新西兰寻寻觅觅---买家在哪?Campbells Bay的地价,房价。


在新西兰



今天浏览了Campbells Bay的listing 房和地,总共就21个(http://www.realestate.co.nz/),而重复的房一栋,地有一块。特别是其中一栋,房东真真是寻寻觅觅-买家在哪?路在何方?---我们不可断定屋主是急着卖,还是对出价信心满满?三家中介公司Listing,开价为统一价 $1,425,000:
1)315 Beach Road(harcourts): http://www.realestate.co.nz/2251749
2)  315 Beach Road(Ray White):http://www.realestate.co.nz/2296955
3)  315 Beach Road(Barfoot):  http://www.realestate.co.nz/2291675


而这房的隔壁317A/317B Beach Rd,有两块也在卖(卖掉否未知?):
1)317A/317B Beach Rd--$795,000:http://www.realestate.co.nz/2252908,http://www.realestate.co.nz/2259851
2)317A和317B Beach Rd一起卖--$1,399,000:http://www.realestate.co.nz/2260326


年初1 sandford Street(545m2 freehold 空地)曾以over 1M 拍掉(盖起的新房有海景),同一条街有一房也在在卖,没海景--不然怎么这价?:
12 Sandford Street(994m2全幅地)--开价$1,099,000:http://www.realestate.co.nz/2282880


而这栋半幅地房35a Channel View Rd(1/2 918m2)--开价$1,150,000:http://www.realestate.co.nz/2257650(有海景)


Bay 区地都80万,1M 那房1.2M以上打底也就一点也不稀奇了。

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买家还在国内

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我想呢,网都撒了,饵也放了。。。

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400多的地在CAMPBELLS BAY没有海景的315 Beach Road,也就值80万左右吧,上面的房子,用来投资出租还行,自住的话,质量有待考察,有海景的地在CAMPBELLS BAY至少都是1M起价,到1.5M都不算稀奇(只是说地)。。。。。。。。

PS:有没有海景,在BAY区,价格差异50万到100万都很正常。。。不要拿没海景的房子去和有海景的地比较价格,会发现没海景的房子有的时候都不如有海景的一块地值钱

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听说12 stanford 屋主已买,急卖

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那就1.06M拿下无悬念?

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“有没有海景,在BAY区,价格差异50万到100万都很正常”

哇真是一景之差,百万元之差,Location很重要啊

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我在另外一个帖子里也标记过了,比如MILFORD,TAKAPUNA这2个区尤为明显。。。同样大小的地,同样都在MILFORD或者同样在TAKAPUNA差价2M到4M都很正常。。。。。。。。就是SEAVIEW啊。。。。

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我觉得看一个地方的地价,还是以新房比较准,比如48 ABERDEEN,感觉建材不错的房子,2楼有海景,450平米的方正ROAD FRONTAGE地,卖了170多万,房子建材感觉不错,连院墙花园算70万造价的话,地价在100万,一般这个区没有翻新的旧房子的600左右平米地有点海景的的,大概卖价在140-160万不等

所以个人愚见觉得CAMPBELLS BAY如果地形方正平整一点,450平米的有小海景的非大主路的地,价格在100万左右,600平米在120万左右比较正常。

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一没注意,Campbells BayQV房价平均价已如此之高--2)$1,243,050 成北岸次高均价:http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11268949,北岸其它区超及近百万均价依次为:1)Stanley Point:$1,332,500
3)Devonport:$1,182,950
4)Takapuna:$1,105,150
5) Castor Bay:$1,095,200
6)Narrow Neck:$1,071,750
7)Hauraki:$1,018,550
8) Murrays Bay:$1,017,900
9)Bayswater:$988,550
10)Mairangi Bay:$984,300

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