新西兰绝对值得一读的好文章：教你怎么入门买房（转

在新西兰

教你怎么入门买房
意淫帝

今天起的早，闲来无事，发个贴，说说自己买房的体会，给首次买房的朋友们一点小小的个人体验和经验，不敢说是教人买房，至少告诉入门者一些基本的知识，可以让你在买房中不至于吃太大的亏。

第一部分：问你自己，为什么要买房，真的需要买房吗？
眼下市场火热信贷放松，相信你周边很多朋友都买房了，你也要跟风买房，问问你自己，你现在的经济能力，确实需要买房吗？记得量力而行，不要图虚荣和脸面。
房价肯定是越来越高，不会有太大下跌可能的，早买确实是划算，但是也要问清楚自己，你是否可以承担一切开销，是否会因为买房而使得经济压力徒增。
不要用目前5%的利息来计算你的支出，这个利息是不正常的，假设城9%的利息，再问自己，我可以承受吗？然后决定是否买房，这点要切记！

第二部分：开始着手准备买房
买房之前，你需要做好以下准备：首付的钱到位，找到好的律师，找到好的贷款人员，找到好的帮你检测房屋的人，找到至少一两个曾经买过房子的朋友。如果这些人还没准备好，那么请继续做准备。
1.首付到位：买房就是要钱，钱没到位，到时候会很被动，这点我就不多说了。
2.找到好的律师：律师真的很重要，经常看到有人发帖说找便宜的律师，我想说，这些人真的是要钱不要命。找人介绍律师，不要以便宜为原则，而要以认真负责为原则。双方文本往来，文件阅读，一个好的律师，可以帮你规避很多潜在的问题，可以帮你争取到很多利益，这些远远大于你多交的几百元律师费。我的律师，一个和我合作了八年的洋人老头，每次买房的收费1600，确实贵，但是他做事情认真到位，好几次帮我看到了问题所在，避免了重大损失。
3.找到好的贷款人员：现在你的首付有了，你的收入证明也打出来了，那么你就可以拿着这些东西去银行问他们最多可以贷款多少，预批下来后，记得一定要他们出具信做证明，认识时候，任何人，都要落字为据，切记切记！！
4.找到帮你做房屋检测的人：我个人认为，尽量找洋人，他们从小在这种房子这种环境下长大，对这里的房子的理解，远远高于移民，还是老话，不要心疼贵一点的费用，你是在规避风险，不是在完成认为，贵一点，如果能做到心安，这个贵就值得。
5.一到两个买过房的朋友：他们会告诉你买房中的得失，生活中怎么样的房子住进去以后舒服，实用，这些体会，你没买过房子是体会不到的。
准比好了这些，你才可以入市买房，要不然，你就是无头苍蝇，你不吃亏谁吃亏，你不被骗谁被骗。

第三部分：土地的TITLE
大致有这么几种
1. FEE SIMPLE：全幅地，土地房子都是你的，只要在现行政策允许下，这块土地你干嘛都可以
    CROSS LEASE：半幅地，土地你是和另外一个人家共享，互相租赁给对方，租约是999年，其实也就是永久了，你要搭建，改造，必须邻居签字同意，所以关系要处理好
    UNIT TITLE:房子土地都是你的，但是几家一起的邻居有任何一家发生了维修费用，你们要平摊，所以这种房子不建议去买。
剩下的就是LEASEHOLD，这种房子在任何情况下，任何价格下都不要去碰。
记住：CROSSLEASE不是LEASEHOLD.

第四部分：如何找房子
可以上TRADEME,REALESTATE等网站，自己心里设定好区域，几房，价格，输入，然后一个一个去看，看到好的，记得马上打电话，不要发短信，买房也算是大事，不是小孩子找对象那么儿戏，所以还是请你打电话。
2.看了几次房子以后，告诉认识的中介你想要的房子，请他们推荐，特别是推荐那些还没上市的房子，这个就要看你和他们相处时候的沟通能力了，让他们情愿为你去服务。
3.如果中介给你推荐房子都是上市很久的房子，放弃这个中介，他是想把卖不出去的存货卖给你。方法很简单，去TRADEME上找到这间房子，就可以看到他是什么时候登出来的。

第五部分：看房子
房子机构好坏一般人是看不出来的，需要检测的人去看，但是有些东西，我们眼睛就可以看出来，自己先看看房子是否有比较重大的缺陷，如果没有重大缺陷，自己又喜欢，价格也合适，再找人过来检测。
1.房子朝向：朝向很重要，直接决定房子里面采光，暖和。一般来说，一条东西走向的马路，那么马路北边的房子会好于南边的房子。因为南边的房子的出入口，车库朝北，那么生活区域就会朝南，房间多半会很阴冷。朝东的房子早上阳光好，朝西的房子傍晚阳光好
2.主干道，高压电以下，高速公路边，铁路边，这些房子不要买
3.PLASTER，特别是1995-2004年之间的PLASTER不要买
4.能买全砖瓦的就买全砖瓦，木板房子虽然也不错，但是保养的很麻烦。
5.先踩踩土地是否很软，摸一摸，是否很潮湿，就可以看出这块土地是否积水，排水是否通畅。
6.先绕着房子一周，看看房子是否有水泥做地基，看看房子墙体是否有开裂的迹象
7.看屋檐，屋檐是否延伸出来，那么些屋檐很浅的房子不能买，因为雨水会直接打到墙面上。
8.SPROUTING，最好不要是内置式的，因为万一坏了的话很难拆掉。
9.四周看看，是否有很高很大的树在房子旁边，大树很遮挡阳光，特别是朝北不要有大树遮挡，还会有落叶掉到屋檐排水里，堵住排水，然后再看看屋顶是否干净。
10.再看看四周房子的地势，是否明显高于自己的房子，如果高于自己的房子，那么一到雨天，邻居家的积水会冲到你家来。
11.进入房子后，最好不要穿袜子，光脚进去，可以感受到房子地面是否有潮湿。
12.绕着房子看一周，看踢脚线，是否有鼓起来，如果有，说明墙体里已经受潮。
13.仔细的踩踏地板，看看地板是否鼓起来，如果有，说明下面受潮了。
14.房间格局好坏以自己需要为准，基本上，多一点储藏空间，少一点弯来弯去的房子总是不会差的。
15.看看主卧室，客厅的朝向，最好是朝北，其他房间朝向不可能全部都好，但是这几个房间朝向很重要。
16.重点看浴室，这里是漏水最高危的地方，仔细看墙体，屋顶，是否有修过，油漆过的痕迹。看澡盆，SHOWER BOX，是否有修过，一定要有排风设施，最好要有窗，仔细看地面，是否有鼓起，看天花板，是否有发霉的痕迹，如果天花板格外的干净，你也要小心，可能是平时有发霉，最近屋主特别清理过。
17.看看水槽下面的储藏空间的板，是否换过，或者是否受潮过，那里也是高危区域
18.有了LIM报告后，记得再来一次，仔细核对房屋的格局，看看是否有搭建。
19.很多房子进去后你会发现做过SHOW HOME，请千万不要被这些迷住而抬高自己心里价位，这些东西不属于你，也不属于生活，只是好看，搬走后就是空屋一个。忽略这些。
20.窗，门的交角地方，用手去摸一下，看看是否有潮湿，是否有漏水。
21.任何地方发现有小块的地毯，请掀开，看看下面，可能那是屋主用来遮掩的。
22任何你认为放置位子不对的家具，比如明明没有电源却有个柜子上面放了电视，记得移动下家具，看看下面有没有什么问题

第六部分：开始出价
1.一定要把握住自己的心里价位，不管中介告诉你多少人喜欢，多少人已经要出价了，永远都是这个价格，不要昏头。
2.记得一定要加上LIM,BUILDER REPORT,FINANCE这三个条件，即便你不需要，也要加

最后两条;
1.签下合约后，你发现自己反悔了，不想要了，只要你定金没付，问题不大，你可以厚着脸皮死活不要，一般来说，对方不会去告你的，因为对方一告你，作为标的物的房子就无法买卖，所以一般屋主会算了，当然，这个不适合于拍卖，因为拍卖房子直接就10%的定金
2.任何东西，不要相信“中介说没问题，中介说对方可以修的”，任何东西，都要通过律师文本来往签字下来，说过的话，是可以反悔的。
祝大家买房顺利！



sales agent就是买房中介,专门为客人找合适的房源的,listing agent是你一般去open home看到的那个agent.

sales agent 一般会根据你的具体要求为你找房源,并且提供最新,最有用的信息,还可以根据客人方便的时间去看房子.不用等open home. 今年的市场很火爆,很多房子市一周就卖了,或者还没做open hom就卖掉了.所以找个可靠 专业的agent是非常有必要的.

如何选房我也总结了一些浅见 希望对正在看房和准备买房的朋友们有所帮助.

买房子最重要当然是location拉,从大区的选择,具体到街,校网.交通.周围设施都是应该注意的地方.前阵子有人发帖子问 预算一样,是买好区破房呢 还是破区好房? 我的建议是前者,毕竟房子不好可以从盖,但是上来位置没选好 就不好弥补了.在位置选择上 有轻重只分 有人要离city近,有人要有校区,有人要周围设施齐全.想全都有那房子也肯定贵.以上条件都满足了还有个需要注意的就是政府房 买房子不要买在政府房周围 或者政府房比较多的街道那种位置的房子.第一治安不会好.第二就是升值潜力小了.

每个买房子的具体要求,需求每个人是不一样的,这个最好是预先就设计,计划好.比如我们一定要10年内新的房子.或者我们一定要带2层的房子.或者我们一定要独立地契的,或者我们一定要带至少2套卫浴的房子等等.如果上来就有类似的计划,会节省自己很多时间的,毕竟能满足你这些要求的房子数量还是有限的.合适的咱再去看.具体要求没满足的不用浪费汽油和精力拉.房子看多了大家也会认识到,其实房子没有十全十美的 本来预算有限 再要求买到什么都有的完美房就不可能了对不? 明确目标，想好自己的取舍，该出手是就出手才是王道，另外有些朋友可能也会对房子的结构.外墙材料有具体要求了.还是那句老话了 plaster 尽量不要碰,我个人建议还是买 砖瓦的weatherboard 或者是cedar的,当然这些材料不代表不漏水,只是几率小 而且容易维护.买什么材料的房子 我都建议做building check的 不要因小失大 而且现在市场上已经可以提供做检查然后口头report的服务了,大概200左右 如果要书面的就500左右.对于买个几十万的房子来说,几百块是应该花的,咱就图买个踏实.

买房子应该放什么条款呢?其实选择方面可以达到百种,但是实际比较常用的,是fiance,lim.building report这3个了.fiance就是贷款了,我个人建议是如果决定好准备买房子,先做的就是和银行或者broker去谈 最好能拿到银行的预批,这样有两个好处,第一是自己可以了解到底能贷多少钱,能买多少钱的房子.第二就是可以参加拍卖,买拍卖的房子了,拍卖的房子是无条件的,如果你举手又被你买到,是必须买的跑不掉.万一你去拍卖举手买了个房子 再去银行贷款被拒绝了那就惨了.lim 主要是告诉你房子土地的信息,比如是不是洪水区 ,地下管道的位置.还有地上房子的各种报批和许可咨询.building report很简单了,简单来说就是看房子的状况如何.有无什么质量问题,比如漏水.跟买车你找AA帮你看有无机械故障,漏不漏油的道理一样.

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够细致，收藏之

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学习了

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LZ是好人

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不多见的好帖
顶你也顶我自己

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已经很全了，这是理论上的。不过实际操作起来恐怕会是另外一回事。LZ应该还要加上购房者的心态把握，当房市的变化时刻在改变购房者的心态时，一切条规都要变样了。很多人最后买到的都是他们所看房中最差的一个。房市猛如虎，入市有风险。共勉共勉！

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好文，必须要顶！！！