新西兰在House价格高企的情况下，相对便宜的公寓会不会
在新西兰
个人认为House价格已经高的差不多了，估计还是会继续涨，但是如果现在进场的话受益恐怕会比较有限。
公寓市场虽然不被看好，但是低廉的入场价格会不会掀起新的一波投资热？
ShoeBox是一定会跟着租金走了。。但是最新一套市中心的Shoebox——ZEST公寓，两房一厅带车位卖了31万...去年年中同样的公寓才26万...
这个帖子是希望大家一起探讨学习一下~各抒己见~
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借你吉言,希望能是真的
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已经过两次bubble. 每次apartment掉的最凶。
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不就是08年那次掉过一次么。。
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您入了公寓了么..
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不就是08年那次掉过一次么。
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我怎么感觉公寓除了现在就没涨过.
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公寓涨了么// 我朋友06 年入的公寓怎么还没解套?
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因为08年那次降价么。。多少入的，在哪里呀？
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97年。
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没有入手公寓,但是入手了建公寓的地
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那公寓价必须Bubble ，只要别被捅破！
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sugertree么难道。。
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珍爱生命,远离公寓.
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新造的公寓都是华人造了忽悠人傻钱多的华人.
本地人有几个买的?
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我朋友盼公寓涨盼了快十年。说起来一把心酸泪啊。
这辈子估计他解不了套了
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如果房地产市场下跌， 公寓肯定是首当其冲的。
原因很简单， 公寓的供应量可以非常快速的上去。一块2000平方米的地，盖House最多十几幢， 而盖一幢10几层的公寓一下子造出一百多个unit单位来。所以公寓可以比较快速的从供不应求转换到供大于求。这也是上一波地产周期中， 公寓先于House开始调整的原因。公寓的波动性比house大很多，原因就是供需转换快。
目前在奥克兰CBD在造的公寓数量我算了一下有近1300个单位， 基本在2016年会都造完。所以我估计这轮牛市2017年应该见顶了。
然后等着现在高价买入公寓的人割肉抛售。 2010年我进入公寓市场的时候， 公寓的gross yield基本都在12%左右， net yield也有9.6%， 可以说是严重低估。
现在的CBD 公寓gross yield约为9%，net yield为7.2%左右。追求Cash Flow的投资者肯定现在还会买入公寓。因此公寓现在肯定还要涨， 直到net yield跌到6%以下。
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也就是说还有20%以上的空间?
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这很难讲， 因为CBD公寓的租金也在上涨。
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公寓都是租金敏感型的，感觉今年年初开始公寓突然开始涨了。。不知道是不是虚假繁荣
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CBD公寓的租金很好。肯定还要涨。
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没看管理费多少钱 risk多大 反正我姑买过2个公寓 等了几年亏了钱以后再也不买公寓了 现在downsize买unit了
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公寓在市场热络的时候买比较吃亏。上一波公寓建造高峰在2003到2005年，当时造价为每平方米5500-6000。出售的价格则在每平方米7000以上。而我四年前买入时，基本售价在每平方米三千出头一点，有一个居然只有两千六。绝对是vendor亏得受不了了，白菜价扔掉。
目前在奥克兰cbd建造的公寓造价基本上每平方米7000左右，售价则每平方米8000以上，我估计这一波会涨到每平方米10000从上。所以当现在在造的这批公寓跌到以每平方米5000左右出售时，则进场机会又到了。
只要你买入的价格足够低，body corp根本就不是个事。
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学习了 lease大师好厉害
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新盖的就不肯定是否会Bubble，旧的，尤其是leaky buildings那就惨了！An apartment in Princes Wharf sells for $110k：http://www.interest.co.nz/proper ... -so-worried-about-s
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造价7000，有这么贵？前段时间有人说3000左右
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你搞错了， 造价3000是House， 不是Apartment。
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学习了 lease大师好厉害
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house1500到2000吧，APT居然每平方高出这么多，主要贵在哪里呢
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house 1500到2000是老黄历了， 现在哪有这么便宜？当然某些华人builder除外。
APT贵在造高层， 要租用scaffold，在这里租那玩意儿是天价，另外工人要爬高，危险性增加， 因此 Labour Cost也比造house的要高出很多。 还有因为前些年问题公寓不少，因此对新造公寓的设计， 材料都提出了不少新的要求， 这些成本都得加上。