新西兰为什么Albany 很多新房没有CCC和Title就可以拿出来
在新西兰
开发商和中介都说卖掉后一个月就能办下来，大家觉得靠谱吗？
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ccc三个星期大概
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一般都是一块地分两三块盖两三个房子，分割手续，CCC,title一起办，但中介说这些一个月就能下来，city council有这么高效率吗
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不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。
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干嘛不放条件，ccc下来后交割
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这个是拍卖必须放的，但也不想等几年不下来啊，毕竟deposit还是要付
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連title 都沒有都可以賣？（title 不是Council發的 是Land Information NZ 的事情） 樓主還是先看看他們 S224C 證書申請了沒有再說 （沒有S224C 代表分割工序所需的工程沒做完 他們拿不到新title的）
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为什么没有ccc连title都没有的房子允许上市拍卖？
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只要告知了，风险自己掌握啊。
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Title还是一个，问题是一块大地分割盖了很多新房
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他们想乘市场好，尽快卖掉吧。早点上市，早点拍卖。
有些人不是很在乎ccc? 前几个周末去看了一个albany的房子，房子10多年新，后面好大一个deck， 弄的很好，但是railing是新的，所以我们就问了，结果发现那个deck是没有council consent的，你不问，你都不知道，好大一个deck， 而且几经被隔壁邻居投诉了，说就在他们fence边上，说房主已经在申请consent了，但是房子一样在卖。。。可能有些人不在乎把。
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开发商是不是疯掉了，花几百万最后手续办不下来
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土地的title总归有的吧
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这个是全新的开发房，有些还没完工
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都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有 沒有的話他們根本賣不了的 如果已經批了 那小地的 title 真的只是時間問題
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有是几千平米的，还没分到每个房子
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我当时就是，第一次买房不懂。 ccc没下来就签了合同，说ccc下来之后两周后交割。结果等了俩月。
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一般等多久啊，谢谢
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難說 這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks
至於CCC 那是另一回事 不過有了title 至少地是可以單獨賣出去了
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开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。
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主要是我感觉开发商要是批不下来对他没任何好处，毕竟拍卖规定交割需要在手续下来后，这就意味着下不来一分钱也拿不到
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合同记得放条件，subject to ccc
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这个拍卖合同自动就带了
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问题是title也没有，一查还是一块几千平米的地，不会办不下来变cross lease吧
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分割許可 (subdivision consent) 是一回事 分割許可批了只是整個過程的開始 地也不就可以賣了 要全部完成分割許可裡面的所有大部分和工程有關和付昂貴的development contribution 的 conditions 拿到S224c 同時測量師完成了他的scheme plan 變成更準確的 survey plan 拿了S223 都搞定後才能申請title 拿了title 後 土地才能獨立賣出去
所以有分割許可不代表他就可以賣了 問題是這些conditions 要求的工作/費用都做/付了嗎 ？ 不過如果他那麼有把握 那應該沒問題吧 就去Council 查查咯
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说是3月底工作都做完递上去了，不知道凭您的经验多久能下来？谢谢
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新房ccc 20 个工作日
旧房没有ccc的话就完了
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嗯，都是全新的
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看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖当天还是和之前一样
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最后有人拍吗？