新西兰Mt.Albert校区，有分割潜力的二房，会高CV30%卖了？
在新西兰
上周末刚看了个MT.ALBERT GRAMMAR高中的学区房，二房室内86平米，房子两面是大的COVERED DECK，两面是PAVING，全围栏，全幅地612平米，WEATHERBOARD实木外墙。
老道的中介说仅OPEN HOME一天，就有人出OFFER，前天打中介电话发现又有洋人出offer了，PUSH的我们怪紧张的。
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-842120330.htm
想自住，觉得是不是mt.roskill有独立土地的house，都是高于新CV 30%成交的？大家帮忙分析下，中介掌握得很好，竟然估计这个高CV 30%的价真好接近我们的预批金额。
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我的CV价是60万，12年我买是60.1万。如果现在要我78万卖出，我不愿意。因为要买全幅地78万，已经很难了。
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高于新cv30%实在有点夸张了，能好到那么多啊?
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LZ说得主题是：土地！这是唯一能吸引大中小投资人的要素！
这可是稀奇资源，尤其是中区的，尤其是个成绩好的高中学区的，尤其是大型工程项目附近的，尤其是未来UNITARY PLAN潜力的，尤其是政府搞翻建街区的，尤其是总共还没上80万门槛的..........
房子可以建，可以拆，可以挪，可土地和所属的LOCATION才是潜力所在
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我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢
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不过这块地刚好位于路口，貌似不是十分理想哦。
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我要是你就再等.
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朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否还能在改区域买回同样潜力和条件的房子。
请问您住哪个大区？让你感觉这么牛气？好奇的问问
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问题在那个173万的，2个就距离1000米左右。价格就零头了。等拍卖后，麻烦告诉下价格。
2个都在我家附近。
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我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
57F Anita Avenue, Mt.Roskill $742K
30 Farrelly Avenue,Mt.Roskill $691K 2房641m2
20 Tyburnia Avenue,Mt.Roskill $730K
最重要的是：
2 Galbraith Street,Mt.Roskill $780K 好像也是BARFOOT卖出的吧，我当年我还问过那个广东中介
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当年是那年？今年吗？
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如果是urban 一定要拍下来，先自主 以后很有潜力。
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对啊，我就是刚做的，买了zoodle年用户，能查好几次呢。
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2015年卖的，那应该价格就差不多了。
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关键是我觉得这价格很多是2014年年底的，过去的12月份，房价据说飙升，现在中区租房有困难，政府又搞STATE HOUSE REDEVELOPMENT，恰逢低利率
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总之估计，这个价格上行空间很大
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同问，是URBAN MIXING？？？这个最关键! 得问清中介
看芥名字，这个中介是华人吗？
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George Fong 一直是卖百万豪宅的，现在居然接这个盘，别告诉我是往百万炒的节奏？
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这个中介是华人吗？这么说，屋主的底子很强，能让此中介接盘；也说不定屋主急需用钱，高价收买金牌中介卖房？
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准备自己去看看，而且是周六周天下午三点才开始的开放时间，正好那时其他看房都结束了
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这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？这明显都不符合自主需求。
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这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过。现在能到75就不错了。不过卖家都想高卖，人家78不想卖也正常。所有房屋价值都是只有套现时才知道，现在自己觉得自己房子值多少都属于意淫！
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房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75万买入，到年底就挣3-5万，我为什么不接手呢？联系过了那个华人中介，确定这是urban mixing，而两年unitary plan下，这房子在corner，又有下水道，应该铁定能分割
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在楼主的丛勇下，我们跟着亲戚也去看房了。他们新移民也是自住，可我觉得想买中区全幅地的自住房，不买mt.roskill的，同样的钱去买mt.wellington,blockhouse bay那种无学区有偏远的穷区，更不靠谱？
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按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房，也是希望有增值潜力。这里和国内不同，房屋升值了，贷款再加盖了两房两卫浴好像不难吧？请教！
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自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗
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我完全没否定投资。但是楼主说自住，那么真心不适合了。投资还要看回报吗。现在这种有潜力的大地破房抢得很凶，我自己还是比较偏向投资回报稳定的，潜力不一定都能成为回报，而且我也弄不来这种的
：）
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自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己弄不清方向。中区全副地80万要想自住条件略好的话只能在这片附近找找了，要么就去panmure, pt england，glen innes了。其他的地方不太有可能有更好的了。不想委屈自己的话，去中区周边的地方看看，比如pakuranga, new lynn, 这些地方离中区近，交通方便，虽然校区不行但是交通购物都很方便 。校区太贵而且不一定适合每个家庭，但是交通和购物是实实在在的在眼前的。
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oh my this house is right in the middle of the state housing zone. There is an estate of state housing not tooo far from there. I don't think HNZ will sell all the state housing around that area anytime soon. Not in the next 5 years.
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你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情咨文的国家党改革公房的倡议吗？而且这里是URBAN MIXING，意味着高密度住宅区
PAKURANGA, NEW LYNN也可以，不过感觉80万也浓重羞涩，那您是不是建议我们再等一年半载观望下？
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不建议观望了，赶紧下手吧。一年以后很可能这些地方也买不了了。。。。80万现在的房子就相当于12年45-55万的房子，一点不夸张。