新西兰1月30号北岸第一场拍卖会只卖掉一个房子
在新西兰
确定能大涨吗？我还是再观望一下吧。。。
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都卖不掉了，还大涨....................
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contrarian behaviour..... As people start to think prices are going to increase due to better economic outlooks, the market will behave in opposite directions.
People who shouted price increase, or buy buy buy or zhang zhang zhang, probably recently bought some properties.... just like people who just bought some shares will hang around in the stock exchange hoping price will increase and join in the crowd shouting mood.
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Let's see.
I'm certain the property value will still go up for next a couple years.
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在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出
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不怕大涨，一年13%能涨几年，肯定会跌。就怕每年10%以下慢慢涨，你没法确定是真涨还是有人炒。
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我要去拍卖现场看看，到底是没有人拍，还是房东都要要价太高。。
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very interesting time...
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大涨谁也不敢确定, 但是跌不下来吧。。。
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拍了 11 个 卖掉 3 个好不好 别乱发消息
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好房子还是不愁卖的
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在寂静的拍卖现场背后，蕴藏着一股即将爆发的能量，LZ大涨的前兆难道看不出
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Torbay Summit Drive一个可分割的房子，屋主reserve price 90万，最后拍到130万。
买家难道是傻子？
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果然要跌的前奏!
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Let's see see
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只能推了前面的房子才能分割, 130万+10万分割成本=140万，一块地平均70万，花50万建房, 开发商卖要给3万的中介费,就是说每套新房的成本价格是123万,还不算贷款利息或是存款利息的损失,成本在125万左右,所以一套房不卖一个145万+如何赚钱？从账面上看怎么都是亏,但是为何还是那么多人去抢地呢?
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只能说明买家不是property developer. 没有做基本的预算，觉得大地可分割头脑一热就拍了。
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没看明白。140万是买下这块大地（分割后变成2小地）的价格。123万是一块小地的价格，123X2。。。哪里不赚钱？
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正解！这个价格可以买北岸更好的区。买家不一定是傻子，但这回冒傻气了。。。
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或者买家是天才，看到我们看不到的。。。
不管你信不信，反正我信了
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还要算上把现有房子拆了再盖两个新房的成本，再加上中介费，各种费用，一共也要大概100万往上吧了，
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Market is driven by emotion.
When emotion goes up, market goes up.
When emotion goes down, market goes down.
When the market keep going up, emotion keep going up.
So, up up up!
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......................................................................................................................
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再过几年回来看看这个价格，神马都是浮云
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反正88万买brownsbay两块地
130万买torbay两块地。。
我还是买brownsbay两块地的
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对，TORBAY实在太偏僻，迷宫般的路每次都需要导航才能出来。
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BROWNS BAY 太多大斜坡了。。。。。。。。
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Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫olde torbay呢, 简单来说就是从waiake beach 开始,沿着beach road向北走,走到beach road的尽头为止这条线跟海岸线形成的包围圈所含盖的这块区域才是olde torbay,最好的街道是Cliff road和Rock Isle Road这2条及其周围的街区, 尤其是有海景的大地更值钱.
从去年的成交记录来看,高的成交价都产生在olde torbay区域, 举几个例子:
1. 15 Waiake Street, Torbay 4房2卫1056的地 海景被前面挡住了很多,但是离海边不远, CV75,去年on-site拍到142.5万,7组人抢(包含3个电话bidder).
2. 6 Long Bay Drive,Torbay 4房2卫989的地 CV60万,去年9月份卖到97万;
3. 24a Law Street,Torbay 5房2卫450的小全幅地,plaster的房子 CV90万,拍到了122万;
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Torbay太靠山那边说实话确实没有那么好,所以真正懂Torbay的人都是买处于olde torbay区域的房子,什么叫olde torbay呢, 简单来说就是从waiake beach 开始,沿着beach road向北走,走到beach road的尽头为止这条线跟海岸线形成的包围圈所含盖的这块区域才是olde torbay,最好的街道是Cliff road和Rock Isle Road这2条街极其周围, 尤其是有海景的大地更值钱.
从去年的成交记录来看,高的成交价都产生在olde torbay区域, 举几个例子:
1. 15 Waiake Street, Torbay 4房2卫1056的地 海景被前面挡住了很多,但是离海边不远, CV75,去年on-site拍到142.5万,7组人抢(包含3个电话bidder).
2. 6 Long Bay Drive,Torbay 4房2卫989的地 CV60万,去年9月份卖到97万;
3. 24a Law Street,Torbay 5房2卫450的小全幅地,plaster的房子 CV90万,拍到了122万;