新西兰任大炮的话 有感
在新西兰
刚刚看了一下 任大炮的某些评论 其他不说 有句话蛮有道理的:
任何一个以旅游为主的城市,楼市都会受到极大的外部旅游因素影响,就像三亚的房价是绝对不会跟当地的居民收入有关系。
老任还说了一句:贫富差距不是收入拉开的 是 资产增值拉开的 你没买房活该穷。
我觉得 奥克兰 旅游占了很大部分 每年奥克兰的游客吞吐量是很比起他们本地人口是比重是很大的。
皇后镇 基督城更是以旅游为主 。
同时新西兰还是个移民大国。
不说老任的话有点夸张:绝对不会和当地居民收入有关系。我觉得至少关系不是那么大
有人说奥克兰房价高 是泡沫 收入房价比=奥[size=14.399999618530273px]克兰房价中位数/家庭年收入中位数=8
可是奥克兰是旅游城市 是移民城市 8又算什么?
现在移民 至少要5W收入才可以技术移民 这些移民如果成功移民他们就比奥克兰人年收入中位数 23400的两倍 通过高质量的移民 可以减低泡沫指数。
旅游城市:一个城市以国际旅游为主 自然就会吸引世界各地的人来到新西兰 了解新西兰 那么新西兰的房市的客户群就不是简简单单本地居民 他面向的是世界 只要新西兰这个国家被世界看好 旅游不断的创新高 买房的客户群会不断增加。
所以目前说泡沫还太早了点
贫富差距不是收入拉开的 是 资产增值拉开的 你没买房活该穷:
身为一个本身就在奥克兰居住的人 在 市场开始活跃 出门吃饭 同事聊天 几乎都离不开房市 人人拿个地产报在吃饭的 时候。
这个时候你还不警觉 还在等待 那么真说明那句话 活该穷。人家咬牙 借钱 都要买房。你不理财 财不理你。
先手没抢到 后面就慢慢落后 买啥都觉得贵 不买 租房 最后 看到别人房子增值又开始眼红 然后就跑网上说房子要崩盘咯 要跌咯
到了30-40还是个愤青 何必呢 何苦呢。可这种人一旦成为了房东 就马上变成 房价高涨论的支持者 因为有了房心态平和 而且他们是最了解 租客苦的那群人。
不喜勿喷,且行且珍惜。。。。。
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说真的,我虽然有房了,但是还是挺希望快点崩的
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。。。。。沙发鼠。。。。。。想换房子住哈哈?
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刚换了
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我觉得说崩可以 你要入这个市场才有资格说 和那句话一样 没图说个鸡巴 换成 没房说个鸡巴。
而且你是为了少交地税吧 看来新房还挺满意的。。。。恭喜哈
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话说做邻居这么久了也没见个面聊下,我这马上又要搬了
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正常的心态是:有房的希望房价不断地平稳地升(部分原因是通胀造成--钱不值钱了),这也包括开发商,中介及政府(中国就不要说-更是)。一套房都没的人心态也理解--希望房价大跌,甚至崩盘!若真是这样,那同美国的底特律相似了--你买的起,也住不起(可能你就没工作了!),六月的数据即将出来---不敢说比五月好多少,但差多少的希望(无房的人)可能是无望了。任志强这句话说的对“置业者别太关心房价降不降 有需要就买”。
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我们觉得贵,没用。新西兰不限制外国人买房的。房价还是会涨的。
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三亚的房子,本地入买不起,炒房的2010年前买的赚了,之后的亏了,卖房要交20%的资产利得税,相比之下,还是奥克兰投资环境优
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从长期来看,奥克兰(中区)房价是会平稳升的(你也可以说我是有房的正常心态,哈哈)
原因有三:
1。奥克兰空地虽然很多,但Auckland 市区(原中区)和陆地相连的地方不多,又有4个巨大的保留地 (中心部分Auckland Domain, 西部鸭子湖,南部一树山,东部Waiatarua Wetland)
2。就是市区来说,一部分区域公屋密集(西部Avondale, 南部Mt Roskill 以南,Onehunga (Oranga 部分),东部Panmure, Glen Innes 等),没有个30-50年,不是轻易都搬迁的
3。剩下的地方,交通最好并且有好学区的,Freehold 500平米以上,全是天价 (Parnell, Epsom, Mt Eden, Remuera 等)
在Auckland CBD慢慢转化成整个城市过程中,更多的人需要中区的房子,因为交通成本,工作因素等,而在交通最好并且有好学区的房产持有者(特别是持有的可负担价位的房产,比如部分比较简单的 Crosslease),并不会轻易放盘,而新盖的可负担房产,大多以公寓为主,联体都是天价(部分大面积公寓也是天价),在相比较的情况下,只有水涨船高一条路,不管在什么样的经济状况(一般持有这类房产的以有良好工作的中产为主),房产都会保值(这点在上次经济危机也体现了),在别的房产升值的情况下,这类房产会以同类速度升值(甚至更快的速度)。