新西兰请教高手:没见过这种外墙材料,请问有隐患吗


在新西兰


最近看了套房,是2层的,一楼的外墙是方砖刷了白漆,但是二楼的外墙外面,包了一层像是铁皮还是硬塑料一类的东西,表面还涂了沙粒,请问这样的材料是什么材料,这样的房子能买吗?

谢谢







评论
应该是贴上去的,要看后面是什么材料

评论

背后的材料被盖住了,怎么看?builder 检查能检查出来吗?

谢谢

评论

这个好象是喷沙铁皮 的,现在很多的新房子的顶都是这种材料,

评论
Metal Profile Cladding + Texture Coating
很少见,感觉很薄哦

评论
谢谢楼上2位,这样的材料耐用吗?builder检查能看到后面的材料吗?

评论
在铁皮上喷沙,找人屋检一下吧。

评论
以前见过一桩房子是这样的外墙。据当时的屋主说,外面是铁皮喷沙,里面是weather board,这种cladding有一段时间很流行因为很少需要保养。当时我看见的外墙颜色是浅色的铁皮,喷上去好像不仅仅是沙,还有一些小石砾。后来可能大家都对这外墙不是很了解,房子流拍了。经议价后,最后的买主有叫builder来看过,并没有对cladding提出过疑虑。至于你照片上的房子内墙是什么,如果屋主都不知道的话,只能请builder来看一下了。

评论
看上去和喷涂的铁皮顶一类的东西,有点薄就是了。

相对weatherboard来说可能不耐久,参考普通铁皮顶的寿命

评论


这种材料需要维护的。几年重新喷一次沙,据说这种材料成本少,是现在开发商的首选,屋顶用它下雨不响,比以前纯铁皮噪声小。检查时应当是看不到里边材料的,做屋顶的外面都是用钉子钉牢的,这个它也应当是有钉子固定的。

评论

谢谢,请问检测的话,主要看什么内容呢?是铁皮后面的材料,还是铁皮是否破损?实在是不懂,谢谢指点

评论

谢谢回复。听一些朋友说,这种cladding还是需要定期喷砂,而且费用不便宜,6000+一次。您觉得既然已经有了这个cladding,房子内墙是什么材料还需要来查吗?谢谢

评论

铁皮顶的寿命大概是多少年?谢谢

评论

谢谢。屋主说住了10来年了,还没重新喷过,看来买了就要重新喷一次了。您知道这样的工作哪家公司能做?谢谢

评论

我当时看的这个房子外面四周的墙都是这种材质,和你一样心存很多疑惑,但一想如果实在不行的话把这一层cladding全部拆了,至少里面还有weather board在。如果里面没有另外一层墙的话,这层坏了,只能修和recladding了。我觉得你去找个有点年纪的洋人builder看一下,我想这个东西在它那个年代不是个例,一问就应该知道是什么情况如何保养。另外,这个房子十年多没喷过,你觉得它状况怎样比如掉沙掉得厉害吗,有没有锈得痕迹?

评论

目前情况就像我图片上照的,你觉得掉沙厉害吗?锈的痕迹好像没看到

评论

有上年纪的洋人builder推荐吗?谢谢

评论

以前用过一个去南岛了,现在没有好的介绍。

评论

谢谢,找了一个了

评论

那里有维护的,我还真的不知道,我也是最近想买一套房时发现这种材料的,我咨询了几个懂行的朋友,最后我是放弃了购买这种材料的房子,因为有诸多不确定的因素。据我所知,铁皮的wall要比其他材料的wall便宜不少。

评论

请问买房子时要做房屋检测和评估吗?这两个可以一起一个公司完成吗?还是要分开?有比较好的推荐吗 ?

评论

LZ,Builder 看过后能大概告知结果吗?这样大家对这种材料也能有一个进一步的了解。谢谢。

评论

找了个洋人,据说经验比较丰富。他说他见过这个材料,但是看房的时候,他好像没花多少时间看外墙,就看了两眼,用手按了按,说里面是construction paper和wood framing。说到保养,这个沙确实会脱落,有的地方铁皮已经漏出来了,我觉得如果买了,还是喷砂靠谱点,但是他说不知道什么公司做。

另外,问问大家,一般口头的报告,会用仪器测墙壁湿度吗?还是只有书面的时候才用?测的时候,一般测多少个点?

评论

评估是对价值的评估吧,这个是跟卖房有关吧,我反正没做。检测的话因人而异,我觉得做下好,心理踏实。

评论

谢谢告诉结果。

评论
既然里面不是weatherboard 俺觉得不碰为好。。。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...