新西兰【新闻】危言耸听? 在奥克兰,超过40岁还没买


在新西兰


     天维网1月27日报道 援引NZ Herald消息 如今,不少新西兰的中年人和年轻人都面临着一个残酷的显示——他们或许永远也无法拥有自己的房子了。近日,一项新的研究调查已经对外发出警告,在未来20年内,在新西兰的某些地区,住房拥有率很可能跌至50%以下。
       这项以2013年人口普查相关数据为参考的研究结果显示,与1991年住房拥有率高达73.8%的峰值相比,至2013年,新西兰部分地区的住房拥有率已经猛跌了超过40%。

  调查结果显示,在2006年,1961-1966间出生的奥克兰人的住房拥有率达到最高值,为65.3%(彼时这群人年龄在40-44岁之间);而到了2013年,这一群人的年龄达到45-49岁之间时,他们的住房拥有率微跌至64.6%。

  现实情况是,当现在仍拥有较高住房拥有率的退休一代离世后,奥克兰的住房拥有将会更低。

  “历史数据显示,平均来看,那些主要劳动者已年过40的奥克兰家庭的住房拥有率出现大幅变动的可能性微乎其微。”该研究如是写道:“如果这一趋势仍然持续,那么未来奥克兰的住房拥有率将会更低。”

  该研究认为,至2026年,全新西兰的住房拥有率将下跌至59.6%,在奥克兰,这一数字将为56.9%,而在Gisborne,这一数字将只有52.7%。

  “如果这一状况得以持续,在未来20年里,部分地区的住房拥有率降到50%以下是很有可能出现的状况。”

  现年20岁的AUT大学学生April Pokino就坦言,她认为自己永远也不会拥有一栋房子。

  “我不认为我们这个年代的人有机会拥有一栋自己的房子,甚至有可能根本找不到自己的第一份工作。在奥克兰的生活成本真的太高了。”April Pokino说,如今的普遍观点是,澳洲什么都有——那里的物价更便宜,工作机会更多,而且收入也更高,因此很多学生选择一毕业就远走海外。

     家住Glenfield的Wayne Morgan现年57岁,是一名自雇的油漆工。数年前,他和45岁的妻子Krong递交的房贷申请曾遭到银行的无情拒绝,原因是他的收入变动太大,时至今日,他们已经放弃了买房的梦想——就在这些年间,北岸地区的房屋均价已迅猛蹿升至$893,000,而由于背伤和需要在妻子值晚班时帮忙照顾放学回家的儿子Patrick,Wayne Morgan还不得不将自己每周的工作时间缩减至25-30个小时。


  “我们错失了良机。”Wayne Morgan说,“我在考虑搬去澳洲,但我想,在那里,情况大概也差不多。”

  如今,Wayne Morgan一家每周需要为这栋3居室的房子付出490纽币的租金,而自从他去年缩减工作时间以来,收入已经降至$35,000以下。

  “每当我想到这些,就觉得未来一片灰暗。”Wayne Morgan说:“我在想,等我死的时候,还能留下点什么给Krong和Patrick呢?”

  这份调查报告的作者、惠灵顿房屋研究员Ian Mitchell说,事实上,最大的问题恐怕会出现在这批如今的中年人和年轻人逐渐退休、却仍然需要租房居住的时候。
 
  “未来压力最为巨大的群体,当属那些65岁以上还需要租房住的老年人。他们很可能需要花费所有收入的40%来支付房租,如此一来,他们能自由支配的钱所剩无几。”

  Ian Mitchell认为,住房拥有率的走低,与年轻人结婚和生孩子的年龄越来越晚有关。如今,女性进行生育的年龄中位数已由1970年代的25岁升至30岁,在奥克兰,居民购买头套房的年龄中位数已从1986年的25-29岁升至35-39岁。

  Ian Mitchell指出,住房拥有率的下降,并不仅仅只是住房拥有时间的延迟——统计数据显示,45-49岁仍然无房的奥克兰人的比例从1986年的17.5%飙升至35.4%,几乎翻番。

  在全国范围内,住房拥有率下降最猛的是单亲父母族群,在Bay of Plenty,年龄在30-34岁之间的单亲父母的住房拥有率从1991年的60%锐减至17%。

  Ian Mitchell说,2006年人口普查结束后,他就曾做过一项类似的调查,但当时另一名专家说他的看法和预判太过悲观,“但结果是,在2006年到2013年间,住房拥有率的降幅已经超过了我的预期,是我太乐观了。”

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...