新西兰这里有人关注商业房产吗?特别是工业区里的厂
在新西兰
一直没有特别注意,不知道是否有人有研究或有经验。
最近无意看见上班附近的工业区有一处商业房产在出售,一个Title有三个Unit,分别出租给3个公司(厂房及办公室)。合同都是2+2+2。叫价比CV高大概30%左右。
租金可以支付100%的贷款利息、地税及保险,倒也没有太多的剩余了。
不知道这类型的房产,大家是否会建议投资呢?
评论
曾经买过一小shopping centre 商铺 ,当时回报率7.8%,所以每年还有纯利1万多点(全额贷款,商铺或厂房仓库其它各种开支由租户承担)。持有两年多卖掉(2011年卖掉--赚了一小把!),我是觉得商业房产回报率得有8%左右,因为一旦空置不是以周计算(尤其工业区里的厂房仓库),而是以月和年计算--所以得注意空置风险大小?一旦空置是否容易出租。(我以前买的是Takeway/Cafe 的商铺--我准备一旦租客生意不好付不起租金,我要亲自上岗!--还好也没发生!)