新西兰中介这样的做法是否违反作为中介的职业操守


在新西兰



大家好,我们第一次买房没有太多经验,在本版中经常看到前辈们的讨论,其中学到新西兰购房的很多信息,先向各位前辈道谢。

我们首次买房,所以不知道自己遇到的情况是否特殊,但后来感觉我们受到不公平的待遇。所以想把过程和大家分享,如果前辈们有相关经验,希望不吝指教。

我们的预算有限,所以只能挑选到一个40年代屋况一般的旧房子,我们也清楚这个房子会有许多潜在问题需要注意。

我们在最后房检(交割前的inal inspection)的时候,发现中介和原来房东一起来了,等我们进屋后,他们才告诉我们只能检查15分钟,而且在检查过程中,还有人过来搞卫生。我觉得房东和搞卫生的人对我们的屋检造成了影响。结果是我们在最后屋检只发现了一个在签买卖合约前没有出现的问题,而当我们交割之后才发现屋子还有其他在签买卖合约前没有出现的问题需要处理。

我想请问大家在最后屋检的过程中,中介的做法是否有问题。中介是否不应该让房东或者搞卫生的人在场和整个过程我们只能进行约15分钟检查的规定是否正常。

我也明白既然房子交割了,现在说什么都晚了,但我觉得这个洋人中介的做法,不但没有帮我们,还造成我们的损失。中介这样的做法是否违反作为中介的职业操守。如果是,我们就觉得应该在REAA去投诉他,让他不能这样对买家不负责任。

评论
一告一个准

评论
LZ你首先要搞明白一件事情就是,中介拿卖家的钱,他们是帮卖家做事,不是帮买家的,所以一切不能都听中介的,还有就是你发现了问题还坚持买了那个房子这个就是你的问题,在屋检中没发现存在的问题是检查人员的失误,跟中介没有关系,所以不要一味的把责任推到中介身上,而且我个人认为屋检的时候房东应该在场的,如果我作为卖房的房东,买家要找第三方屋检,我一定会到场的。还有中介不会了解房子的所有事情,屋主隐瞒房子存在的问题不告诉中介,中介自然也不会知道,所以也无法告知你,如果你有证据证明中介知道房子本身存在影响交易的问题而不告知你的话,你完全可以投诉到REAA,而且你会赢。

评论
这没中介什么事,你不满意可以不签或改时间啊,而且中介和屋主都应该在场啊,好一起核对该修补的地方。老房不可能什么问题都没有,等你住进去多少都会发现些问题的。怎么能指望100%满意。

评论

谢谢楼上几位的积极发言,可能我一开始没有说的很清楚,所以想更新一下,我说的房检是交割前的最后房检(final inspection). 我们觉得不满意中介的做法有三点:1 只有15分钟,而且没有提前告诉我们
2 房东在场 (貌似是合理的) 3 有搞卫生的人在场。

可能比较适当的做法像三楼说的‘检查的时候,如果你不满意他们的做法,可以当面说,让他们先离开,或者给你更长的时间。如果他们不同意,可以改时间,找你的律师和他们说’。是我们没经验不知道可以这样做。

评论

既然你签字接受了,估计就没什么值得追究的了. 你现在找律师的费用可能都要高过维修的费用.除非你能证明当时是受迫签字. 不过话说老房子不能指望和新的一样了,这破点,地毯坏点,墙上有个洞裂个缝很正常了. 除非是大问题,否则的话还是开心搬家吧.

评论
当时说15分钟的时候,你不满意可以提出或者问律师

但是,你当时即使发现什么也不会影响成交的,不过最多是卖方同意修理之类的。你们有合同的,除非是大的违反合同的问题,你之前的条件都满足了,uncondition了,所以没什么好纠结了。个人看法

不过你还是可以告的,那中介做的确实不咋的。。。。

评论
如果不是什么大问题,就消消气,别较真了。重要的问题应该在无条件前检查提出。一旦无条件就几乎生米煮成熟饭了。final inspection只不过是过场,就算你提出要求,卖家完全可以说你当时看屋的时候情况就是如此。你如不接受,当然可以打官司,但是那就麻烦大了,要有人证物证等等。我头次买屋就碰到过。除非你不想要那屋,否则就吃堑长智吧。

评论

是的,前房东如果人好就会修修,人不咋的的就直接赖掉。相对几十万的房子来说,几百上千的修理费其实没啥好纠结的啦

评论

中介的做法确实有问题,尤其第1,3 条。2.通常房东是不会出场的,也有例外。

这么说吧,中介利用你们第一次买房没经验,做得有点过分。但没留什么把柄。第一次买房都会吃点亏。童叟无欺的中介是有的,但这位显然不是。如果问题不大,交点学费,就算了吧。有个好心情比什么都重要。

评论
我感觉你房子的购买已经无条件了,按道理讲中介不会特地做些什么去阻饶你检查.final inspec不会规定必须15分钟内完成,除非得到你自己的许可.做检查的时候任何人都可以在场,因为还没有交割,原屋主有权利在场并且可以安排清洁人员在场.其实不需要因为这点小事不开心,房子都买了,只要房子本身没有什么损坏,应该高兴才是.

评论

是的,我有检查的时候卖主 在场,我喜欢他们在因为有问题可以直接沟通。

评论
谢谢楼上各位的发言。中介站在卖家的一边,有点欺负我们这种新人,但我们也没采取适当的应对办法。希望通过我们这个例子,可以让将来的首次买房者能更好的争取权益。

评论


评论

15ен÷н

评论

15ен÷н

评论

15ен÷н

评论
15ен÷н

评论
15ен÷н

评论
15ен÷н

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...