受影响而已。那里的房子之所以房价一直比其他的新区底,最主要的原因是没有学区,第二个原因是原来burswood是沼泽地,是被硬生生填充出来盖房子的,所以很多买家担心房屋下陷,所以在以开始的时候销售价格很低。
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LZ 还在吗?想问下DANNEMORA 上的MAORI地在哪啊?
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帮顶下 。
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请问一下,在高压线下的房子有什么不好?有辐射吗?谢谢.
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不理解啊,为什么要住东区!只有两条路与外界相连,就是憋死牛的地方。
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东区华人的商店、餐馆、学校、教会、庙宇等实施建立较早,又有新开发小区,都比较对华人的胃口。东区太平商圈,曾被誉为奥克兰最好的唐人街。各个年龄层次的华人都觉得东区生活方便(会不会英文都行),我也在东区住过几年呢
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东区不错啊,环境也好,哪里都住过了,最后还是在东区安家~~~~~~~~~
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..................
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住在WHITFORD
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东区除了娱乐方面差了一点,其他都很好
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辛苦LZ了,不錯的貼,能讓大家瞭解清楚東區
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看來我以前的回覆要另外開帖就能拿精華....
東區Pakuranga的Pakuranga Rd, Ti Rakau Rd, William Roberts Rd, Gossamer Rd這幾條街, 有很多地方政府買下來的房子, 出租的都很便宜, 因為將來這裡要蓋高速公路跟道路拓寬, 詳情請洽Google NZ, 關鍵字AMETI
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那要小心点了
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too noise to live