新西兰HOME&INCOME可以分别出租给两家租客吗?
在新西兰
隐约记得论坛有人说过类似问题,大意是HOME&INCOME要么是自住可把INCOME租出去,要么必须全部整租给一家人,不可以把HOME租给一家,INCOME 租给另一家是么?
看了一个房子前后独立2栋房子,中介说后面是Minor dwelling不是HOME&INCOME,可是他网站广告又写的是HOME&INCOME,请求哪位专家科普一下这2个概念。
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打电话给council, 给出地址就能知道了. 如果不是合法的home&income, 广告上又这么写的话中介就是在misleading.
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如果是合法的HOME&INCOME就可以租给不同的2家租客吗?
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以前新西兰可以允许建一地双房, 比如一块地上2个3居室的房子(每个房子都带自己的合法厨房), 后来严格了,在有主房的基础上只能在建一个Minior Dwelling(可以是2层的,可以有卧室,卫浴,也可以有mini bar电灶做做饭,也可以带车库,但是不是正规counil认可的合法厨房,且面积不能超过70平米,), 对于这种房子,广告上说成是home & income是没有问题的,因为可以分租,主房租给一家,后面的minior dwelling租给另外一家.但是大部分的home & income是那种self contained的,就是楼下合法批了一个granny flat可以让你楼上自住楼下租给别人.
常见的home & income有如下几种:
1. 一地双房, 一个title,一块地带2个看起来完全独立的房子; 例子: 16 Maurice Borich Place,Henderson, 12年下半年私卖卖了88万.
2. 一地主房带一个minior dwelling; 这类型的房子挺多的, 目前市场上在卖的有一个 @2 Malters Place,Browns bay
3.一地一房, 楼上楼下可以分开出入,且楼下有合法的厨房; -- 22 Eban Ave,Hillcreast
4. 一地一房,楼上楼下可以分开出入,但是楼下没有合法的厨房,常见的是给租客准备一个电磁炉和电饭锅简单做饭; -- 这种很多了,就不多说了.
5.一地一房,虽然楼上楼下可以分开出入,但是楼下没有合法的厨房,且做了一些非法的改建.市场不好的时候这类型的房子脱手都难,有些拍下来以后银行都不贷款的都有.
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当然了{:8_479:}
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谢谢无处不在的大侠如此强的解答。我看的这个MINOR DWELLING都有90平方,看康嫂网站GIS VIEWER 里LAND USE是MUITI UNITS,FLATS,应该属于你说的第几种?
另外, 一地双房和一地主房带一个minior dwelling怎么区分呢大侠?
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应该是第一种 只要是合法的 就没有必要太在意 因为这个因人而异 假设第一种是3+3 第2种是4+2 你投资房子都出租的话 选3+3呢?还是选4+2?反过来自住一个租一个呢,你又打算怎么选 每个人的客观情况不同会做出不同的选择
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Council 沒有所謂合法的Home and Income這種叫法 他們一律都叫做Granny Flat (例如前北岸)或者 Minor Dwelling Unit 用來確定的是附加的 sink/廚房和房子的內部佈局 有些前Council (例如北岸和Manukau)是容許的granny flat/minor dwelling unit 的 但要達到相關的面積和設計規定 有些的像舊中區Auckland City 的卻是不行 你一有新廚房如果不符合密度要求就要拿resource consent 甚至publicly notified (要全部相連鄰居的同意)
可Unitary Plan 底下 這個基本都可以了 但同樣需要符合一定的設計標準 例如不能少個30平方米 和可以直達戶外空間等等
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同上 Home and Income 只是一個俗稱 要租給兩家人 你首先肯定這個後面的房子是合法的 然後地夠大符合所在zone 的density 整體密度要求 或者其minor unit 符合相關Council 的設計規定 (只在北岸或者東區等可以弄granny flat / minor unit 的區域) - 這些 OK的話 Council 大概不會理會你是怎樣租出去 是不是home 是不是income (這可能是IRD管的範圍了)只要全部戶數不超過最高容許的就可以 雖然如果是中區的話 他們還有限制每戶 household unit 的人數以防止房子過度擠逼
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多谢香港人解答。
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关键看你如何管理?主要是水费电费如何结算的问题
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对啊,你说的就是我想问的
大家有这方面经验吗
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我知道你做过planner对这些规定很清楚. 但是你所说的"但要达到相关的面积和设计规定" & "然後地夠大符合所在zone 的density 整體密度要求 或者其minor unit 符合相關Council 的設計規定" 只适合用于 "minor dwelling unit"新的申请.
很多以前已经批准的self-contained flat是达不到现在的面积和设计规定的, 但是因为早就已经批准了就是合法的, 这个叫"existing use rights". 楼主说的有可能就是这个情况, 所以我让ta打电话给council问下2个房子是不是合法的. 楼主没细说房子里面的结构但是ta的意思应该是2个房子里各自都有厨房卫浴房间, 只要这些和council file一致, 即使不符合现在minor dwelling面积和设计规定, 不符合所在zone 的density 整體密度要求仍旧是合法的, 还是可以分开出租的.
不好意思和你部分意见相左了, 因为我有类似经历所以比较确定.
补充一点给楼主:
有些Glanny Flat是有condition的, 比如只能出租给family members, 有的还有时间上的期限. 这些都可以在council file里找到的.
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謝謝認真的回复和補充 不錯 對舊的房子 existing use rights 是證明合法的一個途徑 (我的回帖有叫樓主先確定這個後面的房子和佈局是合法的) 但真正能確認Existing Use Rights 應該是要申請一個叫Certificate of Compliance (不是CCC) 以法律文件形式確定下來 打電話去Council 應該可以問到一點大概 但不如拿份Property File 和裡面的圖紙(如果有的話)自己比較房子的內部和看到的是不是一樣來得清楚
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劳烦你午夜回帖,谢谢分享经验。具体说一下这个minor dwelling情况:就是一个4房在前院,一个90平方的2房带完整的厨卫在后院还有一个停车位。中介很确定的说是合法的,当然我会去COUNCIL确定的。
你补充说“有些Glanny Flat是有condition”,像我说的这个房子也有可能有CONDITION? 那就要仔细看COUNCIL FILE了。。。。。。
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出租最关键是建筑的合法与不合法
然后签合同的时候把具体的水电算法写上去,同意就租,不同意就算了
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你好
看了你的贴很受益,我在看一处房产,同一块地就是10号没有10A也就600-700平,后面车库改的sleepout,怎么有两个title? land value 都 $15000了, 在HAMILTON, 地址 10 somme crescent 请能帮我去hamilton city council 网看看吗? 房东说310000万卖,但这10A怎么会事?难到是两个title?
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讲的好细! 谢谢
我是属于第2种的,主房后面有个独立一室一厅。 做饭是放的可以移动的炉子、
洗澡什么的全独立
我做房屋检测的时候, 检测的人特地跟我说租给别人的话,房子烧了保险不赔的。而且买保险的时候你有房客和木有的价格差的挺多,也麻烦! 条款上有规定,房客偷了东西,不赔
不知道我补充的对吗
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我买的时候知道这些,但我还是想租出去、租的话违法吗?
会有麻烦吗?
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看了一下,好像是有2个title, 而且都是各自的地带各自的房子的。 也有各自的地税需要缴纳.
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不管是Granny flat或者是minor dwelling,都是可以自住外加出租收入的,广告里称作home&income是描述了事实存在的事情而且是合法的,没有问题.如果是楼下非法改建可以用作分租的那种才不可以在广告里说是home&income.