新西兰《《《买房技巧 - 怎么和房屋中介接触》》》


在新西兰



于初入房市的朋友是一个相当不容易的事。 从哪儿开始,找哪儿个区,什么的房,能的房子,有什么料需要,有什么人可以 关于房子需要些什么问题 等等等等。房不是一件小事,怎么才可以到合心意又价位合理的房,你需要做足功


今天我来说说买房你一定会接触到的一种人 房屋中介。

房屋中介, 卖房中介,因为是卖方付款给他们为其服务的。


房屋中介市场上挺多,专业素质和职业修养也参差不齐。好的中介可以同时帮到买价和卖家,实现双赢。不太好的中介会为了自身得失而牺牲买家甚至卖家的利益。


当你初期接触房屋中介时,以下有一些对话上的技巧,也许可以帮到你:


1. 当房屋中介问及你的情况时,尽量避免类似“ 我们这个月一定要买到房。” 或是 “我们太喜欢这个房了,我们一定要把它拿下来。” 比较急迫的心态不利于你争取更好的价格和条件。



2.  当房屋中介问及你的预算情况时,尽量避免类似 “我们有45万。”而说“我们不想买超过42万”。这样我们既回避了透露我们的财政隐私,同时也让房屋中介知道了我们感兴趣的价格范围。



3.  当你刚开始看一个区的时候,可能对街区和价格差异了解较少,尽量避免类似“ 我完全不了解这个区。”房屋中介一定会主要介绍关于这个区或房子正面的信息。做足你自己的调查,选择一天不同的时间,一周不同的天,去这个区,看看交通,噪音情况,看看邻近街区生活概况。同时拿到一些关于这个区的常驻人口,近期房屋成交价格的数据情况(房屋中介或你的贷款经理人broker应该可以为你提供)。



4.  买房一定需要仔细检查相关法律文件,尽量避免类似“ 我们出价前需要检查什么文件吗?我们完全不知道。”的问题。因为无条件offer 和拍卖的法律效应是一样的,一旦被接受就不能取消。所以一定要你的贷款经理人broker和银行确认了,你的律师看过相关文件,确定房子没问题了你才可以出无条件offer 或拍卖。



5.  当需要付订金时,尽量避免类似“ 我什么时候需要付订金?我需要付多少订金”的问题。法律规定,你不用付任何订金直到买卖合同完全无条件了。至于付多少,如果你问房屋中介,他会说 10%。其实只要足够他们佣金,付多少都是可以商量定的。


6. 买房价钱是一个至关重要的因素,尽量避免类似“你觉得这房值多少钱?”的问题。房屋的价值取决于很多因素,房屋中介告诉你的价格会是卖家希望卖出的价格,至于作为买家的你应该根据你的判断来出价。



评论
赞一个,学习了

评论

谢谢

评论
不错 ,不错、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

评论
学习了,菜鸟一个什么都不懂,希望LZ多写些文章带带新手

评论

谢谢 我会的

评论
谢谢啦,学到东西了!我想问问如果房子有woodburner 2007年7月份consent,但是完成后没有申请ccc,所以ccc not issued在lim report里这样显示的。这会造成申请贷款麻烦吗?一定要等vendor拿到ccc才行吗?

评论

是的 没ccc银行不会贷款de

评论
赞一个! 辛苦了!

评论

多谢

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...