在新西兰
天维网7月16日报道，援引interest消息 财经评论员Bernard Hickey认为，过去两年，奥克兰的房价中位数上涨了25%，达62万多纽币；而一套三室房屋的周租金中位数仅涨了6%，在550纽币左右。这说明奥克兰的经济有多么神奇，新西兰的投资环境存在多大问题。从奥克兰市议会到住房部，再到央行，所有人都说移民潮和房屋短缺推高了房价，但是，为什么租金跟不上呢？2007年的时候情况更极端，奥克兰的房价中位数涨了38%，而房租只上涨了15%。按照供需法则来看，租金应该和房价涨得一样快。基督城的房价和租金涨幅差不多，这表明供应确实短缺。为什么奥克兰的租金涨不起来？这就说明，实际上房屋短缺的说法并不正确。
房价确实上涨了，租金没跟上，意味着租金回报率比投资其他领域（如银行定期存款）要低。银行存款利率税前平均在4.7%，也许感觉很低，但是自3月份以来已经涨了0.5%，高于目前房屋出租毛回报率的4.6%。
买房成本也上升了，虽然很多出租房的业主签了定期贷款，但是今年市场上公布的浮动贷款利率上升了0.75%达6.4%左右。在2010年成立“大奥克兰市”的头四年中，奥克兰房价累计上涨了38%，房屋维护费用上涨了16%。政府的税务改革也停止补助房东的物业折旧。
过去几年房东们已经承受了房价上涨的成本，但是租金却涨得不快，说明没有房屋短缺的上涨动力。奥克兰的租房市场透明、自由、开放，没有找市场毛病的理由。本质上来讲，租客的收入倒是可以约束房租的上涨。
评论 SELL SELL SELL 评论 中介缺房子卖啊。一方面不能说市场大好，怕吓跑了买家，另一方面也不能说市场大坏，怕房东捂盘惜售。哈哈。 房子并不缺少，缺的是可负担的物美价廉的房子，大新房太多，这种房子压根就是过量供应。老房子物美价廉的多，甚至还结实些。 评论 过量供应没问题，问题是成本比较高，新建的房一般都是5beds+ 评论 新房子永远都是最不好卖的, 你看flat bush (QV都说了, 供大过求, 卖不动), long bay新区(价格太高,也是卖不动), 西区hobsionville那边 价格相对便宜(90万左右),但是离city太远,况且等westage还有几年才能起来呢,现在最急的不是老房的房东,是新房的修建者, 新房修好又不敢出租,只能硬抗贷款,眼看利息涨1-2%还是小事,关键是资金没有办法回笼才是最恐怖的. 评论 对头，新房都太高大上，位置又没那么好。 东区的房租这几个月一直涨，当然不是跳涨，而是10块10块的涨。 我准备租的房子两个月前准备租450、460就不错了，现在480没任何问题。 评论 看昨天八福东南区的拍卖结果，感觉泡沫还很坚挺，离破裂还有段距离 评论 那些早行动的估计都已经sit back and relax了吧？现在砸手里的时慢半拍的 评论 嗯，赶在去年年底上市的新房都还好基本都卖了，后续我看难了 评论 "西区hobsionville那边 价格相对便宜(90w)" there are townhouse and apartment in hobsonville point la. but all sold out very quickly. and it is closer to city than long bay / flat bush. 评论 那么是再过一段时间就有大量新房子mortegage sale 了吗 评论 现在是各位房东未雨绸缪的时候了，房价冷却了下，大家得想想未来怎么保持好手里的盘，稳中求进 不过，各位地产中介，就没那么多退路可走了，不过可以改换做出租房中介 评论 占位立贴，明年这个时候我们再回来看看 评论 如果有房子了，现在就好好存钱。感觉不是买投资房子的好时机。 评论 现在肯定不是好时机了！ 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |
