新西兰26 bruce rd sold for $720k, What about 46 Bruce Rd? ( sold 7
在新西兰
as above....... new listing, saw it today.
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-757023527.htm
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26 Bruce rd 72万卖了？！（上周61万PASSED IN）---贵了！
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价格还行吧，买家就是冲着westlake boy和westlake girl去的吧
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主要是房子较旧，而且上月11 Bruce Rd(Home and Income/子母屋--这买家该得意了？）才卖78万-- 一比较我才觉的这栋偏贵了！而46 Bruce Rd，看来有参照物了--72-78万或以上 都可能？！
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home income 上个月才卖78万，晕。价格完全混乱中，到底是11号买便宜了，还是26号买贵了
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11号便宜啊。。。
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11 bruce rd is under sold. With 2 incomes, it should fetch more.
At Bruce Road, Odd nos ( 1, 3, 5 etc) are on downhill land , Even nos ( 2, 4, 6 etc) are on uphill land, some houses on even numbers can even see city view and rangitoto island
46 Bruce Rd ? -------> will it break through $800k ????
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11号卖的时候我去也拍了.
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26 Bruce Rd,72万买的---立马出租才$480/W-满租回报率（没空置，不扣地税）才3.46%--实在是低啊！？
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买这种房子出租的通常不是因为出租回报率的，是靠长期持有赚钱的
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low rental yield , high capital gain that is trade off.
2012 - I bought 550k. Rental : $510 per week. new kitchen / 675 sq m
2013 - bought 620k. Rental : $ 450 per week. need renovation / 675 sq m.
Value on this road trending upward. Rental stagnant.
Pro : under proposed unitary plan, this is mixed zone urban - subdivision at 300 sq m. Medium density.
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这是关键啊。 都看得是capital 概念
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有人知道46 Bruce Road 卖了多少钱？
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auction on sunday.
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72万的房子利息都要付830一周(720000*.06/52)，租金才480， 怎么算的3.46%?
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接着往下算：(830-480)*52=18200. 就是说这个房子每年得涨至少20000也就是2.8％才能持平，是这样的吗？
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我是说回报率（=480X52/720000X%=3.46%)，比银行利率低很多---亏了呗！（只能等未来升值了！）
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480已经偏低，而且除了房价涨（奥克兰的房价在过去的90年，平均上涨超过5%），租金也会涨的。
买房投资，很难在刚买的时候就有正现金流，但会慢慢改善，因为租金会一直涨的，所以长期持有最后总是划算的，如果你能挺住的话。
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但租金上涨的基础是建立在租客的收入水平上。现在的房价已经和收入水平远远的拉开啦。你认为这一家三口收入多少才能付得起每周八百多的租金？
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今天75万已卖掉！
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oh.... just 750k.
i knew this neighbour did a lot of work on the garden and inside. i think is undersold as compared with 26 bruce.
may be people don't like the exterior wall - ie not real brick ?
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合理价，只有三房。毕竞是Glenfield,如果是Forrest hill同样的条件90万以上是设心题了？
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看过这房，感觉有很多改动，不清楚合不合法。还有就是那个厨房太小了，小的连个双开门冰箱都不能放，只能放单开门的。外墙好像是砖里面是weatherboard 的。也就这个价了。
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owner spend $50,000 on renovation and improving. if left with no improvement, he can still get about $730k for the house easily.
The improvement actually didn't add value to the final sales in this case. !!!.