新西兰弱弱的问一句remuera的房子为什么那么多？

在新西兰

各个区房源都不多，就remuera常年保持在130套左右，感觉没人买啊，大家不喜欢这个区吗？

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这个区挺好的，我都买不起了

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一帮炒家常年蹲坑在钓凯子呢

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你的意思是remuera,parnell,epsom都是人为推高的？高人啊。。。。我怎么没想到。。。。

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楼下说都是炒家炒的，其实不值钱啊。。。

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这个就不知道了，因为买不起所以没怎么研究这个区，focus在别的区了

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毕竟是中区吧, 不会太便宜的,,交通方便摆在那。。

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3-5百万的房，大家都买不起啊。。。伪Remuera屌丝房卖的还是很快的

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嗯，150年前有群炒家，炒上去的


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这个图是去年12月的统计表


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Remuera 地方大， 分Gramm或非Gramm区
2bm unit  800k,
3bm unit 900k
3BMTownhouse price  start from 1100k


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面积大 房子密度高

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因为这个区最大啊

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区大，单价高，而且，因为地形复杂，remuera的房子真正抢手的房子比例并不高，销售周期长，所以显得存量也大一些。

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这个区一半不是双校网

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Remuera 真正价值不是双校网，基本上超过2M 的房子，人不会考虑双校网

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朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压根不care double grammar)
公寓90-500w, Unit 80－150w，Townhouse (包括crosslease house) 130-400w, House 160－1000w

南坡双学区（还靠近n多私校，和 epsom 接壤, Double Grammer）
Unit 70－100w，Townhouse (包括crosslease house) 100-200w, House 130－800w

南坡没学区（以Ladies Mile 为首各街,Selwyn 学区）
Unit 60－70w，Townhouse (包括crosslease house) 80-150w, House 120－300w

东坡伪北坡（过了greelane 转盘，和 Meadowbank 接壤，Selwyn 学区）
Unit 60－70w，Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 130－600w

东坡遛狗区（Waiatrua 遛狗大公园，高尔夫球场周边，Glendowie 学区）
Unit 70－80w，Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 110－150w

房价是这样的
北坡靠近Kings （尊贵R) > 南坡双学区 (学习R) > 南坡没学区(历史R) > 东坡伪北坡(环境R) >东坡遛狗区(屌丝R)
好卖程度是这样的
东坡遛狗区(屌丝R)> 南坡双学区 (学习R)> 南坡没学区(历史R) >  东坡伪北坡(环境R) >北坡靠近Kings （尊贵R)





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专业加精辟！中国人把什么都研究透了。
不过不管什么坡，住过就知好。 名区不是吹出来的

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这话必须+1........................

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主要是因为双校网的学校都不在Remuera . 所以即使in zone的也都是跨区上学了。。。但是住R 的双校区好多人都上私校了，R区私校比较多



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傳統都是northern slope 的較搶手
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕

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不说校网，光交通就够方便了，必须值钱。

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southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕没错，但是一样的地理位置，学区更好（更靠近私校），所以比一般northern slope 卖得好。。。

比如Aramdale, Clonbern, St Vincent, 卖的很快很贵

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主要是北坡向阳 中间隔着Remuera rd 很高 南坡就比较阴

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clonbern 以前真的不值錢。。

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Remuera Road 过了Greenlane 就往北偏了，所以部分南坡没学区，东坡伪北坡，东坡遛狗区采光（东北向）还是不错的

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贵贵！价格看不懂！

(1)  伪Remuera  4bm house 地 559m2 , 其实已经靠近 Elleslies , 大路边
     $2,045,000                23 Ladies Mile
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848282660.htm

2）北坡无景校区地453M2
      $1,450,000  Remuera Section  
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843060083.htm


3）新2房公寓  $1,800,000
         3B/464 Remuera Road
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-795136180.htm

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现在真心不便宜。。。。

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Ladies Mile 并非伪Remuera, 问问当地Kiwi 吧，这条路是建城8条路之一，非常有历史，这个房子本身非常具有Remuera 房产类型风格，这个价位属于正常。
Spencer 属于Remuera 北坡新区，一直不便宜。。。
新2房公寓  $1,800,000，这个价位肯定不是顶楼，顶楼去年就卖了670w 左右。。。
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11209220





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建城8条路可否学习一下？头次听说
这个LADIES  MILE 一早一晚的车流量吓死人，还不是校区。
Remuera 位置没得说。 就是搞不清房价，200万左右才算入门能够看得上眼。 晕。