新西兰Rental Tax Return 的技术问题
在新西兰
我自己报投资房的税。所有的细节都搞定了。除了下面这个问题。
想把自住房的贷款（8万）放到投资房上，投资房增加这些贷款后仍有多余的EQUITY。去年自己报税时，是老老实实没减这8万的利息费用。
不想花钱找会计，自己学会计的，但没对外做过账，所以不自信怎么处理。请教懂的高手给个指导, 如找银行吗？
感谢!!
评论
看样子LZ需要交税了，貌似无法避免，除非LZ故意不报
评论
找银行把你资金重组一下。投资房下贷款越多越好，把equity都放在你自住房下。但有些银行会要求你投资房里有一定的equity。过去的税务年度是没法改了，但重组后下一个税务年度可以享受抵税。
评论
欢迎楼主联系我。乐意交流经验。
评论
乱来，还是找个会计吧
评论
贷款利息是否可以做为出租房的费用取决于当时贷款的目的。如果你8万贷款的目的是买自住房，是不可以做为出租房的费用的。
评论
你需要重组，找银行做restructure把自主房的贷款转移到投资房，明年按账面利息报税。
评论
不可以这么做，楼上的回答是对的，原来多少就多少
评论
IRD是看贷款是用在购买那套房子，所以目前这8万块钱的利息是不用抵扣租房收入的。但可以做restructure把自住房贷款挪到投资房上面。
评论
高人，自己做return, 我也试了一下，就是chattles 那里不太明白。比如说，我2006年买的窗帘5000 块，dv rates 30%， 房子是去年4月才开始租了一年， 那它在2013年4月1日的opening rate 应该是多少？谢谢！
评论
身边不少人都这样做的啊，你联系银行或broker问问就知道怎么操作好了。
评论
欢迎楼主联系我。乐意交流经验。
评论
我OpeningBalance的是找的估价师从出租日算.
如果按公式算.到2014只有200多刀.但实际可能比这多不少吧. 还是找人估一下吧.
Opening rate depn closing Year
5000.00 30% 1500.00 3500.00 2006
3500.00 30% 1050.00 2450.00 2007
2450.00 30% 735.00 1715.00 2008
1715.00 30% 514.50 1200.50 2009
1200.50 30% 360.15 840.35 2010
840.35 30% 252.11 588.25 2011
588.25 30% 176.47 411.77 2012
411.77 30% 123.53 288.24 2013
288.24 30% 86.47 201.77 2014
评论
不好意思最近没有上网，刚刚看到您的回复。非常感谢