新西兰谈谈这两个pakuranga的房子。三房72w+


在新西兰


59 dale cres $735,000

43 beechdale cres $720,000

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都是三房全地,670左右。房价都成这样啦?很久没关注了。我也住不远,打算给父母买个房子住附近,看来没机会了。。。

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59 dale cres $735,000,没见上市,我姐家旁边。

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这个是我看barfoot的拍卖结果,43这个我昨天去看的现场。66接的最后拍到72。。。

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话说,那条街如何?我路过过没进去过,感觉高峰期进出很不方便,是不是高压线也有在那的?

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不值。图个啥?

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不晓得啊,要不问问呢。很震惊啊。

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CV 是 多少?

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确实不便宜。。而且还是edgewater collleage.. 只能说东区3房600+全副地要消灭70万以下的房子了。。比起往南边的小地新区来说,还是有潜力。。

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没看过。大概47左右吧。

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这两个可能比较特殊吧,我看大部分还是在65左右的,可是这两个实在没看出来有什么特别的。如果这么个买法估计10年光景edgewater学校就是8-9分了,哈哈

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按这个趋势,pakuranga colleage 同类型的要75-80,melcean 就得90-100+。前提都是600+全副地。。

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可问题是paku college那边也是这价位(我是说pakuranga, cascade附近,别的区同是这个校区的可能贵些),真心没感觉有什么太大的差别,可能是那边环境一般吧,感觉蛮多工厂啥的。我也只关注附近因为我就住这边所以想让父母过来也住得近些。

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pakuranga 3房全副地,65万应该算是合理价位, 但上市房子不多,这个价位的买家有特别多(60多万买个全副地而且位置尚可的区),所以很容易就哄抢到70+了。。cascade那条街附近好像政府房和工业区的问题所以房价低点。。

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其实好正常,再过几年回头看看,哇好便宜才70多万,现在是90-100多万啦

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恩,可能是这个原因吧,稍微有点不同的或吸引人的就容易被抢了。。。。只能庆幸自己买的早点(其实也不早就是12年初),没想到这2年涨这么多。。后悔没当时再买个啊。当时打算买来着后来父母一时来不了就错过了。

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那肯定啊,只是买的时候还是很贵啊。。。

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其实把眼光放远点,真的不贵,有钱就买房,一条永远正确的道理,如果你12年再买多一个现在不后悔了,但是如果你现在不买,过2年你又后悔了

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楼上说的对!长远看,现在贵个5-10万真不算贵。 以后600以上的地真是宝了,新区基本都是500以内的地了。

pakuranga 旁边的sunnyhills小主路上没装修的3房 700地   最近一个月 几个都卖到80多万了。

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不是房价跌了吗?什么情况啊

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59号不知道,43号虽然是三房,但楼下有个rumpus,应该算四房。而且Beechdale是条好街,这条街上房子卖得快不奇怪,不过价格确实高了点, 去年中同条街上的两层砖瓦房也不过只卖到73万,咳, 当时嫌贵了,现在看看真心不贵。

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就出租而言,3房上70的确有点贵了。59 dale cres 不了解。有幸去过 43 Beechdale,周围环境还不错,院子很舒服,屋况说的过去,自住是个好选择。如LS说的有个Rumps,可以算四房,旁边的storage很大,改个卫生间很容易。至多3万。目前的市场,75万在Pakuranga Height 买4房2卫真不贵了。

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这边的这年代的房子基本都带游戏室反正自主也凑合,出租的话得整整。这条街包括附近几条街应该是这区最好的街了,可是72还是很贵。我开始一听66我还以为撑死68就结束了,木有想到噌噌就72了。

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恩,那个游戏室就在门口还挺好的,改个房间挺好。不过您说的3万左右是加个卫浴然后报批改动把它变成正式四房的价格吗?您知道如果改个大概40平的内进车库(不要铝合金拉门只把车库门拔掉换成墙和窗)大概要个什么价格区间吗?只算人工报批等费用加木料保温棉等材料 (浴室等材料暂不考虑因为档次不同差价比较大)谢谢

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在现有空间加卫生间3万基本够了,包括画图报批。不确定因素是施工难度和sewer drain。如果加盖一个卫生间3万肯定不够。

不了解你说的车库状况,很难说造价。有些车库是半地下的,blockwork basement, no ceiling。这样的改建就麻烦点,价格比较高。改建卧室,别改外墙,不需要画图,花费不会太大。厕所要报批了。厨房可以试试,但是通过几率不高。

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thank you very much!

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提醒一下,卖了新房的话旧房尽量别卖,出租。。。

因为想到一个朋友东区的房,劝别卖的还是卖了,多放两年到现在可以多卖15-20万。。。

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may be.............

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