在新西兰
东区，准确的说是manukau东区，传统来说是房价很贵的高尚住宅区。在这波房价上涨（2010？）之前，虽然比不上中区的epson, mt eden和中区东部的bay区，但比ellerslie和greenlane不差，比之mt albert, three king 等地方要稍好，比BHB, mt roskill等地更加好的明显。跟北岸相比，也就只比milford至devonport一带略差而已。
东区的房价贵，当然有它的原因：
1，东区的人口结构好。基本是白人和亚洲人，公屋在奥克兰是最少的。
2，有名校区，maclean是奥克兰最好的公校，其他的pakuranga,howick,botany这几个高中都很不错。
3，有海景的房子比例大
但在这一波的房价上涨中，东区不但被中区和北岸的传统好区拉下，被中区西部的BHB，mt roskill,以及北岸的forresthill, albany等区超过，甚至被西区的房价拉近了很多。我对这个问题疑惑过，经过跟朋友讨论，归纳了几条：
1，交通不便。虽然东区内因为主干道比较宽，交通还算畅顺，但去中西北3区都不方便，没有高速和铁路。这个硬伤虽然以前也存在，但现在道路更加拥挤，就显得更加突出。
2，可分割地少。这一波周期里，可分割地极受追捧，涨幅很大。而东区相对开发比较晚，所谓全幅地一般是600平米左右，dannemora一带更加小。这个对平均涨幅影响很大。
3，东区开发晚，90年代前后建的plaster房子比别的区多，这些房子在近些年被披露漏水的可能性大，也影响了整体的房价上涨幅度。
4，这一波周期里，相对来说华人的影响大大增加。尤其是一些新来的华人，可能有国内城市的以离市中心远近定房价，只以几环论英雄的观点。冲淡了这里习惯的社区构成，景观等价值观。
5，还有人说，这一波周期里，中国留学生的贡献很大，他们本来都选择住大学附近，到自己买房的时候自然就优先考虑CT附近和北岸了。东区没有大学，就被拉下了。
想到这些，其余的请同学们补充，并讨论一下，东区现在的房价滞后未来是会更加严重，还是会改善？
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主要是交通不便
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我觉得这个交通不便，对上班的影响还不那么大，对很多人而言是怕影响子女上大学。毕竟在东区或者附近上班的人也很多，大部分人都不需要去很远的地方上班，但可能几乎所有的人都会考虑现在或者以后子女上大学的路上时间。
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交通不便. 便秘。
评论
北岸，才交通硬伤吧。
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黑羊兄 你上次那个贴呢？ 我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游 求连接
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7月30日更新 帖子找到了 另外现在AMETI还在修 Waipuna Bridge那边要造flyover 刚刚路过看到pro drilll已经开始钻borehole了 看来就这两年的事了 自住的话最好希望慢点涨回头补涨 不然地税就要像西区一样飙升咯。。。。。
看看QV 对于各区域增值的统计数据
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469&fromuid=182653
NZ herald 地图和原帖
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11268949
去年5月到今年5月涨幅前15
| Sub Region | Suburb | 31/03/2013 |
| Auckland | Otahuhu | 25 |
| Manukau | Clendon Park | 20.9 |
| Manukau | Otara | 19.8 |
| Waitakere | Ranui | 19.2 |
| North Shore | Schnapper Rock | 19 |
| Waitakere | Kelston | 18.7 |
| Waitakere | New Lynn | 18.6 |
| Waitakere | Glendene | 18.5 |
| Waitakere | Te Atatu Peninsula | 18.3 |
| Manukau | Dannemora | 18.1 |
| North Shore | Castor Bay | 17.8 |
| Waitakere | Glen Eden | 17.29 |
| Auckland | Ellerslie | 17.1 |
| Manukau | Mangere East | 17.1 |
| Manukau | Burswood | 17 评论 北岸东区, 半斤八两，就交通而言。 评论 不知道东区，就奥克兰的公交系统，最好到大学是2个stages的比较理想。因为交通耽误一次期末考，差点挂了那门课。现在MT EDEN 的住宅外面，那个车位有空缺的？交通太重要了！ 评论 我觉得还是plaster房子太多了，而且北岸营销做得不错把很多新移民吸引过去了...交通嘛，不是所有的人都在city上班，很多东区人是在南区上班的... 评论 北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage? 评论 北岸最近两个stage，东区不知道。 评论 交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质素不是人口组成，靠南区太近是个问题吧。最近有点想搬到东区去了，有无好介绍？ 评论 艾嘛，我没看错吧？ 评论 可分割的太少 评论 人口质素差不多就是人口组成的另外一个说法吧，东区的白人基本上是白领为主。虽然说是manukau东区，其实离南区，跟中区离南区一样远吧（bucklands beach/malons bay离otara和epson离otara的距离比）。 如果不到其他区上班上学，farmcove/bucklands beach/malons bay/cockles bay这一带都不错，安静安全校区海景，很舒服的，华人餐馆超市也方便。 评论 打算在这一带bucklands beach/mellons bay转转.父母想买在东区。小孩上学方便。 评论 这在以后可能会是个利好。 住的舒坦些，而且朋友串门也方便趴车。我现在都不太原因去CT和中区，趴车太难了 评论 东区安居乐业，最好不要有人来炒作，这样房子的价格才会可承受的了。 评论 Location!! location!! location!! bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样 Dannemora / Flat bush 离Otara 也就几分钟车程 前三个区四房也要差不多 1M。。除了有好的校区好的小环境在想不到什么了 评论 我就住东区.说实话交通确实不方便. 和北岸比离高速确实太远。 不过总体人文环境还是不错的，附近的邻居都很稳定，租客也相对少些（特别是年轻爱闹腾那种），可能也是离大学远的一个优点吧哈哈。房价总体可能是增长不多，但是pakuranga一带个人感觉至少涨了40%，不比任何区少。主要是分割地少。象牛林那种大地大破房确实不多。不过很大部分东区都是适合生活的600 - 1000平方的地，比分割后400甚至更少的绝对住得舒心。反正奥棵蓝就这么大，这次不涨那么以后就是价格洼地，总会涨上去的。跌价得话因为总体比较稳定炒客少所以估计也跌不了多少。 评论 综合因素使然，现在的结果是无数买家卖家通过交易合力作用的结果。对这个现象的解读是，在过去几年中，在买卖双方心目中东区房产价值低于北岸，低于中区。要么就是整个市场都被误导了。 评论 那不是楼主吹牛，而是你比较幸运吧。你这个涨幅，超过了我从身边朋友得到的信息，也超过了统计的数据。 能透露一下你的房子大概情况吗？ 评论 flat bush明显已算南区，非要往东区靠哈哈。 不过确实，那些地方去市区真是痛苦。还好大部分人可以做轮渡上班或者不去市区。这附近还是感觉不正常上班的多，都是有钱的闲人。 评论 location应该不只是指交通吧？除了有好的校区好的小环境在想不到什么了？问题是很多没有好的校区好的小环境的区，现在房价都比bucklands beach/mellons bay贵了，比如three king 评论 按照local board 的话flatbush还真是东区。。。其实传统的eastern suburb 指的是中区东部 评论 对我来说，觉得flat bush就是东区南区的中间地带，因为它地理上在传统的东区pakuranga/howick和传统的南区otara/manukau的中间，这块新开发的地区把东区和南区连接起来了，之前它们是不挨着的。 评论 你把three king 跟它旁边两个区比比心里就好受了。。。epsom/ greenlane 20号高速连通之后three king去city会更容易 评论 其实不管东区，南区，中区，西区都是相对而言的。east tamaki 是大家眼里的东区吧，可OTARA 有时也被划为east tamaki. 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |