新西兰现在银行都不想做生意了啊?
在新西兰
内部消息说ANZ明天就会把internal servicing interest rate从现在7.5%调到7.75%.
看来银行不想做生意了,这么高的利息谁还能贷款?
那些洋人first home buyer就算有20%首付都不一定能贷款贷很多了。
看来RBNZ在背后做了不少工作嘛。
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what is the "internal servicing interest rate" ?
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实际名字我不清楚,毕竟没在银行里工作过。其他网友可以告诉你实际名字啦。
这个interest rate就是他们计算你serviceability或还款能力时用上的。%越高,那你‘付’的利息就越高,自然贷款就越难。
我2010年开始投资时银行里的%才5%,2011年5。3,甚至2013年初才5.9还是6。1左右。今年却变成7.5%了。。。
举个例子,假如按照现在实际银行利息(5。5%左右),我现在投资房的纯收入每年是2万。
如果利息变成7.75%,我的投资房就变成每年亏损4万。
银行这样算的话那我还贷个屁款啊呵呵。
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这样是不是意味着有些投资的要开始卖房子了。
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确实意味着相同的收入,可以贷到的最大额度会减少。
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不一定。
这只会影响新贷款能不能批,而且不同阶段的投资者会有不同的影响,但并不影响现在实际的利息。
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internal servicing interest rate 是什么概念?就是普通房屋贷款的意思吗?7.5%有这么高了吗?
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恩,RBNZ这招够狠啊。。。
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对啊,这个7.5和你的实际利息5.5到底是个什么关系?
另外利息上涨房租也涨啊,不是这么个道理吗?
我现在的房子出租价格比两年前的时候涨了有15%了。。
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我说的这个'internal servicing interest rate‘是银行收到新贷款申请时做的计算用的。
假如你要贷款30万,银行会按照7.5%(明天7.75%)计算你的还款能力。
以前可以用现在的实际利息去计算,但现在这个大银行收紧了,一定要用这个假设的利息去计算,那么贷款就会困难很多,特别是那些现在已有很多贷款的投资者。
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租金涨了15%,但银行只看租金的75%,所以在银行眼里的实际提升的$就少。
而且以前是6%计算的,变成7.75%那是29%提升啊!
所以租金提升是跟不上的。
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如果是这样的话,影响不影响你现在已有的贷款呢?
比如打比方说我的家庭年收入10万,投资房贷款100万,目前6%的利息计算,投资房的收支平衡,如果新增贷款就以我年收入10万计算;但是如果已新的7.75%计算会亏损近2万员,那么等于我的家庭收入变为了8万元,贷款能力在这个基础上计算,是这个道理吗?
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已有贷款如果你要refinance到这家银行,那这银行就不一定贷给你让你转了。
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do we have a choice?
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which bank? A, B or W?
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第一次贷款的人。都要按7.75丶算?
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choice就是不去那家银行啦。。。
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每个人的经济情况不一样。
而且经手的银行人士也不是一样,每个manager的disgression和当时业绩也不一样,所以贷款还是case by case来算吧。
但总体会更难的。
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ANZ
其他银行估计也会有改动吧,具体要看他们的业绩和hungry不hungry for business。
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如果申请ANZ贷款的话会的。
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Anz!无语!
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天下乌鸦一般黑,只是看谁比较黑,黑得比较快而以。。。哈哈
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背后蕴含着什么更深的阴谋呢?还是想把房价打下去吧?
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谢谢阿海的解答! 那样对首次买房子的人来说,越发困难了!
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你觉得其他银行不会调动吗?。。
而且BNZ和ANZ都是历来贷款最松的银行。。。
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我觉得RBNZ后面一定做了手脚。。。
不觉得ANZ会那样做来减少自己的生意。。。
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恩对啊,就算有足够的首付也不一定能贷到想贷到的数额了。。。
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那贷款都有困难了,没有那么多需求了,是不是房价到顶了
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好在我那边房价便宜,我还可以多买几套。。。
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不好说,你看当时2007年顶峰利息都超过10%了。。
目前经济还算不错,最重要群众的信心都很好,不好说房价到不到顶。
我觉得还没到,只是未来两年升的%会减少吧。