新西兰最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开
在新西兰
最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？
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说明又要涨了？
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卖家期望值太高
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为什么？？？？
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不到心理预期收益会再拿出来卖？
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估计流拍了所以开价是吧？
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应该是啊。抢的人少了？
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最近标出售卖价格的 房子确实 是越来越多，不再像2，3个月前一样全是拍卖或者议价（无标价）。 明码标价的待售房子比之前多了不少。
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比如83 hastings road, 拍到141, 现在标价165
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卖家太贪了。。。
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不过现在上市的房子比去年同期少了很多(我有跟踪trademe, 北岸少了近1/3), 如果suppy&demand没有改变, 政府又不出台什么打压政策, 这些高价房也会慢慢被消化掉的
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卖家都拿周边成交的几个特例做参考，心里预期太高
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得看有没有那么多有实力的买家了。最近有一部分朋友正回国炒股了。
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说明房价腰斩在即，请耐心等待。
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我居然信了！！
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分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发
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。。。有那么夸张吗？
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也有一部分人股市赚了过来换大房的。。。。我们得两边都看
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崩溃不可能。
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眼巴巴的盼望。。。。
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最近中国股市很多人挣到钱了，澳洲的房市已经冷淡下来。来新西兰的买房大军还会再来
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那些估计多是流拍的吧，现在议价出售
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价格学中这叫设定标杆
比如一幢房子之前拍过几次最后成交价70万，而这个街区因为房子年代，材质和位置的问题价格集中在90万左右，那么这个街区的1个或几家（特别是中介持有的炒房）会不再拍卖，直接挂到120万卖，给这个街区所有的卖家和买家一个信号，这个街区从现在起已经是以120万为基准了。
其实很多公开叫价的房子不一定是准备卖的，而是为了顶高基准价，为了周围的一些房子出货的。
现在房子越来越像少数人集中，别说那些买不起的，只要买的起的有1套就会准备或已经有2套3套，甚至5套7套。
房子越集中，价格相对越容易操纵。如果100套房子分布在60个人手里，价格一降很多人会跑把价格继续砸下去，但现在100套房子就集中在10个人手里，只要这10个人商量好不许砸盘，那么它们10个就可以把这100套房子拉高到天上去让穷人接手。
现在就是房子集中的时期，买了房子有不少都是投资房，买房就是为了拉高的，所以价格跌了是不会卖的。只要一个街区有几个投资商抢到了附近7，8套房子，它们几个集中拉高价格不拍卖就高价叫卖，这个街区马上被拉高。
其实只有跟着贷款买自住房的最后都要倒霉的。
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然后找钱多人傻的土豪接手
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天气冷了，
4月圣诞节过了
不过油费还没涨回去
贷款还低
4大原因。
油费看国际油价
贷款的话，看每年9月份的有一次总体风向调整。 预计今年9月不会有大的变化，明年的9月会利率大屠杀到7-8%。 银行的利率 4.5%，银行保本，5.1% 就差不多现在的利润，5.7% 利润翻一倍，6.9%利润翻3倍。 7.5% 利润 4倍。 只要关的人头够了， 明年9月银行可能就会实现利润最大化。 到时候 银行业 一年能从 贷款者身上 每年拿走 220亿纽币的利息。
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洋人卖房子很多都是很贪婪的，经管以前他买这个房子的时候也没花了多少钱，可惜就是有中国人争先恐后为他们买单，放到action的房子很多都没有人出价，然后就直接写个高价，经纪人会建议标高价，因为标高可以讨价，标低是不可能再升高的，而且现在的市场你标得越高买家就越来劲。
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崩盘在即，机会就在眼前