在新西兰
前言：应bluebird66网友要求 开个贴浅谈一下个人见解 望各(Silver)位(Fern)轻拍如有错误的地方还请了解的施主帮忙补充和纠正
Pakuranga
【地理位置篇】
在东区属于最好的 最近高速 3公里之内2个metropolitan centre
【交通篇】
近高速
去mt wellington工作非常近 不必走高速 可以说完全不堵车 10分钟之内到了也可出门往panmure方向走 去ellerslie greenlane也不远
10号路 走onehunga penrose方向也基本不堵车离botany不远
交通潜力方面 重点有两个
一个是Public Transport方面，AMETI在造，会有dedicated buslane，以及近新建成panmure公交枢纽
一个是Reeves Road Flyover，连接Pakuranga Road和Waipuna Road。 市内立交桥在奥克兰算是先驱了，有点向世界发达城市看齐的意思。
详情请参阅 Auckland Transport网站 https://at.govt.nz/projects-roadworks/ameti/
【购物篇】
3公里内大型shopping mall 两个 - Botany Mall，Silvia Park
中型shopping mall 一个 - Pakuranga Plaza
小型shopping mall 一个 - Highland Park
2公里内华人超市 - 大华 太平 蔡林南（中国城内） 新永泰
中国城
Meadowland的讲Pakuranga就不提了
【学校篇】
学校是东区中最差的 这个无可争辩 但在提高 和burswood是一个学区 burswood现在已经不比东区一半地区便宜了 现在也属于好区了（当然比百万俱乐部的dannemora要差） 只能说学校在提高 随着Pakuranga最近几年房价开始步步高升穷人卖房的很多 回应bluebird66的问题 有提高空间说明有潜力
【市场分析】
最近市场还是一样火，在之前新CV涨了40%左右的情况下，最近成交价普遍还在新CV之上10%以上。相信之后的QV还会继续上涨，毕竟有句常用的话 Location，Location，Location
因此租房方面也是整个东区最好租的，租金也比其他地区都要高。
Howick
【地理位置篇】
1836年到1840年开始有老兵settle 1990年在不情愿的情况下加入了当时的Manukau City
地理位置在东区属于中等 不能说好 但人口组成很大一部分退休洋人老人不需要上班 也正因为此邻里气氛融洽 大环境比较祥和
【交通篇】
同上 基本交通情况比Pakuranga要差 距离Botany倒还是不远
也可到half moon bay坐ferry
【购物篇】
3公里内大型shopping mall 一个 - Botany Mall
小型shopping mall 一个 - Highland Park
中型商圈 两个 - Howick老街商圈 （这个个人很推荐 值得去看看 周末还有洋人跳蚤市场）
Meadowland亚洲商圈 （饭馆很多）
2公里内华人超市 - 太平 （Meadowland）
区内有countdown刚刚又新开了New World 周末都不用去Botany了
【学校篇】
Howick的校区比较杂 拿高中来讲有很小部分Macleans，有Howick College，有Botany College也有Pakuranga College （PKC）。都不错。初中比传统好校Bucklands Beach Intermediate（BBI）相对逊色一些，但也在提高中。东区学校整体水平还是不错的。回应bluebird66的问题 有提高空间说明有潜力
【市场分析】
最近Howick也是很火，洋人看房者极多，可能是因为Howick这次CV有些低估的原因。前几天做过一个新CV的研究发现（本来跟鼠版说过要开个贴但一直没时间）2014 CV基本是根据7月1日的QV定的。而Howick那时候可能是卖了一些屋况差学区相对不是最好的房子，拉低了当时的QV，也可能是其他原因。
导致2014CV相对较低？
上周末路过一个Open Home顺便看了一下 第一次open home的上午不停的有洋人华人来看房，同时看的有至少5波。今天听说有人下了offer要提前拍卖。
Howick和东区Bay区是洋人东区置业首选。不少洋人老头老太太不差钱的downsize过来全款买。看上眼的就不眨眼的拍。。。。尤其是那种花园好看的
结语：大选和新CV以后的夏天 各个区房市都不错 买哪个区都差不多 看这个应了LEASE兄的话 房市第三波又来了
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这个是神帖！ 必须顶！ 哪个更有上升空间？
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点赞。。。。
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有数据 ，有分析，支持。。。。。。
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Plan to sale pakuranga height house next year.
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唐僧兄忘记分析pakuranga edge部分
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强帖留名
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坐等更新
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好帖子。。。。
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同看好，尤其是Bay 区， 虽是老房也是环境一流且基础相对较好（俺主要关注70-80年代的）。昨天拍卖一房以失败告终，被一洋女击败，继续努力！！！
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黑羊兄 那片我选择性的不分析了 不想多说 没怎么关注过 目前不建议购买 那片700全副地 3房60万的时候我都没买 不过过两年价格实在和南区差不多了的话可能还是有潜力？不明朗
有电线有岛人出车还不方便 pakuranga的话还是高地那片比较好
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那边最近看了几个拍卖都是洋人赢 比CV都高不少 在东区南区工作的不差钱的洋人家庭首选 环境学区和文化方面都是洋人很喜欢的
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Howick就算不算上新开的new world，也是有countdown的，就在35 cook st, howick.
不需要跑去botany.
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师傅费心了，呵呵
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感谢楼主的专业分享
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多谢指正 好像在老街附近吧
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我说了不算的 我只能分析优缺点
市场经济下还是看买家的
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昨天写到半夜2点多 之前忙孩子
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谢谢大师点拨
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好帖 顶顶顶
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thanks for sharing~~~
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能否再分析下botany/dannemora的走势
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咳.......... 俺就知道，师傅的西行之路最终还是止步于女儿国了.........
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大师,补充一下,burswood 海拔0米,没错, 0米. 小区挨着巨大的变电站, 地都是5.6百平, 大部分居民都是华人, 房屋几乎都是危险年代建的, 唯一的安慰是, 几乎都是一层............可以说burswood和pakuranga是两个概念.........
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问问鼠版咯
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恩 说的不错 我文中确实没有把burswood算做pakuranga 买pakuranga怎么着也是高地那边啊 海拔15-20米以上
不过这几年burswood没少涨 我是不太喜欢 但地理位置还是比较方便的 房子相对新 华人喜欢 （确实在危险年代）
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说的好......