在新西兰
网上看到大家对房贷利息的（复利息）计算方式有些混淆，总结一句话就是当你的贷款本金额度越少，相对缴付的贷款利息就会更少。那么我们拿下面一个例子作为参考，你就会发现当你小幅增加每月的缴付贷款额度，从长远来说会节约更多的贷款利息。。
下面的例子说明当你每个月增加450元的贷款偿还额度，会将你的贷款偿还年限缩短近10年。而你节省的利息总额将近14万。
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| 之前 | 之后 |
贷款额度 | $400,000 | $400,000 |
利息 | 5.25% | 5.25% |
月还款额度 | $2,209 | $2,659 |
贷款年限 | 30 | 20 |
总还款额度 | $795,173 | $653,820 |
偿还本金额度 | $400,000 | $400,000 |
偿还利息额度 | $395,173 | $253,820 |
不同 |
| $141,353 评论 总结的很好！支持！ 评论 不过我有不同看法，这只是用整个几十年的利息比，这样算你不准确，如果想比的话，需要折算到同一年ｐｖ，没有考虑通货膨胀，没有算机会成本，而且房贷是目前贷款最低的利息，一般来说，你如果你的投资只要大于安装你说的利息５．２５％，当然是the longer, the better. 评论 评论 同意 在房事上升期 还的越少越好 同时买尽可能多的房子 到你买不动了 再在能力范围内每周多还一点 评论 上面两位说的都没有问题，但是市场经济也在不断发生变化， 通货膨胀率以及房地产的升值速度也都会随之会发生变化。但是为了单纯比较付清贷款的年限，我必须只考虑贷款这个数字，而不是将其它因素考虑到其中。 如果全盘考量，以近几年的市场经济数据作为分析，房房地产市场快速升值，通货膨胀率处于还处于低增长状态，借贷利息相对较低，因此地产投资人会利用更多银行的钱来增值资产，而不是加速还清贷款完全合理。 但是我所讲述的概念是根据一个 Home buyer的个人立场，排除其他资产最大化的考量，如果通过小额度的增加你的月还款额度，可以缩短你的偿还贷款年限。 我假设一个人在30岁的时候首次凑齐20%的首付，购买了首套自住房，排除房地产增值，如果能够通过每个月小额度增加你的月还款额度，你可以在50岁的时候还清你的贷款，而不是60岁。但是 因为因为近几年的房地产不断升值，你可以利用首套房的增值部分去购买更多的房产。而不是用更多的钱来偿还贷款。但是我相信没有任何一个市场是不发生拐点的。 评论 我来到新西兰没多久发现不良的饮食习惯让自己胖了10多公斤（贷款），为了减肥我选择了我家附近的走路就可以到的一家健身房。我每天跑步锻炼。坚持了一阵子发现效果不好，因为计划半年后去台湾旅游，我想尽快见到减肥 效果。我想起了有人跟我讲，游泳每小时消耗的热量最高。于是我决定加入市中心距离家有10多公里的健身房，不但器械完备，而且还有一个加热的游泳池，但是健身费用从原来的30元增加到了34元。但是我坚信这样我一定会更快减肥的。 为了留住我，健身房的老板让健身教练劝我不要离开，他提出了几个很有力的论点，第一你每天要开车20分钟（增加了机会成本）才能到健身房，所以原本你每天可以锻炼2个小时，现在你的锻炼时间缩短了1个半小时。第二个论点是，你自己不去改变你的饮食习惯（Inflation) ，你即使加入了新的健身房，也不见得会有效果。我想了一下我还是坚持要离开。这时候老板急了，他说道； 你干脆把我的生意（再买一个房子）买下来吧，不但可以天天免费在里面健身，而且还可以通过经营健身房生意赚钱， 这样即使你没有很好的减肥效果，你仍然可以半年后去台湾花钱抽脂减肥（大额偿还本金）。我看看他们，觉得他们讲的都很有道理，但是我就想减肥，我又没有钱去买生意（20％的首付）我看看我兜里的那点钱，想了一下还是离开了。 评论 这是一个真正为小市民着想的贷款经纪人，可能是自己也被房贷压着吧？都是房子升值了，有钱了，叫人再去多贷一点，他们好赚钱。哪有叫人早点还清实现财务自由的？这样的中介太少了，赞美一下~~ 评论 投资收入要交税, 所以要用税后投资回报率和贷款利息比较. 多还贷款节省的利息可以看做是一种风险趋向于0的投资回报, 对一般人来说, 要得到如此低风险的6%-8%回报率是很困难的. 所以楼主的建议对普通人来说是有意义的 评论 哈哈！ 谢谢 只是介绍一个概念和alternative thinking。毕竟房市不会总上涨，而且不同年龄段的想法不同，你总不能让50岁以上的大叔大妈还背着一堆贷款活吧。 至于我自己，还能喘过来气。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |