新西兰大家来比较下这几个区


在新西兰


请大家来比较比较这几个区?看看哪几个区更有前途

Onehunga
Mt wellington
Pakuranga



Mt roskill
Three king
New windsor


Glenfield
Hill crest
Beach haven

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Pakurange

Three Kings

Hillcrest

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很看好onehunga的地理位置,这里就是奥克兰的交通枢纽,一号,二十号哪里都能走,除了北岸稍微远一些,其他地方四通八达,倒霉路吃饭,游泳池,dress mart,sylvia park商场哪里都近,CT不堵车就20分钟以内。就是治安还不太好,老区,房子都比较破旧,校区差,坡比较陡,有工业区,大卡车比较多,人杂,还有大烟囱天天排污染气体(真不知道怎么批准放在中区的),缺点也挺多。所以这里比较有争议。如果这里的岛毛走掉一大半,这里就会相当牛X(可能走一大半吗?)

另外两个属于东区:Mt wellington和Pakuranga 差不多,我觉得治安都一般。也都是大地,老房子人杂,这两个区位置不如Onehunga,其他的好像都差不多。治安应该算是一个级别的吧?

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New windsor高速开通后交通会比较方便,也有大地,价格也上去了,另外两个区,其实治安其实很一般差啊,房子破旧,Three king 和 Mt roskill交通还不方便。。。。
这三个区各个方面跟onehunga比较,哪个会好些呢?
(交通,医疗,学区,人口,等等)

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北岸的beach haven以前是毛毛区,这个区的毛毛如果搬走的话,这里的房价立马三级跳,并带动周边的区域一起涨,这里有ferry,听说现在这里3-4房的也6-70万了?
glenfield 和hill crest比 beach haven治安要好些,不过这里毛毛也挺多,这两年好像华人进来的挺多的。别人都说奥克兰的未来在北岸,而这两个区现在价格还偏低,不知道是不是投资自住的好选择,这里附近有westlake学校。这个校区实在比Onehunga好太多了。治安应该也比Onehunga好

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这三个区都有大量的公房,而且后两者缺乏大型建筑,交通也不是处于交叉口,仅仅有高速经过而已

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基本同意LZ的排名

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看看政府的20年Unitary规划就好了,市长推了这几年,已经深入人心。UNIT和大地投资那边的,可居住的小house未必要跟着政策走

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中区其他地方都涨疯了,这几个区都有或大或小的问题,所以还没有太多的上涨,我觉得下一轮可能会轮到这几个区,不过在上涨之前还是会下跌的。政府大力度的造公寓,东区,北岸,西区,南区都在批出新地,毕竟供需杠杆正在改变。再加上银行贷款利息上涨到9的话。我相信还是会下跌的,但是长期肯定上涨。

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大家觉得中区这几个区怎么排名,我最看好onehunga,大地!毕竟交通枢纽。很多人都说avondale有多好多好,黄金三角。我倒不觉得。。。。

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不过首先得看,LZ想比较这几个区的那类型房子,首先是投资还是自住,是靠租金回报率还是靠房价提升

政策是政府强加的外力,独立于这几个区的内变

所以,只能谈下容易看到的外力因素

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对onehunga的 评价, 非常全面。

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Pakuranga公房不算多吧,就edge water集中点,height基本很少,主要的问题是交通。现在周边mt wellington, panmure什么的都涨不少了,按骨牌效应也该补涨点吧

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帅哥,我在看大地,House。想分割再造一套。两套一起还贷款

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谢谢啊,大家一起讨论啊。brain storm啊

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~~~~~~~

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这回利息不可能上到9,就好比8/90年代20,上轮差不多10。现在贷款基数大,到7很多人就吃不消了

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中区大量的公房,我总觉得政府会想办法把他们往外移的。
20年前st lukes还有 mt albert的 pacnsave对面那条街,治安叫一个差啊。。。。
现在居然卖那么高。

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上次本来想买3kings的一套房子,可是被邻居吓到放弃了,比我new lynn的邻居还恐怖。

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基于你是希望中短期回报,大概3年内就要见效的,我觉得ONEHUNA NORTH,MT.ROSKILL和GLENFIELD

地产上也讲究趁热打铁,趁着大家疯超之初入驻

政府的20年规划就先别考虑,如果长期,我强烈建议投资mt.wellington近SYLVIA PARK,和beach haven

同时,也看你的资金如何。比如onehunga近mt.smart和royal oak分别有两块s.h.a,公房楼群的大地要慎入,零星的公房并不可怕

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还得要看看街 和周边环境··

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请问为什么mt wellington适合长期投资呢?这里除了近商场外,还有啥其他优势吗?

能从你地角度谈谈MT.ROSKILL和GLENFIELD吗?

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选择newlynn有眼光~
那比3king 好多了。我投的晚,早的话我也住newlynn了

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嗯,Onehunga 只能看北边靠近royal oak campbell rd那块。
喜欢你的签名

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未来20年的Long-term plan有看过吗?政府要建设的east-west-link motorway和ameti有晓得吗?sylvia park要以mall建设的九大metropolitan area,有了解过吗?

现在紧挨着高速,写字楼和轻工业就在crossing roads上,是onehunga小工业和tamaki high-brook的支点位置

从我们投资unit上,海神曾对比这里的租金回报,表现也很突出。可惜这里的Unit和大地的房子,已经超过cv至少75%以上,看了半年的房子,基本没有低于这个75%卖的

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我就住mt roskill  有几片公屋。。从richardson Rd 和 倒霉路 交会的地方 加上 may Rd 这个区间大部分都是公屋
再就是 richardson rd 后半段 过了倒霉路 那段 南边 很多都是公屋 。

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总体来讲Hillcrest校区=Coastal Beach Haven>Hillcrest>Glenfield>Beach Haven

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pakuranga没校区 环境差 ti rakau旁边的话 和pakuranga主路旁边的话  出车很麻烦 因为中线过不去 要掉头 而早高峰车又多

现在pakuraga一点都不便宜 价格都快赶超howick了

等pakuranga桥修好了 howick那边过来就不会在pakuranga 路上堵了      

我觉得下一波涨就是howick周边了 但howick虽然洋人多 但本身校区也一般 到是bucklands beach mellons bay cockle bay和shelly park应该涨  也许因为华人不太去那边抄吧

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不知道楼主是要比较所有的这几个区,还是分组比较。如果是前者的话,我没有什么资格发言,因为对中区西部不太了解。如果是分组比较的话,我可以说一下第一组。
其实这一组里面还可以分成2组,Onehunga和Mt wellington是差不多的情况,交通方便,但岛毛多,治安差,工厂多,学校差。
Pakuranga基本上在上面所有列的几点,都与那2个区反过来。相对来说交通差些,没有高速或者铁路通过,但岛毛人口比例低很多,居民中有相当比例的白领阶层,学校大面积上不错,Farm Cove初中, Pakuranga 高中都是很好的学校。St Kendegen附近有片街区在2000左右就已经是均价百万街区了。

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回复楼上两位朋友,Onehunga就是交通方便,它的价值就在地段。而Pakuranga是人口稍好些,不过交通真没那么方便。
我个人认为人种分布是可以慢慢改变的而地段是无法改变的。

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