新西兰明天去参加拍卖，急求这个Avondale Plaster房的意见
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-840437387.htm
去了这个的open home上周，和一个在建筑公司上班的朋友，他看了房子说这个房现在看还行但是以后八成要漏水，说做工上不是很好而且plaster，但是为什么这个342m2，房子也就是100平米出头的，还是在Avondale的公屋区附近，CV还48w？我和中介聊了会天，他说心理预期60w+，这个明天拍卖大家说会多少？如果多少钱买下这个房子算值？
明天第一次去参加拍卖，其实基本肯定不会买，主要是体验一下流程，不知道是不是各位以前也这样做过？对了，参加拍卖是否需要提前和中介说？我和中介说了下‘可能’回去，是否就可以了？
我明天正好去cbd办事然后过去看了拍卖价格给大家汇报哈
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请Avondale大神多指导哈，我个人买房自住现在主要在Avondale和Mt Wellington看，不知道大家觉得这两个地方比那个更适合自住？
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这个房子不值60万。不要碰。
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Land Area: 342m2
Floor Area: 130m2
Site Cover: 130m2
Age: 1990-99
Category: RD199B RESIDENTIAL-DWELLING-1990'S
Rating Valuation
Capital Value: $480,000 Valuation Date: 1 Jul 2014 Land Value: $315,000 Valuation Reference: 9013/3100960400 Improvements: $165,000
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Sale Price Agreement Date
$489,000 4 Jul 2013
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求问前辈你这个信息是在哪个网站查的啊？尤其是Floor Area，还有以前成交的价格？求解，谢谢您！
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Zoned Schools for this Property
Primary / Intermediate Schools
AVONDALE INTERMEDIATE 1.1 km
Secondary Schools
AVONDALE COLLEGE 1.0 km
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NB..................
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是的，我也觉得，尤其是Plaster一听我就害怕。您觉得这个房子多少钱值得入？还有中介和我说60w以下不卖的时候听起来非常有自信，这是一种营销策略还是说这个房子有什么值钱的地方？反正如果是我的话50w可能还行，60w不敢想买这个房子
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Zoned Schools for this Property
Primary / Intermediate Schools
AVONDALE INTERMEDIATE 1.1 km
Secondary Schools
AVONDALE COLLEGE 1.0 km
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fang zi la ji, di bu cuo!!! 100% lou shui zai jiang lai
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恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什么的怎么查的？这个房子您觉得值多少？
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yuan jia 48w mai jin
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ni cha bu dao de.
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我猜54-56万之间？
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bi xu shi zuo zhe hang de ren cai neng cha dao.. you quan xian de
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换个中介吧。。 这个不靠谱
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bang fang dong fu ge zhong jie fei jiu Ok le.
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不是我的中介哈，就是open home 我去了和买家的中介聊来的
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你明天去看看就好了， 什么也不用带 也不用约的， 只要别举手啊。。很简单。 我不是中介 但还算懂点房子 看上的 可以连接给我看看。。
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qu le deng zhe ge fang zi liu pai, zhi hou zai tan jia ge mai, hai ke yi jia tiao kuan
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好的我一定不举手，就看看哈哈，这要一举手我就完蛋了。。。您觉得买房期待3-4室500-800平地自住预算70-80w的话，Avondale和Mt Wellington哪个好？还有其他中区地方推荐么？
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60w，真想看看最后谁60w买他~~~
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我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。
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哈哈我可以满足你的愿望亲，我明天肯定去，到时候谁买了我告诉你哈
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能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新人
我trademe了下好像Remuera价位也不便宜呢啊，我看3-4室的CV基本都700,000的样子，是不是我看的不对？
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Remuera 优势 = 地理位置(早上公车进城20分钟，2－3个Stage)，学区(Victoria,Remuera, Meadowbank 小学Double Grammar 和 Glendowie, Selwyn 组合），人口组成（住的人土豪一部分，更多的是当地的C各种O, 律师，医生，建筑师等），大概5分钟进new market，还有3个village (Remuera Village, Upland Village, Meadowbank Villalge)。自然方面除了可以走走basin, 开车5分钟到mission bay, st heliers bay 这样，还有waitarua 遛狗大公园，John Key 经常出入的 remuera golf 球场
当然，80w 大概只能买半幅地，或者双学区 1/4副地，看到几个房子不错的，不过得淘，good luck
Mt Wellington 和 Avondale 我也挺熟悉，这个价位可以买500-600地应该没问题。相对来说，Mt Wellington 公屋已经撤出，Avondale 还有很多公屋，但 mt wellington 工业化更严重，Avondale 交通比较便利，不过 mt wellington 购物又比较丰富，所以各有所长了。
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是的 你看的价位不对 一般来讲REMUERA双校区三房-4房的CV在150万-300万 当然也得看土地面积之类的 每个房子估价也都不一样
比如这个 http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848541264.htm
政府估价是200万
如果不是双校区的REMUERA 即使是半幅地 政府估价也要至少80万左右了
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所以得淘啊，现在市场上就有80w-90w 价位 Remuera 4房2卫带学区的
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感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边70-80w预算，3-4房，450-800平土地的话，中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura还有哪能够轻松拿下并且适合家庭生活的？感谢！