在新西兰
东区，准确的说是manukau东区，传统来说是房价很贵的高尚住宅区。在这波房价上涨（2010？）之前，虽然比不上中区的epson, mt eden和中区东部的bay区，但比ellerslie和greenlane不差，比之mt albert, three king 等地方要稍好，比BHB, mt roskill等地更加好的明显。跟北岸相比，也就只比milford至devonport一带略差而已。
东区的房价贵，当然有它的原因：
1，东区的人口结构好。基本是白人和亚洲人，公屋在奥克兰是最少的。
2，有名校区，maclean是奥克兰最好的公校，其他的pakuranga,howick,botany这几个高中都很不错。
3，有海景的房子比例大
但在这一波的房价上涨中，东区不但被中区和北岸的传统好区拉下，被中区西部的BHB，mt roskill,以及北岸的forresthill, albany等区超过，甚至被西区的房价拉近了很多。我对这个问题疑惑过，经过跟朋友讨论，归纳了几条：
1，交通不便。虽然东区内因为主干道比较宽，交通还算畅顺，但去中西北3区都不方便，没有高速和铁路。这个硬伤虽然以前也存在，但现在道路更加拥挤，就显得更加突出。
2，可分割地少。这一波周期里，可分割地极受追捧，涨幅很大。而东区相对开发比较晚，所谓全幅地一般是600平米左右，dannemora一带更加小。这个对平均涨幅影响很大。
3，东区开发晚，90年代前后建的plaster房子比别的区多，这些房子在近些年被披露漏水的可能性大，也影响了整体的房价上涨幅度。
4，这一波周期里，相对来说华人的影响大大增加。尤其是一些新来的华人，可能有国内城市的以离市中心远近定房价，只以几环论英雄的观点。冲淡了这里习惯的社区构成，景观等价值观。
5，还有人说，这一波周期里，中国留学生的贡献很大，他们本来都选择住大学附近，到自己买房的时候自然就优先考虑CT附近和北岸了。东区没有大学，就被拉下了。
想到这些，其余的请同学们补充，并讨论一下，东区现在的房价滞后未来是会更加严重，还是会改善？
评论
主要是交通不便
评论
我觉得这个交通不便，对上班的影响还不那么大，对很多人而言是怕影响子女上大学。毕竟在东区或者附近上班的人也很多，大部分人都不需要去很远的地方上班，但可能几乎所有的人都会考虑现在或者以后子女上大学的路上时间。
评论
交通不便. 便秘。
评论
北岸，才交通硬伤吧。
评论
黑羊兄 你上次那个贴呢？ 我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游 求连接
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7月30日更新 帖子找到了 另外现在AMETI还在修 Waipuna Bridge那边要造flyover 刚刚路过看到pro drilll已经开始钻borehole了 看来就这两年的事了 自住的话最好希望慢点涨回头补涨 不然地税就要像西区一样飙升咯。。。。。
看看QV 对于各区域增值的统计数据
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469&fromuid=182653
NZ herald 地图和原帖
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11268949
去年5月到今年5月涨幅前15
| Sub Region | Suburb | 31/03/2013 |
| Auckland | Otahuhu | 25 |
| Manukau | Clendon Park | 20.9 |
| Manukau | Otara | 19.8 |
| Waitakere | Ranui | 19.2 |
| North Shore | Schnapper Rock | 19 |
| Waitakere | Kelston | 18.7 |
| Waitakere | New Lynn | 18.6 |
| Waitakere | Glendene | 18.5 |
| Waitakere | Te Atatu Peninsula | 18.3 |
| Manukau | Dannemora | 18.1 |
| North Shore | Castor Bay | 17.8 |
| Waitakere | Glen Eden | 17.29 |
| Auckland | Ellerslie | 17.1 |
| Manukau | Mangere East | 17.1 |
| Manukau | Burswood | 17 评论 北岸东区, 半斤八两，就交通而言。 评论 不知道东区，就奥克兰的公交系统，最好到大学是2个stages的比较理想。因为交通耽误一次期末考，差点挂了那门课。现在MT EDEN 的住宅外面，那个车位有空缺的？交通太重要了！ 评论 我觉得还是plaster房子太多了，而且北岸营销做得不错把很多新移民吸引过去了...交通嘛，不是所有的人都在city上班，很多东区人是在南区上班的... 评论 北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage? 评论 北岸最近两个stage，东区不知道。 评论 交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质素不是人口组成，靠南区太近是个问题吧。最近有点想搬到东区去了，有无好介绍？ 评论 艾嘛，我没看错吧？ 评论 可分割的太少 评论 人口质素差不多就是人口组成的另外一个说法吧，东区的白人基本上是白领为主。虽然说是manukau东区，其实离南区，跟中区离南区一样远吧（bucklands beach/malons bay离otara和epson离otara的距离比）。 如果不到其他区上班上学，farmcove/bucklands beach/malons bay/cockles bay这一带都不错，安静安全校区海景，很舒服的，华人餐馆超市也方便。 评论 打算在这一带bucklands beach/mellons bay转转.父母想买在东区。小孩上学方便。 评论 这在以后可能会是个利好。 住的舒坦些，而且朋友串门也方便趴车。我现在都不太原因去CT和中区，趴车太难了 评论 东区安居乐业，最好不要有人来炒作，这样房子的价格才会可承受的了。 评论 Location!! location!! location!! bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样 Dannemora / Flat bush 离Otara 也就几分钟车程 前三个区四房也要差不多 1M。。除了有好的校区好的小环境在想不到什么了 评论 我就住东区.说实话交通确实不方便. 和北岸比离高速确实太远。 不过总体人文环境还是不错的，附近的邻居都很稳定，租客也相对少些（特别是年轻爱闹腾那种），可能也是离大学远的一个优点吧哈哈。房价总体可能是增长不多，但是pakuranga一带个人感觉至少涨了40%，不比任何区少。主要是分割地少。象牛林那种大地大破房确实不多。不过很大部分东区都是适合生活的600 - 1000平方的地，比分割后400甚至更少的绝对住得舒心。反正奥棵蓝就这么大，这次不涨那么以后就是价格洼地，总会涨上去的。跌价得话因为总体比较稳定炒客少所以估计也跌不了多少。 评论 综合因素使然，现在的结果是无数买家卖家通过交易合力作用的结果。对这个现象的解读是，在过去几年中，在买卖双方心目中东区房产价值低于北岸，低于中区。要么就是整个市场都被误导了。 评论 那不是楼主吹牛，而是你比较幸运吧。你这个涨幅，超过了我从身边朋友得到的信息，也超过了统计的数据。 能透露一下你的房子大概情况吗？ 评论 flat bush明显已算南区，非要往东区靠哈哈。 不过确实，那些地方去市区真是痛苦。还好大部分人可以做轮渡上班或者不去市区。这附近还是感觉不正常上班的多，都是有钱的闲人。 评论 location应该不只是指交通吧？除了有好的校区好的小环境在想不到什么了？问题是很多没有好的校区好的小环境的区，现在房价都比bucklands beach/mellons bay贵了，比如three king 评论 按照local board 的话flatbush还真是东区。。。其实传统的eastern suburb 指的是中区东部 评论 对我来说，觉得flat bush就是东区南区的中间地带，因为它地理上在传统的东区pakuranga/howick和传统的南区otara/manukau的中间，这块新开发的地区把东区和南区连接起来了，之前它们是不挨着的。 评论 你把three king 跟它旁边两个区比比心里就好受了。。。epsom/ greenlane 20号高速连通之后three king去city会更容易 评论 其实不管东区，南区，中区，西区都是相对而言的。east tamaki 是大家眼里的东区吧，可OTARA 有时也被划为east tamaki. 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |