新西兰房子Title 的问题
在新西兰
房子的Title 有如下描述:
Interests
Subject to Section 59 Land Act 1948
K54877 Building Line Restriction
Subject to a drainage right (in gross) over part in favour of The Waitemata County Council created by Transfer 579704
从法律角度讲, 这是啥意识呢? 房子是1960年代建的， 不会title 有问题吧？是不是加建和下水管线有什么限制？
求各位大侠指点， 谢谢。
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Subject to Section 59 Land Act 1948-
這條文已經取消 可能要看Mining Act 不過和礦有關的 真正和住宅用途有衝突的可能性應該不大...
http://www.legislation.govt.nz/a ... LM251726.html?tag=1
K54877 Building Line Restriction
一些舊區當馬路寬度少於20米什麼的上面房子的title都會有這個 Building Line Restriction 告訴你Council 可能要從路中央數上去如3米什麼的要拿地來擴寬道路（通常還要用英寸來表示） 從而可能會影響到你前面1米的 但有趣的是這些路通常都在車流非常小的住宅區裡 根本不會有足夠的交通流量去支持擴寬 而就是Council/Auckland Transport 要真的擴寬道路 都已經有新一代的 road widening designation （在District Plan 裡可以找到 LIM 也會有顯示）這個體系來代替 可雖然Council已經不太可能真的會徵用土地來擴寬道路 但Building Line Restriction 在法律上還是有效的 如果你將來要加建 可能還是要先申請將這個restriction remove 了才行 當然Council 也要收取些費用
Subject to a drainage right (in gross) over part in favour of The Waitemata County Council created by Transfer 579704
這個就是說你這塊地下面有一部分是公共水管流經咯 title 後面那個圖應該會顯示它的位置 Waitemata Country Council 一早已經沒有了 呵呵 現在應該都是Watercare 管的吧？ 這個是個很普通的easement 會對加建有影響 不過也要視乎水管到底在哪裡和你想如何加建而定
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谢谢陌生的香港人, 解释的非常专业和清晰。 谢谢