新西兰住宅·房产市场火热 办公楼改建公寓住宅成新趋
在新西兰
援引nzherald消息 由于住房短缺,奥克兰加快了住宅开发的速度;与此同时,办公楼改造成公寓住宅楼也成为了新趋势。
未来两年,奥克兰都会区将新建成10多个公寓楼项目,可以提供2500套住宅。但是,解决住房短缺的问题却迫在眉睫,于是,工期更短的办公楼向公寓楼改造渐渐成为了新趋势。
将奥克兰市中心周边的B级和C级办公楼,改造成全产权公寓的趋势,由Tawera Group主导。2010年,该公司将132 Vincent St的6层办公楼改造成拥有62套公寓的住宅楼,并且快速售罄。
由于市场反响好,后来,Baycorp位于Hopetoun St的总部被转换成拥有91套单元的Hopetoun公寓楼;附近的前Telecom House也被转换成Hereford Residences住宅楼,并且从15层加高至18层,仅顶层公寓就卖了近600万纽币。
Tawera Group的负责人David Mahoney表示,“从建筑的角度来说,转换更快速。如果建造Hereford Residences,需要用时三年,但是我们转换它仅用一半的时间。我认为,同别墅的价格比,公寓还有很大的升值空间。”
City Sales的老板Martin Dunn表示,公寓的需求量很大,转换来的公寓数量相比较需求来说实在很少。但他警告公寓买家,“要注意公寓大楼的电梯年龄,以及建筑的抗震能力。”
Dunn提醒说,新公寓的价格目前在每平米9000-10000纽币之间,如果买转换来的旧楼,价格就应该有折扣。