新西兰我们几个朋友争论的问题，求解
在新西兰
某人多年前买了一套房子50万，首付10万，贷款40万，一直是只还利息，不还本金。现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万（100万总价-20万首付-40万贷款）。如果利息升到15%，租金不能cover利息了，房价此时下跌到80万了，他想把房子钥匙仍给银行，不还贷了，房子也不要了，可以吗？因为他投入只有10万，已经拿回来40万了。
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这样应该会影响TA的credit rating，如果以后不想再贷款的话，应该可以有。。。
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修改了一下，增加了一句话“房价此时下跌到80万了”。
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感觉还是可以，只是top up的那部分银行应该不会给现金吧。所以如果TA不再买，那40万还是没法拿到手。我是猜的。
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不给你现金，只给你贷款额度
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很简单 自己把房子以80万卖出，所得款项正好还清贷款。同样挣30万，也不会影响credit rating.
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80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。
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。。。。。。。。。。。。。
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you are dreaming.
the bank will not give your cash,just the loan top up.
this kind trick thing was an old ideal
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Ok，借帖子普及一下。。
首先，就算你房子增值n倍，银行不是有义务无条件答应你top up的。 如果你的还款能力就只有40万，银行是不会给你多贷40万的。
其次，现在top up都要purpose, 一下子套40万现金出来，在满足还款能力的前提下，你要有个purpose。这样才能实现。
再详细的操作，有需要的童鞋可以电话咨询我。
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他说＂...现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万...＂，然后问如果房子跌到80万可不可以一走了之因为已经赚了30万了, 原话为＂...因为他投入只有10万，已经拿回来40万了...＂
很明显那样操作后患无穷，既然房子跌到80 自己按市场价卖了把贷款还清岂不更好
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当房子值100万银行不愿top up时，成立公司或trust以市场价卖之？ 当然前提是有还贷能力
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只能说虚胖的cv和房价使得银行背黑债的风险更大了.
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当房子从市场价100万降到80万的时候，你即使愿意以80万卖出，也未必能卖掉，那个时候往往是市场最不活跃的时候。
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你有房子么？
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算这个和有没有房子有关系？
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有啊 你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0
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这个数学问题太难了我要去问问我的体育老师
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市场价是指一个买家卖家都愿意接受的价格, 如果80万卖不掉 那就不是市场价
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我指的是80万卖刚好能还贷款40万+40万的topup增加的贷款
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那如果再贷40万，过几年卖120万，然后把贷款全还了，是不是还是一分钱不赚啊
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哈哈 你真坏