新西兰谁能告诉我为什么pinehill房价如此之贵,还有升值


在新西兰



现在pinehill全新房都是百万以上,为什么如此之贵?如果现在买,今后还能升值吗?求高人指教!


还有花店那边和豆腐店下边,哪边比较好呢?

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你看的是那个花木店后面的一条街?那边地出来的时候比较贵,开价都在400k上下。。算上300多的建筑面积百万也就不出奇了。

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不光是那条街,豆腐店这边的新房也要百万以上

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这边地基本都开发完了,所以也就跟风涨了。去年记得全新的500多的地300多的房子也不过90多一点,今年看样子没个120是买不到了。。

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地贵,所以房子修得大,不然不划算啊,成本也就上去了,离albany中心也不远,大部分是rangitoto学区,附近学校也很好。。?

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豆腐店对面大都在$90万低到$90高,只有个别稍大的超100万。和fairview,travis view, namsan 及silver moon的相比,豆腐店的地理位子好很多,在rangitoto学区内, 出门就是商店和两个幼儿园。可以走到pinehill 小学-不错的学校。离高速口和albany mall 都满近的。所以应该大大好多以上几个albany 区。这几个albany 区,尽管地可能大些,但太深山老林。如果想大地,不如再稍微远点,买个小农场。

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涨成这样还能升值吗?

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豆腐店对面,花店后面的新房全是在100到110呀!豆腐店这边有一套新房居然要110到130!疯啦!这还能升值吗?

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升值有几个必要条件:
1.有地
2.校网
3.居住环境

还有一个更重要的就是供求关系.....

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也就是说还是有潜力的,对吧!

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房地产从长远来看都是有升值空间的,只是大或者小的问题

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和长远问题。

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是啊....现在的价格太高了,所以必须长远.....越长越好

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房子的升值长远主要的因素是地理位置与土地面积以及房屋的结构.
PINHILL这个区的地理位置便利学区也不错但是没有什么景观,房子面积大而新但是土地都比较小,绿化与花园都基本无可取之处,PRIVATE也差强人意.
看你自己的需要,如果家里人口多,需要交通便利,喜欢住新房,那也是一种选择.

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λpinehillbayлл

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λpinehillbay

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如果是同等价位,是买pinehill好还是买bay区好呢?

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如果是同等价位,是买pinehill好还是买bay区好呢?

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花店后面目前只有一套under contract 超100万,据我所知道的,大部分都在100万内。要想住新房,bays 的很少选。最近新房供应少,连glenfield tamahere 的200m2 小的最普通配置的新房都卖过70万了,forrest hill 主路上的220m2房子, 400m2 的分割地也卖了85万,就不奇怪pinehill 的270m2 以上要卖到90-100万了。谈到相对保值的问题,除了市场大环境,地点是第2要素,如果花高80万买深山老林的600m2 斜坡地,不如买pinehill 的400m2. 如果想多些洋人邻居,就去bays 区。不是bays 区肯定升得多,要看市场上哪种买家多,如果中国人多,中国人喜欢的地点就会涨的多。像northcote 中心, 几乎没有洋人买家,它被洋人归类为差区,但房价被中国人轰得巨高!

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楼上说的对。我比较了解这个区。花店后是Pinehill最新开发的小区,90多万的买家应该有机会的。个人觉得这个地点非常不错的,高速,购物中心,门口小学,商店和幼儿园,去海滩公园也不远。

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看你喜欢什么样的房子。选择结构好,生活便利的新房,还是Pinehill。我看目前还没有哪个区能比。只是一些人妖魔化该区,说洋人不愿来。其实还是价格因素。一些洋人买不起,一些洋人选择更贵的Takapuna,Milford等区。我个人还是愿意选择住Pinehill。

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这几年的经验就是,总觉得不升值,最后发现都能涨过去。现在Pinehill等地不存在供过于求的问题,因为基本上没有地了。最近在北岸很难找到地,LongBay新区地已经快到50万了。

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买Bay

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据说bay的离海岸线太近了,有隐患,不知道是不是真的呵呵

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还有出门就是landfill老兄忘记啦!对估价会有影响吗?

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当然买bay! 为什么bay的老房子多,因为先来的人都抢到那边去了,还把landfill留在这边。现在bay那边没地了,只好在landfill边上,高速公路边上安家落户啦。

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今天去longbay regional park 的coastal track走了走,心旷神怡!Longbay比pinehill好太多!

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不尽同意。洋人不愿来是有理由的。以前跟孩子学校一起活动,路过pinehill,听见洋人老师指着那边标志性的小山头在摇头说,人怎么可以住得离它那么近呢?

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那山是什么东西为什么人不可以住

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