新西兰提前60天通知了涨租
在新西兰
犹豫了很久刚总算下狠心给房客写了email关于租金的事，60天后开始生效，我想问，租客收到短信和email说okay,但是期间提出搬出也只需要给3礼拜notice 对吧。我们的租约都是open的没有固定期限他也在那儿住了快8年
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8年没涨房租。。。。
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差不多4年前涨了一次也就15刀，主要是邻居的都高的吓人，这次加了35，不知道会怎样关键是他没回复，既没说同意或意见。
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一年涨10比一次涨35好。。。。。
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也是，但是之前都认了。如果他2天不回复，也许就是不同意了。那就开始准备他提出搬家了。
租金并不贵，邻居一模一样差不多的还比现在多快80-100
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只要你房客不给你21 day notice to vacate就没事了。
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好吧，早上发现email 被退回然后再问他新email，我写了希望他确认。他不确认也不拒绝我就当答应了
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rent review notice 租客没有什么答应不答应的，一发出去60天后就生效（加多2到3天如果是寄信）。
租客拒绝只能给你21 day notice to vacate然后搬走。
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写完RENT REVIEW NOTICE给租客，然后要不要重新签一份租房合同呢？
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不用的
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太狠心了，八年啊哈哈。
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说句公道话，房东有权保护自己的投资。开个玩笑，该涨不涨，说轻了，是坏了江湖规矩，让租客有空子好钻，说重了，是拆了其他房东的台，损害了广大房东包括自己的长远利益。
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理解的，如果再重新出租，一定不会低价的了，就像去年出租个unit ,中介开始信心满满说最少520以上一周，可是第三天通知，说有邻居面积稍微小一点竟然只开价365，我这样必须降价，确实那邻居坏江湖规矩啊
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艾玛，8年，那时候我才刚到NZ
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我觉得稳定比高房租重要 同一个租客的话 只要没什么问题基本上没必要涨
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那是破坏江湖规矩。
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这种情况，不如交给中介管理，多收入的租金足够付中介费了
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俺涨了50刀，给他65天notice in writing and email, 要求她5天内回复，房客邮件回复同意啦
另外两个房子也要涨20和35
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严重同意。
对优质房客，租金略低是可以理解的。但8年不涨就已经太过了，这些年的地税保险维修费用可是涨了不少的。不涨是会打乱市场的，即使这个房东能扛下来，别的房东不一定都能扛下来的。
稳定对房东是好事，但对房客也是好事，搬家他们也是要费力费钱的。所以，不要把租客长期不搬当成是给房东的恩惠那样来看。
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是这样，艾玛按照江湖规矩给大家道歉，我买来时候那个租客就在里面已经呆了3年，后来我就涨了15刀，到现在终于又加了35，这不5年涨了50，一年10，
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不行，这个这么简单，都不用管，从不麻烦，等于省了，这么想就舒坦了
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如果不签合同的话，房客是不是可以随时搬走啊？即便是提前三周NOTE也不用给？
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租房一定要签合同的啊。
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旧的合同如果是OPEN/ PERIODIC TENANCY 就可以一直用下去，10年、8年都没问题，但是RENT INCREASE NOTICE 一定要保管好，如果是EMAIL最好是房客有回复过的邮箱。建议所有包租公、婆所有的NOTICE 都EMIAL， HARD COPY 一起发，然后存档保管，以防万一要应付TRIBUNAL。
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市场好时你不涨房租，不好时，租客会不会让你降租金？
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我習慣每12-18個月漲一次，但未試過多於20刀的
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当然有可能，如果market rent降了，那么我们也就只好降。
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沒有降過呢... 05年到現在，09-11倒是沒加租啦