在新西兰
网上看到大家对房贷利息的（复利息）计算方式有些混淆，总结一句话就是当你的贷款本金额度越少，相对缴付的贷款利息就会更少。那么我们拿下面一个例子作为参考，你就会发现当你小幅增加每月的缴付贷款额度，从长远来说会节约更多的贷款利息。。
下面的例子说明当你每个月增加450元的贷款偿还额度，会将你的贷款偿还年限缩短近10年。而你节省的利息总额将近14万。
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| 之前 | 之后 |
贷款额度 | $400,000 | $400,000 |
利息 | 5.25% | 5.25% |
月还款额度 | $2,209 | $2,659 |
贷款年限 | 30 | 20 |
总还款额度 | $795,173 | $653,820 |
偿还本金额度 | $400,000 | $400,000 |
偿还利息额度 | $395,173 | $253,820 |
不同 |
| $141,353 评论 总结的很好！支持！ 评论 不过我有不同看法，这只是用整个几十年的利息比，这样算你不准确，如果想比的话，需要折算到同一年ｐｖ，没有考虑通货膨胀，没有算机会成本，而且房贷是目前贷款最低的利息，一般来说，你如果你的投资只要大于安装你说的利息５．２５％，当然是the longer, the better. 评论 评论 同意 在房事上升期 还的越少越好 同时买尽可能多的房子 到你买不动了 再在能力范围内每周多还一点 评论 上面两位说的都没有问题，但是市场经济也在不断发生变化， 通货膨胀率以及房地产的升值速度也都会随之会发生变化。但是为了单纯比较付清贷款的年限，我必须只考虑贷款这个数字，而不是将其它因素考虑到其中。 如果全盘考量，以近几年的市场经济数据作为分析，房房地产市场快速升值，通货膨胀率处于还处于低增长状态，借贷利息相对较低，因此地产投资人会利用更多银行的钱来增值资产，而不是加速还清贷款完全合理。 但是我所讲述的概念是根据一个 Home buyer的个人立场，排除其他资产最大化的考量，如果通过小额度的增加你的月还款额度，可以缩短你的偿还贷款年限。 我假设一个人在30岁的时候首次凑齐20%的首付，购买了首套自住房，排除房地产增值，如果能够通过每个月小额度增加你的月还款额度，你可以在50岁的时候还清你的贷款，而不是60岁。但是 因为因为近几年的房地产不断升值，你可以利用首套房的增值部分去购买更多的房产。而不是用更多的钱来偿还贷款。但是我相信没有任何一个市场是不发生拐点的。 评论 我来到新西兰没多久发现不良的饮食习惯让自己胖了10多公斤（贷款），为了减肥我选择了我家附近的走路就可以到的一家健身房。我每天跑步锻炼。坚持了一阵子发现效果不好，因为计划半年后去台湾旅游，我想尽快见到减肥 效果。我想起了有人跟我讲，游泳每小时消耗的热量最高。于是我决定加入市中心距离家有10多公里的健身房，不但器械完备，而且还有一个加热的游泳池，但是健身费用从原来的30元增加到了34元。但是我坚信这样我一定会更快减肥的。 为了留住我，健身房的老板让健身教练劝我不要离开，他提出了几个很有力的论点，第一你每天要开车20分钟（增加了机会成本）才能到健身房，所以原本你每天可以锻炼2个小时，现在你的锻炼时间缩短了1个半小时。第二个论点是，你自己不去改变你的饮食习惯（Inflation) ，你即使加入了新的健身房，也不见得会有效果。我想了一下我还是坚持要离开。这时候老板急了，他说道； 你干脆把我的生意（再买一个房子）买下来吧，不但可以天天免费在里面健身，而且还可以通过经营健身房生意赚钱， 这样即使你没有很好的减肥效果，你仍然可以半年后去台湾花钱抽脂减肥（大额偿还本金）。我看看他们，觉得他们讲的都很有道理，但是我就想减肥，我又没有钱去买生意（20％的首付）我看看我兜里的那点钱，想了一下还是离开了。 评论 这是一个真正为小市民着想的贷款经纪人，可能是自己也被房贷压着吧？都是房子升值了，有钱了，叫人再去多贷一点，他们好赚钱。哪有叫人早点还清实现财务自由的？这样的中介太少了，赞美一下~~ 评论 投资收入要交税, 所以要用税后投资回报率和贷款利息比较. 多还贷款节省的利息可以看做是一种风险趋向于0的投资回报, 对一般人来说, 要得到如此低风险的6%-8%回报率是很困难的. 所以楼主的建议对普通人来说是有意义的 评论 哈哈！ 谢谢 只是介绍一个概念和alternative thinking。毕竟房市不会总上涨，而且不同年龄段的想法不同，你总不能让50岁以上的大叔大妈还背着一堆贷款活吧。 至于我自己，还能喘过来气。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |