新西兰hjklhjkljkljkljkljkljkljkljkl
在新西兰
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manukau 好像会松点，中区 北岸 哈哈。。。。
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这类房子一般都是行内人买的 他们懂 如果是行外人的话 就三思吧 毕竟REPORT里有漏水房的RECORD 就算改为WEATHERBOARD 这个还在的
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谢谢 谢谢 谢谢
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最近对Plaster和Recladding的事情询问一些比较专业的人士，好的Plaster,带Cavity系统，一般还不会有大问题，漏水其实什么房子都有，只是要让水分能散发出去，不要腐蚀内部的木材结构就好。木材经过防腐蚀处理的，也不是一定就没问题，一直长期腐蚀也会不行的。所以如果没有做Recladding，可以比较容易检查出来有没有问题，问题程度多严重，维修成本多少，这些都能请人预估出来。但是做了更换外墙了，首先肉眼就看不到外部的问题，只能通过内部去检查，可能小问题会变成难以发现。而有人说政府批Recladding CCC会检查，CCC只是检查这个外墙的制作是否符合要求，我不认为政府人员会整个房子一根根木头去帮你检查。如果房子有漏水纪录，换了Recladding也没用，内部木头已经有问题，如果没有漏水纪录（其实很多小漏水问题都没纪录）换了Recladding那就很难去评估这个房子的风险。首先建议要求recladding前较新的检查报告，然后自己也需要请人去检查内部。还有Recladding有一个外墙承重改变的问题，这个不太清楚。这些是我了解的信息，不一定都对。但感觉这样的房子有一定的潜在不可预估的风险。
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起码比较好卖吧
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对不做任何房屋检查和评估的人当然是好卖了。我个人是不太推荐，Recladding的成本肯定会加在卖价里，自己也没法了解之前房子的情况如何，这样还不如是买个Plaster带Cavity系统的。其实更加安全（可能还能便宜点）。
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很多人不懂啊，不是每个人都有研究的。尤其是plaster房子多数是比较新的，reclad以后看起来都挺好的。所以有些人就买了。会看LIM report的可能还能看出点什么来。
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还是得花五六百好好检查内部比较好。
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非常感谢 非常感谢
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找了realsure做了检查, 房子没有问题 他们说这种房子康嫂查的很严格,政府已经为当时康嫂的严重错误买单,康嫂已经不敢在这类房子上再犯错了.
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康嫂现在很小心了，应该没有问题的
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是的,屋检的师傅说,这类房子的再漏水几率等同于新房
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政府人员会整个房子一根根木头去检查，recladding不是只是字面意思。整个工程很大一部分是更换被腐蚀的木头。
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现场看过一个re-cladding的房子，比建一个新房还麻烦，搞了大半年，做外墙之前很多腐蚀的木头要挖掉重做，里面全部弄了一遍。 然后才是新外墙加新屋顶。那活只有大公司才干得了，财主才出的起钱。
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在china2au 上很多人不懂recladding 這活
然後說什麼"reclad 過裡面的木頭還是壞的" "反正我不會買"
reclad 時裡面的framing 是要換treated timber 的啊
我想說現在拿個ccc 真心不易啊, 而且council 能發ccc 也是對房子的保障了
當然, reclad 了但沒ccc 的就不同了
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真的是这样那我打听来的消息是错误的。学习了
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听说Recladding的费用是一平米1000刀左右，跟盖新房差不多了。
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昨天看了一个貌似没有CCC. 又学习到知识了。
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我还是直接问Council吧。问到什么信息我会在这里更新. 有买家起诉政府ccc给reclad房屋还是出问题的法律案例。所以还是建议要求卖家提供reclad前的building report和自己要做pre-auction building report.
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我刚才发现一个2013年房屋买家起诉政府CCC给Recladded的漏水屋的案例。房子是漏水屋所以进行了全面的Reclad work, 然后买家看到政府的lim 和ccc所以放心购买，结果发现购买后还是有问题，接着起诉政府颁发CCC是误导购买行为要求赔偿。法院最后判起诉方败诉，因为法院认为买家购买时需要依据Reclad work之前的building report还有自身没有做preauction building report而不是reclad 之后的ccc. 如果象你说的，政府ccc会检查全部木头并要求更换维修保证不出问题，那这样的案例为什么法院不判政府赔偿？ccc根本就不能作为房屋不出漏水问题的保障。
http://www.farry.co.nz/2013/09/r ... -comes-with-a-risk/
还有很多其他洋人论坛都是说不能依靠政府的ccc, 我之前说的要求recladd过的房子的卖家提供之前的building report是必要的，还有必须做pre-auction building report，并非recladd过就是万事大吉了。
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leading leaky home litigation lawyer said recently in news, building reclad in 2005, they started to find problem now.... second wave of claims on recladded houses.
It took a while for the problem to surface. Basically, the reclad the wall to weatherboard, but the eaves, flat roof and the meditarranean style of the buiilding still cause problems !!!
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no matter how careful the council is, unfortunately they don't know what they don't know until problems surface...it's too naive to say the problem will be fixed forever...LOL
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ccc当然不能保证房屋不出漏水问题的保障，building report 更不能， 没人能保证。 新房出问题的少么？ 老房weather board, 砖 的 就不可能漏水？只是维修成本高低不同。 照你说法没法买房了。
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前年去年很多 福建人找这种破房子，漏水屋拿去重新做，一般换里面，不需要花几块钱，严重的换一点木头。 知道的好几个都在这么做，这批房子 应该现在都 卖到华人手中了。 找他们做吧，价格不贵。 康嫂好几个华人在里面 他们也有不少房子，里面有位每年都入几套，一批洋人已经成了他的跟班了。 以交易价格作为定价也是 华人 做的，不然老外的方式是不可能这么快 价格就跟新上的。
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reclad 了的房子還是要做building report 的啊
plaster reclad weatherboard, 不是平屋頂的比較好
有看過plaster reclad 成plaster 的不行, 但是plaster 和weatherboard 都是cladding, 裡面是treated timber 的話漏水問題也是能修好的.
我有個1940年的exstate house 也有leaking 啊, wear and tear 很正常的.... 重點是裡面的木頭要夠好!!
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我并不是说不能买房，我的意思是就是plaster 房子reclad后有政府ccc照样有风险，你说政府会一根根木头去检查去换，我问的几个比较了解行情的朋友都说不会。所以我才找这个案例给大家看看。买房子需要自己去评估风险，选择合理出价，提醒大家而已。
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人家照样能拿到CCC, 政府就这样的做事态度。