新西兰卖双校网GZ房真那么难吗?


在新西兰


http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-691467804.htm

这个房子在EPSOM中心位置卖了快四周了,OPEN HOME甚至门可罗雀,大家说是为什么啊?甚至中介都讳莫如深,不那么push看房者。

回家一查,也是双校网,屋主刚花了近10万装修的,新油漆,新橱柜

看房人都去哪儿了?

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plaster?

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P-Lab?

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当plaster遇到双校网也不好使。

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Plaster,全部的墙都是90年底的Plaster

不过有突出落地大阳台,没有屋檐,很现代的;至少刚刷过油漆,没有漏水的痕迹

双校网里应该也不少PLASTER

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问题就出在你说的这些正好都是让房子比较容易漏水的特征啊

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全部漏水特征。尤其年代。不懂的碰都不敢碰

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对房主说声抱歉

因为,我想说

好难看的房子啊~~~

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都学精了,大家........

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确实集中了漏水房的全部特点,漏是早晚的事。

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又是标题党。。。

把标题改改。。。(漏水房怎么那么难卖呀)。。

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刷漆了買家會看不到漏水的痕跡,是好事嗎?

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屋主捡了个大便宜,好像8月份才交割,我猜新屋主只是赚多赚少的问题了。

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1 元起拍   
拍到多少是多少,  就可以卖出去了。

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2013年4月 成交价77万8,花10万油漆,橱柜纯扯淡。

plaster就是这么可怕,同样价钱,这块地空着都比有个典型漏水plaster好卖,尤其是这个房子是crosslease,买来推了重建都很麻烦

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我也觉得这个楼主就是房主,假装看房的来推销啊~~

买的价钱尚可但是用plaster房炒短线赚钱,就要有准备打持久战了.....

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朋友曾经过这么一PLASTER房子,BUIILDER REPORT都说状况好,不会漏水。后来阳台掉下来了。PLASTER就是这么可怕。

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我覺得也是這樣,lz 應該是業主啦 ~

在market 一個月開始焦急。

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应该没有P-LAB存在过,现在刷了油漆,几乎闻不到什么特别的味道

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你的前一个信息很有用,后一个发言显得欠考虑

我不是屋主,以上的评论,怎么都是一边倒的负面???

为什么不可以做recladding? 大不了把这个framing框架都换了吧?

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CV $960.000, 77万8买的,净赚20万呀。。。。

照片故意拍的外墙不清楚,有何用意?

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你有做過recladding的project 嗎? 知道換framing 有多貴嗎? (以上我都有)

沒有人買的話大概就代表市塲不認同他的價值了吧。

PS 這房到底多少錢呀?

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那请问他们怎么收费的?有没有因为是Plaster,市政府会补偿的呢?

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77万8买的?去年8月还能买到严重低于CV的房子

这样看来屋主直接recladding+Reframing就可以了,装修了再卖,这貌似是等人吃亏

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正解 +1
你不是第一个人这么觉得

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當然不會補償!

這個貴了,這個size 的房要reclad 再從新拿到ccc 的話估計20到30萬跑不掉的。還沒計算要花上1年多的時間,光説説reclad 就簡單,做起來才吃力呀。

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这个房子去年售出前正好去看过,当时想做一个recladding 的project。但是到了现场看了房子之后就郁闷了。。。

Halifax Ave是epsom很好的一条街,Mt St John Domain周围豪宅林立,那座小山不像Mt Eden, One Tree Hill那么出名但是更像是那片居民的私家花园。当时35A上市了很久,从议价改到叫价始终卖不掉。

房子的结构和外墙材料大家都看得懂,说白了漏水是早晚的事情,但是这并不是卖不掉的唯一原因。还有几个比较致命的问题:

1,在和邻居1/2 share 700多平的土地上完全share drive way,也就是说邻居 35B的车进出都要经过35A的车库。
2,Drive way 直冲车库,并且没有正门,是的,如果你不走车库的话,你需要从旁边的小路绕道房子二层去走侧门。
3,没有前院,也没有后院,如果说一定要有的话,最多算是个半空中的花园。从图一中可以很清楚的看到,房子右侧那个带球门的水泥地是属于35B的。

问题就出来了,本来就是crosslease的房子,在施工过程中不免要和邻居更多的沟通,如果连搭个脚手架都可能影响到邻居的进出,这种隐患就太玄乎了。

其实理论上没有卖不出去的房子,归根到底就是个价格问题。77.8万的价格购入CV96万的double GZ的房子看似不贵,但是仔细想想为什么新房东没有把钱用到刀刃上,而是花了十万(据lz说)去更新那本来就说得过去的室内。。。账很好算,外墙是可以换的,但是上述几点硬伤依然存在,花一百多万来买这些问题的人不是等不到,但是这种水鱼肯定要慢慢钓了。

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我也很喜歡halifax 這條街,以前中學經常跑上mt st john,哈哈

你的分析很到位呀,看圖真的好像沒花園也沒正門,怪怪的。。。

看來真的要等一條好好的水魚。。。

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人才啊,看问题就是有够专业

这样看来高于CV的价格,都是浪费咯

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这房子的装修如果真是花了10万的话,我只想说可怜的屋主你真的真的真的让人给坑了。一万块的厨房,顶多1万的油漆,还有8万花哪里了?

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