新西兰在House价格高企的情况下,相对便宜的公寓会不会


在新西兰



个人认为House价格已经高的差不多了,估计还是会继续涨,但是如果现在进场的话受益恐怕会比较有限。

公寓市场虽然不被看好,但是低廉的入场价格会不会掀起新的一波投资热?

ShoeBox是一定会跟着租金走了。。但是最新一套市中心的Shoebox——ZEST公寓,两房一厅带车位卖了31万...去年年中同样的公寓才26万...

这个帖子是希望大家一起探讨学习一下~各抒己见~


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借你吉言,希望能是真的

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已经过两次bubble. 每次apartment掉的最凶。

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不就是08年那次掉过一次么。。

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您入了公寓了么..

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不就是08年那次掉过一次么。

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我怎么感觉公寓除了现在就没涨过.

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公寓涨了么//  我朋友06 年入的公寓怎么还没解套?

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因为08年那次降价么。。多少入的,在哪里呀?

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97年。           

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没有入手公寓,但是入手了建公寓的地

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那公寓价必须Bubble ,只要别被捅破!

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sugertree么难道。。

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珍爱生命,远离公寓.

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新造的公寓都是华人造了忽悠人傻钱多的华人.
本地人有几个买的?

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我朋友盼公寓涨盼了快十年。说起来一把心酸泪啊。
这辈子估计他解不了套了

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如果房地产市场下跌, 公寓肯定是首当其冲的。

原因很简单, 公寓的供应量可以非常快速的上去。一块2000平方米的地,盖House最多十几幢, 而盖一幢10几层的公寓一下子造出一百多个unit单位来。所以公寓可以比较快速的从供不应求转换到供大于求。这也是上一波地产周期中, 公寓先于House开始调整的原因。公寓的波动性比house大很多,原因就是供需转换快。

目前在奥克兰CBD在造的公寓数量我算了一下有近1300个单位, 基本在2016年会都造完。所以我估计这轮牛市2017年应该见顶了。

然后等着现在高价买入公寓的人割肉抛售。 2010年我进入公寓市场的时候, 公寓的gross yield基本都在12%左右, net yield也有9.6%, 可以说是严重低估。

现在的CBD 公寓gross yield约为9%,net yield为7.2%左右。追求Cash Flow的投资者肯定现在还会买入公寓。因此公寓现在肯定还要涨, 直到net yield跌到6%以下。



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也就是说还有20%以上的空间?

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这很难讲, 因为CBD公寓的租金也在上涨。

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公寓都是租金敏感型的,感觉今年年初开始公寓突然开始涨了。。不知道是不是虚假繁荣

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CBD公寓的租金很好。肯定还要涨。

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没看管理费多少钱 risk多大     反正我姑买过2个公寓 等了几年亏了钱以后再也不买公寓了  现在downsize买unit了

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公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年,当时造价为每平方米5500-6000。出售的价格则在每平方米7000以上。而我四年前买入时,基本售价在每平方米三千出头一点,有一个居然只有两千六。绝对是vendor亏得受不了了,白菜价扔掉。

目前在奥克兰cbd建造的公寓造价基本上每平方米7000左右,售价则每平方米8000以上,我估计这一波会涨到每平方米10000从上。所以当现在在造的这批公寓跌到以每平方米5000左右出售时,则进场机会又到了。

只要你买入的价格足够低,body corp根本就不是个事。

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学习了  lease大师好厉害

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新盖的就不肯定是否会Bubble,旧的,尤其是leaky buildings那就惨了!An apartment in Princes Wharf sells for $110k:http://www.interest.co.nz/proper ... -so-worried-about-s

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造价7000,有这么贵?前段时间有人说3000左右

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你搞错了, 造价3000是House, 不是Apartment。

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学习了  lease大师好厉害

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house1500到2000吧,APT居然每平方高出这么多,主要贵在哪里呢

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house 1500到2000是老黄历了, 现在哪有这么便宜?当然某些华人builder除外。

APT贵在造高层, 要租用scaffold,在这里租那玩意儿是天价,另外工人要爬高,危险性增加, 因此 Labour Cost也比造house的要高出很多。 还有因为前些年问题公寓不少,因此对新造公寓的设计, 材料都提出了不少新的要求, 这些成本都得加上。

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