在新西兰
天维网7月16日报道，援引interest消息 财经评论员Bernard Hickey认为，过去两年，奥克兰的房价中位数上涨了25%，达62万多纽币；而一套三室房屋的周租金中位数仅涨了6%，在550纽币左右。这说明奥克兰的经济有多么神奇，新西兰的投资环境存在多大问题。从奥克兰市议会到住房部，再到央行，所有人都说移民潮和房屋短缺推高了房价，但是，为什么租金跟不上呢？2007年的时候情况更极端，奥克兰的房价中位数涨了38%，而房租只上涨了15%。按照供需法则来看，租金应该和房价涨得一样快。基督城的房价和租金涨幅差不多，这表明供应确实短缺。为什么奥克兰的租金涨不起来？这就说明，实际上房屋短缺的说法并不正确。
房价确实上涨了，租金没跟上，意味着租金回报率比投资其他领域（如银行定期存款）要低。银行存款利率税前平均在4.7%，也许感觉很低，但是自3月份以来已经涨了0.5%，高于目前房屋出租毛回报率的4.6%。
买房成本也上升了，虽然很多出租房的业主签了定期贷款，但是今年市场上公布的浮动贷款利率上升了0.75%达6.4%左右。在2010年成立“大奥克兰市”的头四年中，奥克兰房价累计上涨了38%，房屋维护费用上涨了16%。政府的税务改革也停止补助房东的物业折旧。
过去几年房东们已经承受了房价上涨的成本，但是租金却涨得不快，说明没有房屋短缺的上涨动力。奥克兰的租房市场透明、自由、开放，没有找市场毛病的理由。本质上来讲，租客的收入倒是可以约束房租的上涨。
评论 SELL SELL SELL 评论 中介缺房子卖啊。一方面不能说市场大好，怕吓跑了买家，另一方面也不能说市场大坏，怕房东捂盘惜售。哈哈。 房子并不缺少，缺的是可负担的物美价廉的房子，大新房太多，这种房子压根就是过量供应。老房子物美价廉的多，甚至还结实些。 评论 过量供应没问题，问题是成本比较高，新建的房一般都是5beds+ 评论 新房子永远都是最不好卖的, 你看flat bush (QV都说了, 供大过求, 卖不动), long bay新区(价格太高,也是卖不动), 西区hobsionville那边 价格相对便宜(90万左右),但是离city太远,况且等westage还有几年才能起来呢,现在最急的不是老房的房东,是新房的修建者, 新房修好又不敢出租,只能硬抗贷款,眼看利息涨1-2%还是小事,关键是资金没有办法回笼才是最恐怖的. 评论 对头，新房都太高大上，位置又没那么好。 东区的房租这几个月一直涨，当然不是跳涨，而是10块10块的涨。 我准备租的房子两个月前准备租450、460就不错了，现在480没任何问题。 评论 看昨天八福东南区的拍卖结果，感觉泡沫还很坚挺，离破裂还有段距离 评论 那些早行动的估计都已经sit back and relax了吧？现在砸手里的时慢半拍的 评论 嗯，赶在去年年底上市的新房都还好基本都卖了，后续我看难了 评论 "西区hobsionville那边 价格相对便宜(90w)" there are townhouse and apartment in hobsonville point la. but all sold out very quickly. and it is closer to city than long bay / flat bush. 评论 那么是再过一段时间就有大量新房子mortegage sale 了吗 评论 现在是各位房东未雨绸缪的时候了，房价冷却了下，大家得想想未来怎么保持好手里的盘，稳中求进 不过，各位地产中介，就没那么多退路可走了，不过可以改换做出租房中介 评论 占位立贴，明年这个时候我们再回来看看 评论 如果有房子了，现在就好好存钱。感觉不是买投资房子的好时机。 评论 现在肯定不是好时机了！ 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |
