新西兰【新闻】AMP360:除奥克兰外NZ房价都是可负担的
在新西兰
新西兰天维网3月30日报道 援引interest消息 最近一期的AMP360房屋贷款可负担报告显示,除了奥克兰以外,新西兰所有地区的房屋对首次购房者来说都是可负担的。
该报告衡量各地25-29岁工作夫妇,在购买下四分位数(又称“第一四分位数”,或“较小四分位数”,等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。)房价房屋后的还贷能力。一般来讲,金融顾问认为,房租或者还款额少于实际收入的三分之一就是可负担的。由于信贷环境宽松,AMP360用40%来作为是否可负担的标准。
目前,全国范围内,25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数是1500纽币。根据房产协会数据,2月份的全国下四分位数房价为29.2万纽币。
按照这个价格买房,如果固定两年利率,每周需要还贷357纽币。这相当于23.8%的工作夫妇周收入。所以全国来看,购买首套房还是保持在可负担的承受能力范围内。
如果理财有方的话,工作夫妇应该可以攒够20%首付,来贷款购买一套下四分位数房价的房屋。AMP360报告假设,一对工作夫妇每周存储20%收入的话,4年就可以攒够首付款。
但是分地区来看,奥克兰是唯一一个不可负担的地方。2月份,奥克兰的下四分位数房价是554,600纽币,25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数是1537纽币。按此条件买房还房贷每周需还贷733纽币,达周收入的47.7%。
买房支出过高会造成两个问题,一个是买房后不只是还贷,还包括地税、保险和维护等费用。很容易让养房费用超过收入的一半。如果遭遇金融危机利率上涨的话,养房所占收入比例还会增加。
另外,积攒首付款也不容易。在奥克兰,下四分位数房价的20%是110,920纽币,这远远增加了购房者积攒首付款的难度。
全国范围内,最可负担的地区是Wanganui,还贷和收入比仅为8.6%。其他地区也低于40%,如Tauranga (26.8%),汉密尔顿(24%),New Plymouth (26.8%),Napier (23.3%),惠灵顿(30,1%),Nelson (26.4%),基督城(30.9%),Dunedin (21%),Invercargill (11.3%)。