在新西兰
帖子應該是去年這個時候寫的，房子價格已經有變化
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數不清人發帖詢問過東區怎樣, 東區交通如何..... 我希望能靠這個帖子解決所有的疑問.
總共有10個地區
每一個區都會用以下的模式來進行描述:
大概歷史: 地區的大概歷史
週遭環境: 活動中心與大概
交通情況: 道路建設等項目
房價範圍: 此項為個人觀察
著名街道: 比較出名的街道
未來發展: 市府現有的計畫
注意事項: 前面沒有寫到的
1號圖, 這裡包括3個區, Pakuranga, Pakuranga Height, Edgewater
大概歷史:
Pakuranga這個名字是毛利語, 意思是"Battle of Suns Ray", 來源是毛利神話. Pakuranga的發展跟最早的移民, 主要是從Howick地區過來. Pakuranga主要的發展是1950年當時私有車輛的增加，一直到1965年左右The Plaza購物中心的興建，The Plaza也可以算是全國第一個購物中心
週遭環境:
Pakuranga地區地勢平坦, Pakuranga Plaza有一個購物中心, 那裡也有奧克蘭第一個夜市, 夜市就在購物中心的半地下室停車場, 購物中心對面有一個社區活動中心, 裡面有許多很便宜甚至免費的活動提供給附近的居民, 例如學習作畫, 樂器演奏, 語言之類. 活動中心後面是體育館, 體育館也是給民眾使用的, 一般都會收取少量費用讓民眾租用辦活動.
Edgewater有一個活動中心叫做Anchorage Park Community House, 就在Swan Cres上面, Pakuranga Height這個地方基本上是Pakuranga-Ti Rakau-Gossamer 這三條路組包起來的三角形地區. 有些地區有政府公房, 在買房之前需要注意.
交通情況:
Pakuranga為處東區最靠市區的地方, 交通上算是非常便利的. 東區所有的巴士都會在Pakuranga Plaza停靠, 這個地方算是個交通樞紐.
房價範圍:
一般Pakuranga地區的房價範圍在40萬-55萬, 這個數據沒有來源, 是個人的觀察.
著名街道:
Pakuranga Road/Highway... 說起來誰都知道...
未來發展:
市政府目前還在計畫AMETI工程計畫, 大概要25-30億NZD, 這個工程計畫有一個網站, 這裡給大家濃縮一下, 這個工程計畫的核心, 就是要舒緩South Eastern Highway在Ti Rakau這個路口的瓶頸. 目前知道的主要辦法是拓寬馬路興建巴士道, Ti Rakau路拓寬(從Gossamer開始), AMETI的工程在海峽的另外一邊，也就是Panmure那裡，也有一些規劃，本帖討論為東區，因此暫不討論。
注意事項:
如果將Pakuranga height跟Edgewater這個兩地區扣除, Pakuranga其實沒有幾條街. Pakuranga這裡因為交通比較繁忙, 高中校區只有Edgewater, 房價便宜, 租金也便宜, 房東跟房客都喜歡這裡. Pakuranga購物中心對面最近1年也開了一個太平超市，為Pakuranga地區民眾提供了一個買菜的好去處
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2號圖, 包括的Sunnyhills, Farm Cove, Halfmoon Bay, 還有Highland Park.
大概歷史:
Farmcove, Sunnyhills還有Halfmoon Bay, 都是Pakuranga這塊地區在50-60年代發展之後所發展起來的住宅區, 大部分房屋都是60年代到70年代興建. Halfmoon Bay有一些小區是20年前新建的.
週遭環境:
這三個地區一般人除了住在那邊都不會繞進去(不像Pakuranga那裡, 不住在那邊的也每天開車經過), 三個區的共同點很多, 都很安靜, 白人多, 老華僑多. 然後Pakuranga左邊這一大片區, 都沒有稍微大一點的超市, 只有小型Dairy. Halfmoon Bay有碼頭跟幾個碼頭餐廳, 許多有船的人都在這裡買房子.
三個區的對面就是佔地快要2平方公里的Lloyd Elsemore Park. Lloyd Elsmore是前Manukau市長, 任內對Manukau有許多政績, 這個公園裡面有許許多多的體育設施, 散步步道, 健身中心, 羽毛球場, 室外保齡球, 網球場, 曲棍球, 板球, 橄欖球場, 幼稚園都在其中(還有沒有提到的球場, 太多了), 還有一個游泳中心, 這個游泳中心目前是東區唯一的游泳池中心, 裡面有3-4個游泳池, 是眾多Manukau游泳池中心裡面最忙的游泳池, 一年有70萬人次使用這個游泳池, 雖然有70萬人使用, 但是水質不會太差, 因為Manukau的游泳池不是營利的, 而是市政府提供給市民的福利, 每年市政府都有撥款跟預算給游泳池進行整修, 因此不會等到東西壞了才換, 時間到了就換(德國車維修好像也是這樣), 前Manukau市政府管轄範圍內的游泳池都是免費的, 有許多人擔心未來是否要收費, 市長已經表示短期的未來不會收費.
Highland Park位置在Lloyd Elsmore旁邊的山坡上, 房價不高(沒有學區的關係), 但是很方便, 旁邊就有Foodtown跟Countdown兩個超市, Highland Park圖書館的中文書是Manukau圖書館裡面中文書最多的圖書館, 這區很安靜, 華人很多. Highland Park電影院大部分時候都有其他電影院沒有的中文電影, Aviemore Drive上有許多華人商家跟餐廳, Highland Park Community House也在Aviemore Drive上, 因為許多華人住在這區, 所以活動中心也開辦了很便宜甚至免費的課程, 協助新來的移民融入社會. 例如英文班, 園藝班, 廚藝班.
交通情況:
早上巔峰時刻, Farmcove, Sunnyhills都需要使用Glenmore那條路上Pakuranga Rd, 時候不對的話, 很塞, Halfmoon Bay有很多人搭乘渡輪到市中心上班, Pakuranga Rd早上要上高速公路只有一條左轉道, 造成交通擁塞, 需要注意. 很多在市中心上班的不走高速公路, 走;Panmure, 到Glen Innes, 然後從Kohimarama進市區.
房價範圍:
45萬-70萬(Highland Park), 45-150萬(Sunnyhills除了Manor Park那較貴之外, 其他房價不算太高, Halfmoon Bay平均價格應該是三個區裡面最高的)
著名街道:
Sunnyhills的Manor Park(地都是1000平米以上的大房子), Farmcove的Bramley Drive, 海景豪宅區. Halfmoon Bay海邊都是好房....
未來發展:
市政府計畫內, 未來20年內該地區暫時不變, 沒有重大交通道路變更計畫.
注意事項:
這三個區因為房屋年齡比較大, 主要的土地分割都在快要40年前完成, 所以地都很大, 很容易找到700-800平米以上的房子, 適合喜歡大花園跟房子有一點地的人居住.
Pakuranga College就在Highland Park電影院對面, 東區最著名的Macleans College在Buckland Beach那邊, 下一篇會說到. 私立學校St Kentigern高中在Sunnyhills旁邊.
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3號圖, Bucklands Beach
大概歷史
Bucklands Beach, 這個地名的由來是Alfred Buckland, 他在1861年用2500英鎊從另外一名英國人手中買下這片當時有350英畝的地, 然後他的家人在1916年將農場分割並且開始販賣. 現在The Parade上面那些棕櫚樹, 一開始是Buckland家族當時種植的, Bucklands Beach海邊的貝殼, 本來都被拿來當作鋪馬路用的材料, 一直到1940年才停止開挖.
週遭環境:
Bucklands Beach地區不大, 位置在東區最北邊, 該地區的最北邊是一個公園+高爾夫球場, 叫做Musick Point, 從The Parade到Musick Point, 都是金黃色貝殼砂+碎貝殼海灘, 海灘對面是Point England, 風景明媚, 人煙稀少, Musick Point那裡有公共廁所, 有散步步道, 公園的瞭望台可以看到附近的小島跟Maraetai海灘. Bucklands Beach的活動中心就在Wharf Road上面,
Bucklands Beach西南跟Halfmoon Bay接壤, 最近市政府完成了一個碼頭步道將Bucklands Beach跟Halfmoon Bay連結起來, 到了傍晚的時候景色非常漂亮, 相信短期未來就會看到很多婚紗照開始使用這個步道. Bucklands Beach東南跟Mellons Bay接壤, 中間是東區最好的Macleans College
交通情況:
Bucklands Beach的交通不是很方便, 對外主要只靠一條道路, 就是Bucklands Beach Road, 早上上班的時候非常擁塞, 有些人使用Halfmoon Bay的渡輪到市區上班, 不過能住在這裡的人, 許多家庭的收入早已超過中產階級, 而且不需要每週上班40小時.
Bucklands Beach因為不方便, 所以閒雜人等比較不會在這地方遊蕩, 算是東區比較安全的地區之一.
房價範圍: 60-200萬, 看不到海景, 普通民宅, 大概60萬上下, 就在The Parade上的, 100-200萬都有
著名街道: The Parade.
未來發展: 市政府目前沒有計畫改變該地區道路設計.
注意事項: 還沒想到
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4號圖, Mellons Bay, Howick
大概歷史
Howick地區可以算是紐西蘭歷史最悠久的小鎮之一.
Howick這個名字來自Howick爵士, 他生前是英國議會內的殖民地總幕僚長, 同時也負責英國皇家駐紐西蘭防衛部隊的駐紮跟移民, 為什麼Howick地區會跟軍隊扯上關係呢?
這要從1836年說起, 當時傳教士Thomas Fairburn來到Howick這片地方, 當時在今天Pigeon Mountain(靠近Halfmoon bay)這個地方的毛利人要求他買下這片有4萬英畝(16平方公里)的土地, 作為這個毛利部落跟敵對毛利部落之間的屏障, Thomas當時為了傳教, 買下這片土地, 這片土地在1840年英國跟毛利人簽了Waitangi協定之後, 英國政府用3萬6千英畝的土地來鼓勵移民, 1846年的時候早期移民跟毛利人之間的衝突不斷升高, 但是長期派遣正規軍的費用太高了, 所以當時的總督說服了英國政府設立英國皇家駐紐西蘭防衛部隊(Royal New Zealand Fencible Corps, Fencible是蘇格蘭話, 也就是防衛的意思), 該部隊的官兵在英國當地招募官兵, 想要成為這支部隊的官兵必須48歲以下, 並且有服役15年的經驗, 官兵的福利除了薪餉之外服役年限滿了送土地(今天紐西蘭的陸軍似乎還有服役年滿送房子的習慣), 當時有700多名官兵跟家屬來到這裡, 總共有2500多人, 當時毛利人非常歡迎防衛部隊的來到, 並且協助興建防衛部隊的營房,
今天Howick當地還有許多街道的名稱都是當時部隊裡面的重要幕僚, 例如Bacot, Moore, Montressor, 著名的Maclean高中, 也是因為Maclean家族得名, 這個家族在1850年的時候, 算是Howick社交圈中的著名家族,
Howick地區主要的發展是在1940年-1970年之間, 整個東區的發展其實都是從Howick開始的, 1950年汽車開始流行之後, 移民開始往Pakuranga前進.
週遭環境:
Howick的主要街道區, 在Picton St, 去過的人都知道Howick白人很多, Manukau市政府最近這幾年也在Howick投資不少, 例如活動中心Fencible Lounge旁邊新開的小公園, 就是市政府的規劃, 每年聖誕節市政府的單位都會在這個小公園協助展覽聖誕花燈, 去年聖誕節有去過的朋友應該都印象深刻. 除了Fencible Lounge之外, 還有Uxbridge Centre, 也是一個活動中心提供各種文藝活動給當地民眾. 這兩個活動中心都在Howick Library旁邊. 市政府對這個地方有比較多的關注, 主要是Howick地區的市議員在市府的聲音很大.
Mellons Bay算是Howick附屬地區, 居民都前往Howick購物, Mellons Bay靠海, 安靜, 許多豪宅都是站在路口看不到大門的那種100多年的又大又老的磚房.
交通情況: 住在Howick要去市區的確很不方便, 如果巔峰時刻到市區, 至少要1小時, 往Manukau市中心, 巔峰時刻也需要40分鐘以上. Howick地區靠海但是不平坦, 許多路都有坡度, 停車時候要小心, 手排車一定要拉手煞車!
房價範圍: 50萬-120萬
著名街道: Bleakhouse Rd, Mellons Bay Rd.
未來發展: 目前的規劃是未來20年不變
注意事項: Howick有一小片輕工業區, 就在Wellington St/Union St那邊. 這片地區出租房比較多, 而且算是一個凹地, 房價比較便宜
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5號圖, Cockle Bay, Botany Down, Shelly Park,
大概歷史:
Cockle Bay的主要發展時間跟Howick差不多, 也是1950年代, 此地區主要為Howick這個小鎮發展起來之後向外發展的小區,
週遭環境:
Cockle Bay為東區的最東邊, 這裡要上1號高速公路真的不是很方便, 這點大家自己看地圖也知道不用我多說, 但是交通不方便的地方他的寧靜也是其他地區無法比擬的, Pakuranga的路頭, 有一個活動中心叫做Howick Recreation Centre, 這個活動中心其實是一個很大的室內多功能球場, 樓下可以租用羽毛球場, 籃球場, 托兒所(幼稚園), 樓上有健身房跟會議室提供給民眾租用.
Cockle Bay的Granger路上有一個很特別的建築物, 叫做Star Of the Sea. 這個建築物本來是學校/孤兒院, 上個世紀一次火災整個建築物變成廢墟一樣, 市府在2000年初提出改善計畫並且在04/05年開始施行, 07年完成復古的工程, 建築物跟土地總共佔地4000平方米, 總共花費100多萬元, 完工之後附近地區的房價也因此上漲, 不知道的經過那裡還以為是私人住宅, 現在這個建築物用為舞蹈學校. (週末如果天氣好我會照相給大家看)
Cockle Bay南方Meadowland跟接壤, Meadowland Reserve那裡每週末都有寵物聚會(請知道的同學糾正一下日期/時間)
Howick College也在Cockle Bay這裡.
交通情況: 未來20年市府沒有計畫大幅度更新該地區的道路系統
房價範圍: 50萬-100萬
著名街道: 眾多細小的街道, 個人比較知道的是Estuary Views, 房子佔地都是1500平米以上, 房子大, 地也大.
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未來發展: 該地區已經定型, 未來發展還是現在這個樣子.
注意事項:I dont know =.= haha
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6號圖, Golfland, Northpark, Dannemora, Somerville
大概歷史:
這片地區的主要發展都是70年代-80年代拓展的結果, 主要發展方向是從北至南, 由西向東. Somerville/Meadowland那邊自從80年代末/90年代初, 就是移民聚集的地方, Botany Down市中心還沒有建的時候, Meadowland 購物中心非常熱鬧.
週遭環境:
Ti Rakau這條路到了Botany 這裡, 第一個碰到的住宅區就是Burswood, Burswood這裡房價不高, 但是很方便, 旁邊的商業區有好幾個華人超市, 最近開張的中國城也在這裡, 適合初次買房人士. Ti Rakau路一直開到Botany Down這個路口(畫面上Northpark的"N"), 就是Botany Town Centre, Botany Town Centre是2000年開幕的, 幾乎是同時Te Irirangi 這條東區/南區快速道路也完成了. 這條路完成之後, 東區跟南區之間的交通更加方便, 以前東區跟南區之間的交通只靠Chapel Rd.
Botany Down旁邊的小山上有許多豪宅, 20年左右的豪宅區(120-300萬, 地1200以上)都在Annaheim這條街, 這片地區叫做Shamrock Park.
Botany Down地區歷史很短, 目前還沒有一個活動中心, 奧克蘭市合併之前Manukau曾正在探討並且已經要撥款了, 但是因為合併所以暫時擱置.
5號圖中間那一大片綠地, 就是Pakuranga Golf Course, 旁邊的住宅區, 很自然的, 就叫做Golfland,
交通情況:
Botany Down這裡地處東奧克蘭, 目前可以算東澳克蘭這裡居民的中心, 你能想到跟想不到的行業這裡都有, Botany Down這裡上高速公路, 一般都是靠Pakuranga那邊的South Eastern Highway, 但是最近5年南邊的Highbrook也開了一個交流道(ramp), 舒緩東區上高速公路的交通
目前要去Whitford跟東邊的地區例如Beachland, Maraetai, 都必須要走Whitford這條路, 非常彎曲, 不過從東區到Beachland路上, 有很多一般人看不到的豪宅, 動輒5個million, 10個million, 都在鄉下, 站在Somerville路上往東方看可以看到部分這些房子.
目前市府已經規劃好從Manukau到Beachland/Maraetai的快速道路, 就等經費了.
房價範圍:
50萬(Burswood) - 65萬(Golfland, Northpark) - 80萬(Somerville) - 150萬or more(Shamrock Park)
著名街道:
Annaheim, Santa Cruz
未來發展:
這個我目前還不知道.
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7號圖, Huntington Park, Dannemora, East Tamaki Height
大概歷史
Botany Down這片地區的發展是90年代初期人口增加, 移民增加的結果, 其中最重要的莫過於Botany Down Town Centre, 這個購物中心是2000年的時候, AMP投資公司出資, Mainzeal興建, 耗資1億8千萬紐幣, 是南半球最大的戶外購物中心之一, 週遭的住宅區也在該購物中心完成興建後如雨後春筍般的興建完成.
週遭環境:
Botany Down地區東高西低, 整個地區Point View Drive那條路雖然看似很靠近住宅區, 但是山上的房子沒有自來水, 需要使用自己蒐集的雨水, 但是山上能瞭望一直到奧克蘭中部/西部地區. 東區這條路是最高點, Point View Drive是一條在山脊上的路, 從這往東或是往西, 地勢都往下走.
East Tamaki Height主要是指Chapel路以東的部分(Chapel路以西就叫做East Tamaki, 差了一個字), 這裡的地勢在半山腰, 越往東邊,走地勢越高房價越貴, 越往北邊馬路越寬.
Botany Down的西南有工業區, 可以說是跟Otara這個地區的屏障, Harris Road那裡就是主要的工商業地區, 提供不少工作機會, 許多住在東區的人都在這片地區上班, 另外Botany的西南有一個垃圾掩埋場, 就在7號圖左下角那個虛線圓圈. 這個掩埋場一般人不准入內倒垃圾.
交通情況
主要東西向的公路為Ti Rakau, Smales, 南北向的Chapel, Harris, Ti Irirangi, Harris, 有兩條公路可以上1號高速公路, 1是Ti Rakau交流道上South Eastern Highway,1是最近5年開啟的Highbrook交流道.
Botany Down這裡的整體道路規劃跟設計理念都非常新, 都是近10年完成, 道路寬敞, 除非是車禍, 否則很少出現擁塞的現象.
房價範圍:
40萬(Botany旁邊的unit) - 50萬(Huntington Park, Red Castle) - 60萬(East Tamaki) - 70萬(East Tamaki Height) - 150萬 (Point View Drive)
著名街道:
Bejoy Rise, Drumquin Rise. 基本上在Point View Drive西邊的那幾條小馬路都很貴
未來發展:
暫無
注意事項:
Botany Down這裡有些房價比較低的區域, 出租房屋較多.
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8號圖, East Tamaki, East Tamaki Height
大概歷史:
Flatbush這塊地區的計畫自從2000年左右開始就在Manukau市府的20年遠程計畫書裡面出現, 一系列的造鎮計畫例如Barry Curtis Park(跟Lloyd Elsmore類似), 自從2004年開始興建, 並且在2008年在國際上得獎(Sustainable built project, 看你要怎翻譯了)
週遭環境:
8號圖的最西邊, 是輕工業區, 許多在East Tamaki上班的上班族都住在這個區域,
Chapel路跟Stancombe路的交口就是佛光山所在地, 佛光山對面就是還在興建的Barry Curtis Park.
Barry Curtis Park本身是一個還在施工的公園, 公園內還有許多設施還沒有完成, 許多工程項目都還在等經費, 例如新的Flatbush游泳池.
8號圖的最東邊就是許多人都聽說過的Mission Height, Milano Height, 這兩塊地區可以說是最新的高級住宅區, 房子設計新穎, 附近市府都有規劃中高密度的住宅區.
交通情況:
還是跟7號圖一樣, 南北向的交通靠的是Chapel 跟Te Irirangi
東西向的交通則靠的是Stancombe, Smales跟Accent
房價範圍:
45萬(Red castle) - 60萬(East Tamaki) - 70萬(East Tamaki Height) - 200萬(Point View Drive)
著名街道:
Point View Drive, Gracechurch Drive, Chateau Drive.
未來發展:
許多人都在訊問Flatbush的造鎮計畫, 這個部分在下一個區域會提到, 這裡先提一些.
市府2010/2011年通過預算, 在2025年之前市府要花1億3千萬在Flatbush的新鎮區, 主要目的是要增加6000個工作機會跟增加這個地區的居民數量
注意事項:
Dannemora有一塊地區的房地產產權跟Waitangi Tribunal有點關係, 這塊地區在Te Irirangi以東, Chapel路以西, Smales以南, Accent以北.
有關細節請跟自己的律師聯繫.
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9號圖, 10號圖, Flatbush North, Mission Height, Milano Height, Flatbush Town Centre, Flatbush South
大概歷史:
Flatbush泛指Manukau Height以北, East Tamaki Height以南的中間這片地區, 面積大概有1700 hectare, 也就是17,000,000平方米, 也就是4公里x4公里大小的地區, 過去幾十年一直都是農場, 直到最近20年因為市政發展需要所以之前的Manukau市政府在90年代末期開始進行了規劃.
週遭環境:
Flatbush有許多地區已經完成建設, 例如Te Irirangi跟Chapel路之間的地區, 房價便宜.
Flatbush是個非常新的造鎮計畫, 這個造鎮計劃在國際上得過獎的, 佔地94公頃的Barry Curtis Park將來裡面會有活動中心, 2015-2016年會興建一個多用途活動中心。一個類似highland park那個游泳池中心也在規劃中, 請大家拭目以待
交通情況:
目前只有主要道路完成建設, 其他輔助道路都還在建設中
房價範圍:
45萬(Michael Jones)-400萬(Regis Lane)
著名街道:
Regis Lane
未來發展:
市府規劃在2020年的時候, 這個地區將有4萬人遷入, 因應人口增加的趨勢, 未來這個地區將有7個學校陸續開啟(包括已經開始使用的Mission Height School), 市政府對此地區的規劃不僅是住宅區跟商業區而是全面性的連環保跟未來的可持續發展都已經考量在內, 目前Flatbush大家能看到的, 已經有的建設, 都是第一期, 第二期建設的發展方向2010年12月跟公眾的諮詢才剛剛關閉.
之前有人問過Mission Height的東邊跟北邊是否會有發展, 目前看到的Master Plan裡面顯示的是沒有變化, 未來Flatbush 發展的方向是往東南一直到Manukau Height那邊.
注意事項:
Flatbush south這個地方有些是低窪地區, 並且已經規劃成flood zone, 住在附近的民眾如果需要知道更詳細的資料請前往市府諮詢.
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good one~~~~~~~
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写得好啊！
我们最近也进军东区在Pakuranga买房投资了！
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thanks bro... its an old post... i just re-posted it cos someone asked me about it. but I cant remember who @.@
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Edgwater is cheap as bro.
Pakuranga is good. I want to buy too.
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Edgewater是哪块啊？
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Hatched area, bro
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恩那块相对来说是便宜点，但好像都40万++以上了。我买的在hatched area往北几十米哈哈！
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好贴，正好作业里用得上！
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ok.
just be aware there will be lots of change in that area in future, due to AMETI project. you in AT. you know more than me bro.
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作業？？？
有什麼作業會用的上這帖裏面的東西。。
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by the time those changes take place, we would have sold it already =)
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urban planning
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very nice...
have a look at ACPL website, councils property company,
http://www.aucklandcouncil.govt. ... uncil_property.aspx
some info about Flatbush I am sure you have read about it before, anyway have a lookie it wont bite.
http://www.branz.co.nz/cms_show_ ... 9d9ae736335923548f6
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谢谢楼主提供资料。。。。。。。。
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很好，很强大。谢谢花少造福大众。
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学习了，谢谢楼主
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好帖，最近正在看房，很有帮助，谢谢
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好贴，顶上去。
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老兄， 你没孩儿，所以没写学区啊。
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Redoubt Road? 都是大房子啊。。。除了開頭那邊。。。
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學區的問題為人父母會比我熟悉的。。
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沒問題。不過china2au那邊你可能得知會下。轉載時說花天堂寫的就行。
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精华中的精华贴
Flat Bush 地区是Manukau 的发展重点。
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在东区住了10年，今年搬北岸了...
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哎～ 中區房價高的離譜
我中樂透的話我也搬東區了＝ ＝＋
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写得好啊！