新西兰【新闻】危言耸听? 在奥克兰,超过40岁还没买
在新西兰
天维网1月27日报道 援引NZ Herald消息 如今,不少新西兰的中年人和年轻人都面临着一个残酷的显示——他们或许永远也无法拥有自己的房子了。近日,一项新的研究调查已经对外发出警告,在未来20年内,在新西兰的某些地区,住房拥有率很可能跌至50%以下。
这项以2013年人口普查相关数据为参考的研究结果显示,与1991年住房拥有率高达73.8%的峰值相比,至2013年,新西兰部分地区的住房拥有率已经猛跌了超过40%。
调查结果显示,在2006年,1961-1966间出生的奥克兰人的住房拥有率达到最高值,为65.3%(彼时这群人年龄在40-44岁之间);而到了2013年,这一群人的年龄达到45-49岁之间时,他们的住房拥有率微跌至64.6%。
现实情况是,当现在仍拥有较高住房拥有率的退休一代离世后,奥克兰的住房拥有将会更低。
“历史数据显示,平均来看,那些主要劳动者已年过40的奥克兰家庭的住房拥有率出现大幅变动的可能性微乎其微。”该研究如是写道:“如果这一趋势仍然持续,那么未来奥克兰的住房拥有率将会更低。”
该研究认为,至2026年,全新西兰的住房拥有率将下跌至59.6%,在奥克兰,这一数字将为56.9%,而在Gisborne,这一数字将只有52.7%。
“如果这一状况得以持续,在未来20年里,部分地区的住房拥有率降到50%以下是很有可能出现的状况。”
现年20岁的AUT大学学生April Pokino就坦言,她认为自己永远也不会拥有一栋房子。
“我不认为我们这个年代的人有机会拥有一栋自己的房子,甚至有可能根本找不到自己的第一份工作。在奥克兰的生活成本真的太高了。”April Pokino说,如今的普遍观点是,澳洲什么都有——那里的物价更便宜,工作机会更多,而且收入也更高,因此很多学生选择一毕业就远走海外。
家住Glenfield的Wayne Morgan现年57岁,是一名自雇的油漆工。数年前,他和45岁的妻子Krong递交的房贷申请曾遭到银行的无情拒绝,原因是他的收入变动太大,时至今日,他们已经放弃了买房的梦想——就在这些年间,北岸地区的房屋均价已迅猛蹿升至$893,000,而由于背伤和需要在妻子值晚班时帮忙照顾放学回家的儿子Patrick,Wayne Morgan还不得不将自己每周的工作时间缩减至25-30个小时。
“我们错失了良机。”Wayne Morgan说,“我在考虑搬去澳洲,但我想,在那里,情况大概也差不多。”
如今,Wayne Morgan一家每周需要为这栋3居室的房子付出490纽币的租金,而自从他去年缩减工作时间以来,收入已经降至$35,000以下。
“每当我想到这些,就觉得未来一片灰暗。”Wayne Morgan说:“我在想,等我死的时候,还能留下点什么给Krong和Patrick呢?”
这份调查报告的作者、惠灵顿房屋研究员Ian Mitchell说,事实上,最大的问题恐怕会出现在这批如今的中年人和年轻人逐渐退休、却仍然需要租房居住的时候。
“未来压力最为巨大的群体,当属那些65岁以上还需要租房住的老年人。他们很可能需要花费所有收入的40%来支付房租,如此一来,他们能自由支配的钱所剩无几。”
Ian Mitchell认为,住房拥有率的走低,与年轻人结婚和生孩子的年龄越来越晚有关。如今,女性进行生育的年龄中位数已由1970年代的25岁升至30岁,在奥克兰,居民购买头套房的年龄中位数已从1986年的25-29岁升至35-39岁。
Ian Mitchell指出,住房拥有率的下降,并不仅仅只是住房拥有时间的延迟——统计数据显示,45-49岁仍然无房的奥克兰人的比例从1986年的17.5%飙升至35.4%,几乎翻番。
在全国范围内,住房拥有率下降最猛的是单亲父母族群,在Bay of Plenty,年龄在30-34岁之间的单亲父母的住房拥有率从1991年的60%锐减至17%。
Ian Mitchell说,2006年人口普查结束后,他就曾做过一项类似的调查,但当时另一名专家说他的看法和预判太过悲观,“但结果是,在2006年到2013年间,住房拥有率的降幅已经超过了我的预期,是我太乐观了。”